勞動部17日統計最新減班休息(無薪假),較上期略增153人,主要是製造業接單不穩及花蓮震災後影響,有民眾憂心會不會影響預售屋對保、貸款呢?
所以這集我們就來討論一下,預售屋對保遇到無薪假時,該怎麼辦?以下分成三個部份來說明:
- 無薪假是什麼?
- 對保遇到無薪假?
- 對保遇到自身條件不好?
Q1. 無薪假是什麼?
A:是勞動法令當中所說的「減班休息」,因企業突發性的營運因素而暫時降低人事成本的彈性作法,雇主和勞工應雙方合意,透過暫時減少工時、工資來渡過難關,且目前主管機關要求最長不超過三個月,這期間雇主仍需為勞工加保勞、健保。
Q2. 對保遇到無薪假?
A:無薪假仍有基本工資,並不是完全沒收入,所以可能會影響貸款條件,但可以拿公司要求放無薪假的相關證明,以及過往長期穩定的薪資證明,和銀行協商較好的條件,他們也許能提供一些解決方案,像是延遲交屋或調整貸款計劃;或者提供有效財力證明,配合銀行購買房屋貸款壽險或信用貸款,也能大大增加對保通過的機率。
若資金仍不夠充裕,看看請親友周轉,找保人、善用寬限期,如果不是太過高估自己的收入,購買總價尚在合理範圍,初期大多撐一下,頭過身就過,否則,最下下策便是與建商協商解約,以免後續繳不出錢。
Q3. 對保遇到自身條件不好?
A:有些自營商平常領現金沒有金流,雖收入不錯,銀行也很難給到好的貸款條件,若在對保前才注意到,可先向建商確認使照下來否,因為建商需要先取得使用執照,銀行才能對保;再與建商協商延遲對保交屋,一般來說對保完後驗屋、交屋大概半年,等於當下紀錄薪資往來還來得及,有些銀行甚至只需3個月金流紀錄,民間或規模較小的銀行也容易申貸,可多方找適合自己的方案。
案例說明
一名竹科工程師正在休無薪假,他擔心自己被裁員,無法負擔預售屋房貸,於是誠懇寫信給建商,坦承他高估了公司給他的支持,擴張信用去投資房地產,懇求解約退屋,不像其他人刻意挑三揀四的解約方式,建商看他態度誠懇,於是把他預繳的147萬元,僅扣管銷費用23萬元後,其餘退還給他。
關於【預售屋對保】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!