虎頭山資源回收場火警頻傳，桃園市民怨沸騰！北區資收中心計畫加速推動 火警引爆民怨，桃園市府急尋解方 桃園市 虎頭山資源回收暫置場 於2月初發生火警，再度引發當地居民強烈不滿。該場地前身為垃圾掩埋場，緊鄰 桃園區大檜稽15里 人口密集區，近年火警頻傳，包括2023年3月一場燃燒 26小時 的大火，造成嚴重空汙。儘管市府已投入 8,000萬元 改善防火設施，但仍未能徹底解決問題，甚至傳出環保局長因此遭撤換。 一、問題核心：虎頭山資收場的困境 1. 火警頻傳，居民苦不堪言 2023年3月大火：燃燒26小時，空汙影響範圍廣。 2024年2月...
北部邁入「大都更時代」，南部都更進展緩慢？台南來亞大樓成指標 北部地稀為貴，南部重劃區多，都更命運大不同！ 北部因土地稀缺，加上房價高漲，建商積極投入都更，尤其 新北市 更被視為進入「大都更時代」。反觀南部，因重劃區土地供給充足，都更進展相對緩慢。近期，台南市中西區 府前路來亞大樓 因地震受損，市府正進行安全鑑定，未來處理方案備受關注，可能成為南部都更的 關鍵指標。 一、全台都更現況：北部熱、南部冷 1. 北部：新北市領跑「大都更時代」 拆除執照數據： 2023年全台住宅類拆除執照共 3,503宅，較前年下降 18%。 新北市...
台北雙星特區崛起！頂級商辦「台北雙星」帶動區域發展新動能 「台北雙星」（TAIPEI TWINS）位於 六鐵共構台北車站 正上方，由宏匯集團開發，總樓高82層、辦公空間達 8.8萬坪，將成為 台灣第二高建築 及 台北市唯二國際級地標。此案整合 購物商場、商務辦公、飯店、觀景台 及 美術館展演空間，打造全台功能最齊全的 複合式商業項目，預計2025年5月啟動辦公樓層招商。 一、台北雙星的亮點與規劃 1. 頂級商辦空間 樓層規劃：82層，總面積8.8萬坪 租金行情：預計每坪 4,000元起跳，挑戰台北商辦新高 招商進度：2025年5月舉...
請問新安裝的冷氣 請師傅配管完畢後結果安裝室外機時發現配不夠長要用焊接的可以? 關於冷氣安裝時發現銅管長度不足需焊接的問題，以下是詳細說明與建議： 1. 銅管焊接的可行性 • 技術層面：冷氣冷媒銅管是可以焊接的，但需符合以下條件： o 由「持有冷凍空調裝修技術士證照」的專業人員操作。 o 使用「氮氣焊接」工法，避免銅管內壁氧化產生碎屑。 o 焊接後需進行「24小時壓力測試」，確認無冷媒洩漏。 • 原廠規範： o 多數冷氣品牌允許焊接，但會影響「管路段數限制」（例如：原廠建...
永豐棧大墩館三拍8.5億元成交！兆喆建設溢價11%得標 位於台中市 西屯區大墩二十街 的 永豐棧大墩館，因台中望族 何家永豐棧財團 債務問題，於 2024年 以 10.1億元 流入法拍市場。經過兩次流標後，底價下修至 7.68億元，並於 27日 進行三拍，最終由 桃園兆喆建設 以 8.5億元 得標，加價 8,295萬元，溢價率約 11%。 一、永豐棧大墩館背景與法拍過程 1. 建築概況 地點：台中市西屯區大墩二十街，位於熱鬧的 五期重劃區。 規模：建物總面積 3,798.72坪，土地面積 501.55坪，共 8層樓。 歷史：過去為整...
台北都更困境：政策放寬與民眾期待的落差 內政部近期通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，放寬危老獎勵，估計全國27萬戶受惠，其中66.5%集中在雙北地區。然而，儘管台北市長蔣萬安積極推動「都更八箭」政策，並喊出「大都更時代」來臨，民眾對都更進度仍感到不滿。本文將探討台北都更的現況、政策成效與民眾期待的落差，並分析都更難行的關鍵因素。 1. 都更政策放寬與成效 內政部修正草案 放寬容積獎勵：將適用對象從實施容積管制前已取得使照的建物，放寬至已掛號申請建照者，估計全國27萬戶受惠。 雙北受惠最多：66.5%的受惠戶集中在雙北地...
