平均地權條例上路 購買預售屋反而要更加小心！

（圖片提供／張欣民）

真的是經過一波三折，平均地權條例新法及子法終於在七月一日全面上路，雖說此次修法著重在打擊預售市場投機炒作，還給自住剛性需求一個乾淨的、無炒作的市場空間，但是購屋消費者此後購買預售屋反而要更加小心，免得一不小心就讓自己陷入進退失據的狀態，為什麼會這麼說呢？

2021年底提來來的平均地權條例修法，被喻為史上最強的打炒房修法，經過一波三折，在2023年初於立法院三讀通過，經過相關子法預告期之後，終於在七月全面上路，這次修法當中除了私法人購屋採許可制之外，明顯的是為修補過去預售屋銷售的諸多缺漏，讓市場投機份子、炒作者不再有炒作的空間，還給自住眾一個乾淨的房市空間，但因新法上路還是會衝擊到既有的房市生態，對於想買預售屋民眾恐仍會有一些不利的影響，在此特別提醒以下三個重點。

1.不宜再輕率地購買預售屋

事實上，明眼人都知道，這次平均地權條例修法主要是要禁止預售屋換約，讓投資客不再有從中賺取價差的機會，更不再有炒高房價的空間，當然也擔心全面封殺會傷及無辜，而設有6大例外條款。但對於自住剛性需求者，還是要小心評估個人購屋能力及還款能力，一旦與建商簽立契約後，除了例外條款外已經沒有過去可隨便換約的迴旋空間了，簽約之前一定要三思再三思，千萬不要跟自己辛苦賺來的錢過不去！

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2.建商落跑或是爛尾樓恐不再是「狼來了」！

前有央行對建商購地18個月開工的緊箍咒，後有平均地權條例新法上路投資客消失對建案銷售的衝擊，一旦有建案預售時銷售率拉不上來，之前建築業界大老喊了許久的建商倒閉潮，或是爛尾樓事件恐怕不會再是「狼來了」喔！因此購屋者一定要更加小心挑選建商，才能避免不小心踩雷喔。往後建築業者大者恆大、大者更大，小咖淘汰出局的態勢，恐怕也將會益發的明顯。

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3.房價可能會有一段盤整修正的空間及時間

最近央行的內部報告已經含蓄的點出房市有軟著陸的情形，「2022年下半年來房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩，部分地區出現下跌跡象」。加上整體交易量持續有感萎縮，下半年新法上路後，接下來房價可能還會有一段盤整修正的空間及時間，民眾若要購屋，切忌不要追高。

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這次政府打炒房，平均地權條例新法上路，算是國內房市一個新的里程碑，期望真能掃除過去的市場亂象。業界這一端恐也需要一些時間來適應新的遊戲規則，購屋民眾也可在新的檢舉獎金機制之下，做個忠誠的檢舉人，幫政府盯緊業者的銷售言行舉止，若發現業者有任何踩紅線的行為，不妨悄悄的蒐證、檢舉，說不定還會有筆巨額獎金可當你的購屋金呢！

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日光大道房產的世界－－張欣民

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……

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