在現代忙碌的生活中，買房是個大決定。你或許聽過「房屋重購退稅」，但可能還不是很清楚。這種退稅政策是政府為了鼓勵房地產市場和幫助居民擁有住宅而設的。

讓阿明用easy的方式說明：

 

1.什麼是重購退稅？

2.重購退稅的種類與條件

3.申請資料與流程

4.常見問題QA

 

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一˙什麼是重購退稅？

重購退稅是一種可以節省稅款的方式，在符合一定條件的情況下，當你賣掉一套房地產後，再買另一套，就可以根據法規獲得退還部分稅款的優惠。

 

二˙重購退稅種類與條件

●房地合一稅（新制）：

1.出售2016年1月1日後取得之房地、自用且出售前一年未出租或營業使用。

2.以登記日起計算時限2年。

3.產權為本人或配偶。

4.退稅管制5年

5.符合個人或其配偶、未成年子女於該自住房地辦竣戶籍登記。

6.退稅額度視情況(小屋換大屋-全額退稅；大屋換小屋-按比例退稅)。

 

●綜合所得稅/財交稅（舊制）：

1.出售2015年12月31日前取得之房地、自用且出售前一年未出租或營業使用。

2.以登記日起計算時限2年。

3.產權為本人或配偶。

4.無退稅管制。

5.房屋所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

6.退稅額度視情況(小屋換大屋-全額退稅；大屋換小屋-無法退稅)。

7.有新舊房價格要求(重購房屋價額>出售房屋價額)。

 

●土地增值稅：

1.自用且出售前一年未出租或營業使用。

2.以登記日起計算時限2年(先買後賣或先賣後買都可以)。

      3.產權須為同一人。

      4.退稅管制5年。

      5.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

      6.出售土地面積：都市內-300平方公尺；非都市內700平方公尺。

      7.退稅額度：新地價格－(舊地價格－土地增值稅)

PS. 舊制的財產交易所得稅的重購退稅部分，沒有大換小退稅比例。

 

三˙申請資料與流程(申請文件)

●房地合一稅（新制）：

(1)個人房屋土地交易所得稅核定通知書。

(2)重購房地(房屋使用權)契約書影本。

(3)新房屋土地所有權狀影本。

(4)新、舊房地買賣收付價款證明。

(5)出售舊自住房屋年度已辦竣戶籍登記及重購新自住房屋年度已辦竣戶籍登記的戶口名簿影本。

(6)其他證明文件。

 

●綜合所得稅/財交稅（舊制）：

(1)戶口名簿影本。

(2)房屋所有權狀影本。

(3)重購及出售自用住宅房屋之買賣契約書及收付價款證明影本；或向地政機關辦理移轉登記買入、賣出之契約文件影本

 

●土地增值稅：

(1).土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書。

(2).原出售及重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。

(3).原出售及重購土地之土地及建物所有權狀影本或其它證明文件影本。

(4).出售土地之土地增值稅繳款書收據正本。(如無法提示，改立具切結書)

(5).如有三親等以外他人設立戶籍，檢附設籍人無租賃關係申明書及身分證影本。

 

四˙常見問題QA

Q1.可以多次的重購退稅嗎?

A：只要符合條件，是沒有次數限制的。

 

Q2.房地合一退稅管制多久？

A：5年的管制期限，限制出售。

 

Q3.預售屋適用重購退稅嗎？

A：需要考慮交屋登記的日期及出售日期，必須在2年內完成。

 

Q4.要如何防止退稅後遭追稅？

A：需要保持自用住宅條件且有自住事實，如果戶籍遷出可能會被追稅，建議在戶籍遷出前先將配偶或未成年子女的戶籍遷入，來滿足自用的條件。

 

Q5.退稅的時限有多長?

A：房地合一稅之重購退稅要在5年內申請。

土地增值稅之重購退稅要在10年內申請

 

阿明建議~

政府政策可能年年有變化，所以在買賣不動產前，記得先做好功課，確認最新的稅法和政策，相關疑問可以洽詢國稅局，才不會霧煞煞喔!