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這次法案初審為何轟動房產江湖捏~多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金，這到底是啥回事~來來來~阿明嘎你共！

這篇分成三個部份來說明：

Q1. 囤房稅計算方式？

A：囤房稅丟是除自住房屋外，又有1間以上非自用房屋所徵收的稅率（各縣市稅率各自不同），為了減少房屋集中在少數人的手中，立法院於今年11月16日初審通過囤房稅2.0修正草案，預計2024年7月實施，2025年5月課徵。

囤房稅是以「不同差別稅率」進行課稅，計算方式為：囤房稅＝房屋現值x囤房稅率x持分比例x課稅月數/12；甘單共假設大樹在台北市有3戶非自住用房屋，按台北市目前囤房稅稅率，3戶以上就用3.6%房屋稅率計算哦~大家若不清楚要找代書或地政機關確認，卡有保障~

Q2. 方案比一比？

A：前後版本主要差在歸戶方式及課徵稅率，如下：

一、非自住住家用房屋

項目	現行(囤房稅)	修正後(囤房稅 2.0)
歸戶方式	縣市	全國(以家戶做為單位，採全數累進方式，包含夫妻和未成年子女，若一家戶在台南、高雄、台北各有一間房產就會整包算，因此算3間。)
法定稅率	1.5%~3.6%	除特定房屋外2%~4.8%
地方政府訂定差別稅率	「可」訂定	「必須」訂定

二、特定住家用房屋適用較輕稅率

資料來源：

https://www.dot.gov.tw/singlehtml/ch26?cntId=9f2638fd2829478487dfdfc925ee98ee

Q3. 地方政府現有囤房稅稅率？

A：目前全台共有10縣市採差別稅率，為台北市、新北市外五都及新竹縣市、宜蘭縣、屏東縣、連江縣；另12縣市則課徵最低稅率1.5%，財政部持續督促該等縣市落實辦理，詳下表唷~

方政府現有囤房稅稅率？

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