民法成年的年齡下修，連帶一生一屋條件要注意!

彰化縣地方稅務局提醒大家，如果你已經享有土地增值稅的「一生一次」自用住宅用地稅率優惠，但現在想要換房，還有機會再次享受「一生一屋」的稅率優惠，需符合以下五個條件：

1.出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外之房屋。

2.出售前土地所有權人持有該自用住宅用地6年以上。

3.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

4.出售前5年內無供營業使用或出租。

5.都市土地面積不超過150平方公尺或非都市土地面積不超過350平方公尺。

但是，要特別注意到子女年齡的問題！

稅務局提醒大家，因為民法自112年1月1日起規定成年年齡從20歲下修到18歲，所以如果在112年以後賣掉自己的自用住宅用地，並且只有18歲以上的子女在房屋設立戶籍，那麼就無法再享受土地增值稅「一生一屋」的自用住宅優惠稅率，因為已經不符合一生一屋的未成年子女條件了。

關於稅收的條款細節記得一定要看清、釐清，才不會吃悶窺喔！