（可可跟爸媽去看一間預售屋……）

代銷：「這是這個建案的一些基本資料，給您看看，我先去泡茶，稍等為您介紹~」

可可：「哇! 寫一堆東西我看都看不懂……」

爸爸：「要做功課啦! 像是這個基地面積阿……」

簡述：

建築物所佔用的土地面積，包括建築物本身的地面占地面積、依法留置的空地面積，不包括道路、公共設施或其他特定用途的保留地。

內容：

1.基地面積指的是可以用來建造建築物的那一塊土地的大小，而不是整個土地的面積。

2.基地面積包括：建築物占用的地面部分、根據法律規定需要留出來的空地部分。

因此，實際可供建築的基地面積，是指申請建築許可時所申報的土地面積，扣除掉其中必須保留作為道路、公共設施等用途的地方。

3.在計算這個基地面積時，要考慮的是建築基地在水平投影下的實際大小。例如，如果土地是在斜坡上，就不能單純用斜坡的實際尺寸來計算，而是要把它在水平面上的投影面積來計算。這樣的計算方法可以更準確地反映出建築基地可以實際利用的面積，避免因為地形變化而引起的錯誤。

4.基地面積會影響容積率、建蔽率計算出來的數值。

◆容積率 = 容積總樓地板面積 ÷ 基地面積

◆建蔽率 = 建築面積（單層可建築最大平面面積）÷ 基地面積