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嫌惡設施停看聽

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影響房價的「嫌惡設施」?

除了房子的地點、建材使用及交通方便性會影響房價,周邊環境也是非常關鍵的一點。

「千金買屋,萬金買鄰」這不單單是在指鄰,更是連同你房子周邊環境也通通算在內。仲介建商或許可以幫你買到理想中的夢幻房,但想要環境好跟優質鄰居,各位買房的朋友事前準備千萬不能馬虎。

 

五面向揭開「嫌惡設施」的神秘面紗:

1. 什麼是「嫌惡設施」?—2. 「安全方面」的嫌惡設施— 3.「影響居住品質」的嫌惡設施一4.嫌惡設施對房價的影響?一5.如何知道嫌惡設施有沒有在附近?

 

什麼是「嫌惡設施」?

當你遇到了心目中的物件,記得將周圍環境也一起確認一下,有沒有所謂的『 #嫌惡設施(鄰避設施)』Not In My Back Yard(NIMBY 不要在我家後院),正如字面上的意思,也就是哪裡都好,就是不要在我家後院。例如:飛機場會有起降噪音、加油站有安全上疑慮,這種設施對住宅周圍環境,不論是主觀或是客觀上有 #不好或負面影響。

 

看到這邊大家對於「嫌惡設施」心中多少有個底,但!光是這樣還不夠,接下來就分成「#安全疑慮」及「#影響居住品質」兩方面來一一分類。

 

「安全方面」的嫌惡設施

像是#機場會有起降噪音及飛安疑慮、#加油站及瓦斯行不幸發生意外會波及鄰近住宅、#高壓電塔對睡眠品質及身體健康有影響、#工廠及工業區可能會有噪音、惡臭、排放廢氣廢水等狀況產生。其中機場的另一個關鍵點是「#航道」,雖然說不在機場周圍,但由於飛機會經過住家上空,那種噪音也是非常擾民,如果對聲音真的很敏感的,也要注意一下喔!

 

除了機場外,像是瓦斯行、加油站、電塔、變電所、電箱、電桶,只要你看的物件方圓 300 公尺內有上面提到的這些設施,依照內政部不動產說明書規範是有要求要告知買方的喔! 

 

「影響居住品質」的嫌惡設施

  • #宮廟神壇焚燒紙錢造成的空氣污染
  • #殯儀館#墓地#靈骨塔部分有宗教信仰的朋友會覺得殯儀館周邊陰氣較重,但就外在環境來說儀式所需的樂音是影響比較大的一點。
  • #高架道路、捷運高鐵軌道等車輛行駛噪音難以阻隔,如果是高樓層隱私方面也有疑慮。
  • #停車塔:外來車輛眾多,車流紊亂影響當地交通及居民出入安危。
  • #垃圾場、#回收場、#焚化爐:環境髒亂且衛生條件不佳,而且焚化爐不僅只是垃圾惡臭,還有排出的空氣及進出的垃圾車也是隱憂之一。
  • #傳統市場:市場採購食物方便歸方便,但人聲、叫賣聲及出入的人車也是相對較複雜
  • #特種行業:這類型的行業出入人員紛雜,難以管制,並且生活作息與一般民眾相反。

 

嫌惡設施對房價的影響?

以新建案來說,周遭鄰近300公尺內的區域有嫌惡設施,通常房價會有5%~10%的落差,中古屋甚至會有20%的差異。另外,周圍有嫌惡設施的物件也會影響到銀行對房子的估價,也就是你的「貸款條件」。距離太近有些銀行甚至不承辦貸款作業,所以物件與嫌惡設施的距離是關鍵點之一,千萬不要為了砍房價選則周邊有嫌惡設施的物件,最後賠上身體健康得不償失。

 

如何知道嫌惡設施有沒有在附近?

現今社會網路發達,諸如FB臉書各大購屋經驗分享社團都是可以搜集資料的管道,甚至在「#內政部社會住宅周邊設施查詢」系統確認周邊是否有捷運站、學校、公園、醫院等加分最後直接#實地走走看房屋周邊,詢問周邊住戶、社區管理委員會等,多方詢問讓資訊收集更完整。

 

不動產說明書應記載及不得記載事項|https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003292