請教一下各位買沒分割的房子以後問題是不是很多？「透天」還有，社區型的是不是幾乎都沒分割呢？

說明：

不少民眾嚮往購買有天有地的透天或別墅型產品，但市場上也有「真透天」與「假透天」之分，並不能等同視之，差異就在土地產權的區別。

產權最清楚的當然就是獨棟透天、別墅，這兩類透天產權都還算是單純，可自行改建或是規劃土地用途。

但近年來的社區型透天、別墅，因出入口統一，方便聘請保全管理，安全性較一般臨路型透天、別墅高，市場較多類似物件。

建議：

社區型透天會有很多張土地權狀，其中房子的部分是獨立的一張，公共部分會是另外幾張，但我認為社區型透天的土地有沒有持分，倒不是最主要的重點，

因為這類透天大多是連棟的，如果你要拆掉或翻修，也要考慮到隔壁鄰居，

或是整個社區的外觀，甚至需考量管委會的規定，這些才是最主要的重點。