舊制售屋所得報稅指南：5月報稅季必看 財政部提醒，去年出售適用舊制的中古屋，今年5月報稅時需申報售屋所得。本文將詳細解析舊制售屋所得的申報流程、豪宅認定標準、成本檢視與稅額計算，並比較新舊制稅負差異，幫助您順利完成報稅。 1. 新舊制售屋所得的基本區別 適用時間 舊制：104年12月31日（含）以前取得的房地。 新制：105年1月1日後取得的房地。 申報方式 舊制：土地增值稅與房屋所得稅分開課稅，土地所得免稅，房屋所得適用5%~40%稅率。 新制：所有權登記隔天30日內申報房地合一所得稅，採分離課稅。 ...
台南六甲生活圈：南科效應帶動房市蓬勃發展 台南市六甲生活圈憑藉快速交通路網、綠地環境與緊鄰台南科學園區（南科）的地理優勢，近年來房市蓬勃成長，成為南科工程師、醫護人員與公教人員購屋的熱門區域。區域內平價且高質感的景觀大樓與透天社區住宅產品，吸引眾多購屋族進駐，展現出優質的居住環境與發展潛力。 1. 南科效應：帶動六甲生活圈轉型 南科就業人口帶動需求 南科發展：台南科學園區持續開發，吸引超過9萬就業人口，龐大的購屋需求刺激六甲生活圈房市成長。 購屋客層：南科工程師、醫護人員與公教人員成為主要購屋族群，帶動區域生活型態轉變。 ...
大台北捷運宅房價解析：淡水成2字頭最後選擇 隨著房價不斷飆漲，捷運宅成為購屋族的首選，尤其對於預算有限的小資族與家庭而言，捷運沿線的親民房價區域更具吸引力。根據實價登錄2024年數據，大台北地區最便宜的十大捷運宅中，僅剩淡水站仍維持2字頭房價，成為預算有限購屋族的最後選擇。 1. 大台北捷運宅房價現況 2字頭房價僅剩淡水 淡水站：目前是大台北地區唯一的2字頭房價區域，成為預算有限購屋族的首選。 其他站點：淡水信義線的紅樹林、竹圍、忠義站，房價已站上3字頭，並逼近4字頭，但仍屬於房價凹陷區，相對親民。 北捷優惠房價站點 ...
房市回歸理性買盤：價格堅挺，議價空間有限 近期房市交易量縮減，來客量大幅下降，但根據市調單位統計，議價率並未如民眾預期擴大，且新案開價持續上漲，全台新案開價年漲幅達15.6%。專家指出，建商已做好長期抗戰準備，價格依然堅挺，顯示房市雖冷，但價格並未鬆動。 1. 房市現況：交易冷清，價格堅挺 交易量與來客量下滑 新青安房貸數據：根據財政部最新數據，新青安房貸單月僅受理3,393戶，創下實施以來的最低紀錄，顯示房市買氣低迷。 來客量減少：去年第四季全台預售案平均周來人為14組，較第一季下跌約13.6%。 價格趨勢 新案開...
北市7處社宅開放申請！83戶空戶釋出，採「隨到隨辦」郵寄受理 台北市 7處社會住宅 開放民眾申請，包含 福星、木柵、廣慈1區、廣慈2區、新奇岩、青年2區 與 中南 社宅。台北住都中心採 「先到先辦、隨到隨辦」 掛號郵寄方式受理，不開放臨櫃收件，申請時間為 3月5日上午8時至19日下午5時。 一、開放申請的社宅資訊 1. 福星社宅 地點：萬華區。 空戶：一房型 20戶。 2. 青年2區社宅 地點：南港區。 空戶：一房型 27戶、二房型 15戶、三房型 11戶。 3. 新奇岩社宅 地點：北投區...
預售屋交屋潮來襲！房貸需求逾3兆元，恐引爆資金爭搶亂象 根據最新統計，近四年全台預售屋合計銷售 41.67萬戶，總額達 6.68兆元。房產業者分析，這些預售屋將陸續進入交屋階段，若以 八成 預售屋需申請房貸、平均房貸成數為 總價六成 計算，房貸需求將超過 3兆元。業者擔心，若 限貸令 不調整，恐將出現 成屋、預售屋，以及 首購族、換屋族 爭搶有限房貸的亂象。 一、預售屋市場現況 1. 去年銷售創新高 2023年：全台預售屋銷售 12.85萬戶，總額達 2.35兆元，創下史上新高。 年增幅：銷售戶數增加 20.55%，金額增長 36.62%...