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請問買賣房屋銀行可以不用進屋鑑價?貸款額度會準確嗎?

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請問買賣房屋銀行可以不用進屋鑑價?貸款額度會準確嗎?

 

說明:

碰上「銀行鑑價」低於「實際成交價」,對多數小資購屋族來說,這樣的落差是不可承受之重!

除了在簽約時,可以要求房仲與屋主同意加註「解約條款」,意即萬一貸款成數不足,交易視同取消外,如果買的是新成屋或預售屋,萬一買家貸不了那麼多錢,不少建商可能會搭配「公司貸」,或是與銀行合作搭配「房貸、信貸」,讓消費者可以貸足資金,一圓買屋成家夢。

 

建議:

房地產的鑑價,通常要由銀行鑑價人員親自勘查。

由於每一間房子的狀況不一,屋況、甚至形狀、附近有無嫌惡設施都會影響鑑價結果。

銀行鑑價人員會先以資料庫中查到的行情取一均價區間,然後參考物件條件和實地勘查來做加減分。

但在還沒確定成交之前,相關工作人員無法到場「進屋鑑價」,建議可以先打電話跟銀行的窗口聊聊,通常可以提供詳細資料,先簡單諮詢估價,最基本的像是包含地址、建物坪數、土地持分坪數、屋齡、類型等基本資料;此外,也可以先申請物件謄本,提供詳細的物件資訊,也有助於銀行房貸人員正確評估。

個人信用好,貸款成數和利率都可以談,有些銀行人員不會進屋拍照,拿謄本即可。