現代人買房會考慮格局、地點、房價……

更有深謀遠慮的人已經考慮到將來要把房子贈與給孩子時，會面臨的＄稅務問題

從房地合一上路後，依其贈與淨額級距，所需繳納之贈與稅的稅率為10%~20%，在動輒即是數百到數千萬的房地產價值之下，這龐大的課稅的金額令不少人覺得大失血~

究竟！有什麼樣能在當個乖乖的納稅好公民，又能運用不同的金流分配有效聰明節稅呢?

詳解：

如果想將房子留給孩子，稅率比較為：贈與稅>房產交易所得稅。房產交易所得稅仍然是最低稅率的負擔方式，而負擔型贈與稅則次之。雖然法律有規定二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，但還是有辦法可以避免讓他被認定為贈與的情形。

第一種方法：每年移轉244萬

法定的贈與免稅額是244萬，且按年計算，也就是說每年只要在這個範圍內，移轉父母的財產給子女，等子女存夠錢就可以向父母購買房子。但要注意贈與稅免稅額244萬元的計算，是以贈與人(父或母為不同之贈與人)贈送出的金額合計數計算，不是每一個受贈人(子女)每年可分別自每一位贈與人接受有244萬元之贈與稅免稅額。

PS.如果是在子女結婚時贈與，還可以加上100萬元婚嫁贈與免稅額

雖說二親等之間的買賣視同贈與，但子女能夠提出本身財力證明足以負擔買賣，而且所支付的價款不是由父母貸與所得，或父母提供擔保向他人借得的話，就可以例外。

這個方法最大的缺點就是，如果要移轉的房屋總價太高，例如總價為8800萬，那換算下來就得花36年來移轉，這樣不僅難保會不會有意外情形，且將土地增值稅和每次移轉財產的手續費計算下來，能省下來的錢就會變少了。

第二種方法：自備款充足（注意！如果銀行需要保證人，父母不可為之）

如果子女本身財力情況良好，可以直接跟銀行貸款，再來跟父母買房子，只要是有設立戶籍在內且未出租營業使用的房子，就適用自住增值稅率10%來降低增值稅額，那麼透過買賣方式會被課徵到的就為財產交易所得稅，會較直接贈與所被課的贈與稅來的少

最後小提醒，法律規定，轉移給孩子的房產，若在短期將房產售出，會被視為投資客賣房，而被課重稅，最重有可能會被課到45%哦!因為政府會認為房屋的取得成本是「０」，而不是當初購屋的價格！