阿明最近收到了一則私訊，故事是這樣的：

小花現在的房子過了租期後，就沒再與房東簽訂新的契約，雙方只以口頭約定續約，租金一月繳一次。

最近租約已滿2年，房東在3月詢問小花是否還要再續約，小花以工作為由跟房東表明4月30日就搬走。

沒想到工作臨時有狀況，於是小花要求房東讓她租到5月31日，房東也同意了她的請求。

沒想到房東提前找到了新房客，於是告知小花只能給她半個月的時間搬家。

工作問題還沒處理完，現在又面臨房東強制驅離，小花現在真的是一個頭二個大！

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阿明要先提醒大家在契約到期的時候，若還想與房東續租的話，最後跟房東重新簽約一次，才不會出現被房東臨時趕人的情況！

不過遇到像小花這樣的情況，其實還是能用“不定期契約“相關法條來對抗房東的強制驅離的！

想知道該用什麼方法來對抗房東嗎？
 

詳細解答：

一、“不定期租約“的三種情況

除了我們平常知道的，一開始就未定期限的租賃契約，即為“不定期契約“之外，還有其他兩種情況，也被視為成立“不定期契約“：
1、依《民法》第422條規定，雙方約定的租賃期限超過一年，但未以書面訂約。
2、依《民法》第451條規定，租賃期滿後，房客仍繼續住在該屋，且房東不表示反對（有收租金但沒有簽新約的狀況）

我們可以知道小花的情況是屬於《民法》451條規定的“不定期契約“，那按照
不定期契約的相關法條規定，小花又可以得到什麼保障呢？讓我們往下來看！

二、不定期契約解約，需得雙方合意
1、租屋契約如果出現問題有許多人都會查詢《民法》或《租賃條例》來尋求幫助，但“不定期契約“比較特別，在《土地法》和《民法》都有寫到相關規定。

《土地法》屬於《民法》的特別法，而《民法》屬於普通法，當特別法與普通法的法條重疊時，則優先適用特別法。

所以房東若想要解除“不定期租約“，需取得房客的同意，若房客不同意的話，除非有發生《土地法》第100條下列情形，否則不得強制驅離房客：

一、出租人收回自住或重新建築時。

二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

五、承租人違反租賃契約時。

六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

2、若房子被買賣，則適用可用民法425
《民法》第425條規定，也就是俗稱的「買賣不破租賃」條款，不過這個條款只適用在「定期契約」，若房客的契約狀態是不定期契約的話，就不適用。

若房東有天將房子賣了，房客也只能認命搬走，並不得要求房東賠償。

3、若要解除契約，得依法律規定期限通知
假設房客同意與房東解約，那也不是指可以立即要房客走人或者依房東所認定的時間走人，房東需得依法定一個期限“提前通知“才可以。
 

根據《民法》第450條第3項規定，若要終止契約，必須先行通知。以星期、半個月或一個月定期支付之期限者，應以星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，房東也應在一星期、半個月或一個月前通知解約。

綜上所述，房東與小花簽定的是不定期契約，房東也應提前一個月通知要與小花解除契約，若真的要請小花提前搬走，就必須負損害賠償的責任，不過小花也有拒絕房東賠償，繼續居住的權利。
 

最後小提醒，遇到這樣的糾紛，建議房客還是要先與房東理性溝通，可以與房東說明自己的難處來拜託房東幫忙，若真的無法溝通，再試著用法條讓房東知難而退。