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購買山坡地住宅注意事項

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受不了都市叢林的壓迫感,近年來不少人轉向郊區、山區等離市區稍遠、但風景優美、空氣清新的山區購屋,但阿明提醒大家,雖然比較起來,山區的居住環境品質較佳,但畢竟是台灣位處地震帶的島國地形,不時還有颱風、強降雨侵襲,導致山坡、山區房屋的危險性大增,舉凡房屋倒塌、土石流等問題不可不注意,因此阿明整理了幾項挑選山區房子時務必注意的項目:

  1. 逆向坡較佳,順向坡容易土石流:勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形,坡度緩較佳,避免陡坡峭壁,最好選擇「逆向坡」,因其地表摩擦力較大,建物或植物抓地力較佳。基地地質最好是岩盤、礫石層,地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑,如有疑慮可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。
  2. 建造工法:在山坡地建造房屋通常需要整地,整地不外乎開挖土方的「挖方」和結構物完成後須回填土方的「填方」。而山坡地區建造工法的關鍵就是「填方」,填方必須紮實、夯實,土壤自然比較堅固。
  3. 周邊環境是否有土石流紀錄:攸關住宅安全,多看、多打聽絕對必要,除了網路搜尋外,也可至國家災害防救科技中心製作的「災害潛勢地圖網站」查詢該地區的潛勢預測。
  4. 觀察周邊環境
  1. 馬路、水溝、電線桿、擋土牆:看房時可多留意房屋四周的設備是否龜裂變形
  2. 排水系統:由於有些山坡原來地形就是山谷,是天然的水路,雖整地後便平坦,但地下水仍會沿著原來的地形流動,因此水土保持計畫要考慮進去,以及房屋的排水系統要完備,才不致發生下雨後積水或基礎土壤積水的狀況,同時也要檢查擋土牆排水孔是否正常,以降低泥土的含水量,若排水孔淤塞,雨水無法排出可能造成擋土牆崩塌,不可大意。
  3. 梁柱:若房屋的樑柱出現了45度的裂縫,表示建築結構有損傷,必須請結構技師鑑定是否有危險。
  4. 聯外道路:山坡地住宅通常聯外道路不多,因此緊急情況發生時,救難聯外道路就顯得格外重要,因此需注意向外的道路路寬、有幾條路、是否有替代道路等問題。
  1. 土石緩衝區:住家一定要離山坡越遠越好,以免土石崩落時沒有緩衝區,直接沖刷到住家裡,因此除了有擋土牆設計外,房屋建地最好遠離山坡。
  2. 建商信譽:山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高,因此選擇信譽佳、口碑好的建商、營造廠和建築師是必要的,甚至是有豐富經驗的建商,對於住宅安全的保障也更高。
  3. 山坡宅屋齡:在山坡地購屋要注意住宅的完工年限,越久的住宅地基越牢固,建議可選10年以上的山坡地住宅,因其整地到居民入住,對於地基密合度絕對較新整的地基牢固穩定。