Q 1: 當賣方委託房仲賣房時,房仲需要提供哪些文件?
A: 房仲需要提供「委託銷售契約書」,這是一份具有法律效力的文件,授權房仲代為出售房產。目前市場上的委託銷售契約書主要分為兩種:「專任委託銷售契約書」和「一般委託銷售契約書」。
Q 2: 委託銷售契約書通常包含哪些內容?
A: 委託銷售契約書通常包含:
◆不動產標示
◆雙方權利義務
◆委託價額
◆委託期間
◆附贈設備
◆標的物現況說明書
◆買賣價款支付方式
◆實價登錄資訊
Q 3: 「專約」和「一般約」的差別是什麼,有哪些優缺點?
A:
專任委託銷售契約
優點:
1. 專注銷售:房仲擁有獨家銷售權,更有動力投入資源促成交易。
2. 責任明確:賣方只需與一家房仲聯繫,避免多家房仲間的混亂和責任不清。
3. 行銷資源集中:房仲會全力投入行銷和推廣,提高房屋的曝光率。
缺點:
1. 靈活性低:契約期間內,賣方無法再委託其他房仲或自行銷售,可能延誤出售時機。
2. 風險集中:若房仲無法有效推銷房屋,賣方在合約到期前無法更換房仲,只能通過契約要求房仲多方推廣。
一般委託銷售契約
優點:
1. 多元銷售管道:多家房仲同時銷售房屋,增加曝光率和潛在買家數量。
2. 競爭促進銷售:不同房仲之間的競爭可能促使他們更積極銷售房屋。
3. 靈活選擇:賣方可以隨時更換房仲,或自行處理銷售。
缺點:
1. 房仲投入減少:由於存在其他競爭者,房仲可能不會全力投入資源推廣房屋。
2. 資訊混亂:多家房仲同時銷售可能導致資訊或聯繫不一致,增加管理和協調的複雜性。
Q 4: 簽約前需要注意哪些事項?
A:
1. 仔細審閱契約書內容:可請經紀人詳細說明契約書的每一條內容。
2. 確認委託型態:注意是簽訂「專任委託」還是「一般委託」。
3. 準備所需文件:如所有權狀影本、身份證件等。
4. 了解經紀人應盡的義務:清楚經紀人在委託期間的責任和義務。
5. 注意違約罰則規定:了解違約罰則,以免日後產生糾紛。
6. 確認服務報酬計收標準:確定房仲的佣金計算方式和支付時間。
關於【賣方委託房仲賣屋時,房仲要提供哪些文件呢?】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!