勞動部17日統計最新減班休息（無薪假），較上期略增153人，主要是製造業接單不穩及花蓮震災後影響，有民眾憂心會不會影響預售屋對保、貸款呢？

所以這集我們就來討論一下，預售屋對保遇到無薪假時，該怎麼辦？以下分成三個部份來說明：

• 無薪假是什麼？
• 對保遇到無薪假？
• 對保遇到自身條件不好？

Q1. 無薪假是什麼？

A：是勞動法令當中所說的「減班休息」，因企業突發性的營運因素而暫時降低人事成本的彈性作法，雇主和勞工應雙方合意，透過暫時減少工時、工資來渡過難關，且目前主管機關要求最長不超過三個月，這期間雇主仍需為勞工加保勞、健保。

Q2. 對保遇到無薪假？

A：無薪假仍有基本工資，並不是完全沒收入，所以可能會影響貸款條件，但可以拿公司要求放無薪假的相關證明，以及過往長期穩定的薪資證明，和銀行協商較好的條件，他們也許能提供一些解決方案，像是延遲交屋或調整貸款計劃；或者提供有效財力證明，配合銀行購買房屋貸款壽險或信用貸款，也能大大增加對保通過的機率。

若資金仍不夠充裕，看看請親友周轉，找保人、善用寬限期，如果不是太過高估自己的收入，購買總價尚在合理範圍，初期大多撐一下，頭過身就過，否則，最下下策便是與建商協商解約，以免後續繳不出錢。

Q3. 對保遇到自身條件不好？

A：有些自營商平常領現金沒有金流，雖收入不錯，銀行也很難給到好的貸款條件，若在對保前才注意到，可先向建商確認使照下來否，因為建商需要先取得使用執照，銀行才能對保；再與建商協商延遲對保交屋，一般來說對保完後驗屋、交屋大概半年，等於當下紀錄薪資往來還來得及，有些銀行甚至只需3個月金流紀錄，民間或規模較小的銀行也容易申貸，可多方找適合自己的方案。

案例說明

一名竹科工程師正在休無薪假，他擔心自己被裁員，無法負擔預售屋房貸，於是誠懇寫信給建商，坦承他高估了公司給他的支持，擴張信用去投資房地產，懇求解約退屋，不像其他人刻意挑三揀四的解約方式，建商看他態度誠懇，於是把他預繳的147萬元，僅扣管銷費用23萬元後，其餘退還給他。

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