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請問大家跟仲介買房在交易安全上你會注意什麼呢?

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請問大家跟仲介買房在交易安全上你會注意什麼呢?"若要知道房仲交易信譽歷史,可知道要如何查詢呢?

 

說明:

買房,是每個人一生之中最重要的交易商品之一,因為交易金額龐大且買賣過程較繁雜,不少人會委由房屋仲介人員代為銷售或購買房地產,但交易糾紛也屢見不鮮。

當踏進房仲店家時,一定要留意是否有公司執照、營利事業登記證、主管機關許可文件、不動產經紀人證書及公會會員證書,這些都是合格房仲業者必須具備且公告的基本資料。

 

建議:

購屋前,應先評估自身需求及財務狀況選定購屋目標區域,而委託的房仲業者是否屬於信譽良好的公司、品牌。

建議消費者可以上內政部不動產資訊平台公告之合法業者,先確認該公司是否為取得特許資格之業者,多方比較該區域的各家房仲公司評價,再來決定是否要委託代購代售。

https://resim.land.moi.gov.tw/PriQuery/iamqry_21

內政部不動產經紀業資訊平台

 

另外,想選擇優質的房仲服務,可以由以下幾點來評估:

  1. 整潔度-那些業績名列前茅的房仲,都會非常注重儀容,因為他必須讓客戶對他留下好印象,才能有成交的機會。如果連服裝儀容都照顧不了,怎麼能夠細心、耐心地幫客戶處理物件,關於房子的產權、交易安全。

 

  1. 忠誠度-在與房仲人員往來時,不妨透過聊天去觀察了解這名房仲的背景,像是在同一家公司服務超過5年,對於自家的品牌有一定的忠誠度,而不是一、兩年就換間公司。

 

  1. 熱忱度-做服務是需要熱誠的,尤其是對客戶的熱心!如果第一次沒有成交或只是留留資料而已,他還能發送房屋資訊給你,主動詢問找屋的需求是否有調整變更,並推薦適宜的物件給你,如此有熱誠的房仲,必定對客戶的事宜親力親為。

 

  1. 了解度-看房時可以拿出幾筆實價登錄資訊考考房仲,如果他能依登錄資訊判斷出此區域明確的成交物件,並將相關建物、車位價格全部拆算清楚,進而透過比價提出更多推薦物件,顯示其房仲人員對當地行情有一定程度的掌握。

 

  1. 誠實度-有些房仲為了成交,帶客戶看房時會隱惡揚善,只說優點、不說缺點。專業的房仲,除了介紹房子的好,也會提出這房子的一些缺點,畢竟沒有房子是十全十美的,主動公開挑出缺失讓客戶知道,可以展現真誠,並讓客戶對自己增加信任度。

 

  1. 專業度- 基本的相關法令規範、買賣契約,還有買賣雙方之間的權利義務保障都應該瞭若指掌。

還有專業的房仲在帶看房屋時會主動出示「不動產說明書」,透過書面的資料來為你解釋這間房子的產權、屋齡、房屋現況等,有憑有據,不會只出一張嘴,催你下訂。

 

 

這邊提醒:在房地產買賣仲介比比皆是,所有的買賣交易流程大同小異。

要如何挑選優質有誠信的房仲,還是要依上述建議的六點,去觀察該房仲,才不會造成買賣後續的爭議問題。