網友舉手問
最近租的地方想要提前解約，也在三個月前就通知房東了，通知的時候也沒有表示拒絕，要約時間退租的時候房東就消失不回應，請問我該怎麼用最快的方式退租要回押金？另外我要求返還的金額，可以包含中間處理時浪費的工時之類的向對方求償嗎？

問題說明：

提前退租房東消失，可以怎麼讓對方出面處理？

參考解答：

確認好雙方的確有意提前終止租貸契約後，就點交部分，如果房東不配合點交，可依《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條第一項規定：「租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。」因此，若房東不配合，在法律上若您已定期限催告對方，時限一到即算完成點交。

在返還租金上，實務上有幾點可以參考

第一、發存證信函，房客提出命房東期限內應返還押租金之主張；

第二、到鄉鎮市調解委員會或法院聲請調解，若調解成立，該調解結果並經法院核定後，可直接對房東進行強制執行；

第三、對房東發支付命令，一旦房東未在20天內異議，可以法院裁定對房東進行強制執行；

第四、透過訴訟，不過時間上可能就不是一、二個月就可以結束的。

另外，返還的押金則需看當初租貸契約的內容，如有規定「得」提前終止，通常會搭配多久前需進行告知義務，照約定可全數拿回押租金；反之，若反之，若規定「不得」提前終止或甚至未就此規定，建議您應與房東進行協商，因依契約精神，房東確實可以要求您住到期滿為止，另外，因為是您提前終止租約，房東是可以與您請求違約金的，通常是您一個月的押租金，且可合法扣除房客使用的水電費，而中間處理所浪費之時間、心力，是無法求償的。