新竹關埔北側農業區開發啟動 打造竹科生活圈新核心 新竹市政府近期積極推動「關埔北側農業區」整體開發計畫，日前於新竹福華大飯店舉辦研討會，邀集專家學者、中央及地方單位共同商議，目標將此區轉型為支援竹科發展的重要生活腹地。代理市長邱臣遠強調，此開發案將兼顧產業需求與生活品質，為新竹市創造更完善的都市機能。 竹科擴張催生新生活圈需求 隨著竹科產業蓬勃發展，周邊區域面臨居住、商業、教育等需求激增，現有都市規劃已顯不足。市府選定新竹交流道附近約134公頃的農業區進行整體評估，主要考量包括： 解決竹科外溢壓力：科技從業人口增加，帶動居住與商業空間需求。 改善都...
富豪理財急凍！川普關稅衝擊高資產客戶投資動向 國際金融市場近期瀰漫濃厚觀望氣氛，根據金管會最新統計，2025年3月國內12家銀行管理的高資產客戶（資產1億元以上）總規模突破1.5兆元，單月增加615億元，創近九個月新高。然而，這股熱潮在4月遭遇急轉彎，受川普關稅政策反覆衝擊，富豪投資意願急速降溫，市場更出現「窒息量」的異常冷清現象。 關稅不確定性重創投資信心 銀行圈普遍指出，4月以來高資產客戶明顯縮手，主要交易動能僅剩保險、結構型商品與私募基金勉強支撐。一位負責富豪理財的銀行主管直言：「現在最怕這種政策不確定性，客戶寧可觀望也不願進場。」尤其川普政府對半導體等...
財政部即將調整租金標準，囤房稅2.0優惠門檻大幅提高，房東、租客都該注意了！ 最近財政部準備公告2024年度的房屋租金標準，這次的調整可說是近年來最大變革。過去租金標準只看房屋評定現值的一定比例，但新制不僅區分新舊房屋，還首次納入土地價值計算。這樣的改變，讓適用囤房稅2.0優惠稅率（1.5%~2.4%）的門檻大幅提高，特別是大安區等精華地段的舊公寓，租金標準可能一口氣增加4到5成。 以台北大安區一間30年屋齡、30坪的房子為例，原本每年只要申報8.1萬元的租金收入（約每月6750元）就能符合標準，但新制加入土地現值計算後，年租金標準可能提高到9.3萬元（約每月775...
房東注意！房屋稅「出租優惠稅率」今年仍用舊標準，申報綜所稅卻用新標準 財政部雖已公布最新（113年度）租金標準，但因公告時間太晚，趕不上今年房屋稅申請變更的截止日（3月24日），導致一個矛盾現象： 2024年「房屋稅」適用「112年度租金標準」 （判斷房東能否適用出租優惠稅率1.5%~2.4%） 但2024年「申報2023年綜所稅」適用「113年度租金標準」 （計算房東租賃所得時使用） 也就是說，房東今年報稅會遇到兩個不同年度的租金標準，若沒注意，可能影響優惠稅率資格！ 囤房稅2.0下，房東如何適用「出租優惠稅率」？ 根...
和嫂子、姊姊合資買下媽媽的房子，該怎麼簽協議避免糾紛？ 最近家裡在討論要把媽媽名下的房子買下來，因為媽媽年紀大了，每個月要繳5萬多的房貸（還剩470萬），壓力有點大。目前的想法是由嫂子出面貸款（因為她和銀行往來條件比較好，可以拉長還款年限），然後我們三個人（我、嫂子、姊姊）一起分攤後續的房貸。 不過，房子沒辦法登記三個人的名字，因為姊姊和她老公已經有房子了，再買的話稅率會很高，所以房產會只登記在嫂子名下。但這樣一來，我和姊姊出了錢，卻沒有產權保障，很擔心未來會有糾紛。 怎麼確保我和姊姊的權益？ 房子只登記嫂子名字，但她只是代持，實際是三人共同出...
買方出價達底卻被屋主反悔？買方需要支付房仲費嗎? 購屋族好不容易談到理想價格，甚至出價已達到屋主「白紙黑字」寫下的底價，沒想到簽約前一刻，屋主突然反悔不賣，甚至坐地起價。這種情況讓買方氣憤又無奈：「難道屋主可以這樣臨時反悔嗎？」「仲介費還要照付嗎？」 1. 法律上是否違約？關鍵看書面文件是否確立 若僅口頭或Line達成共識： 原則上「不動產買賣」必須以「書面契約」為準（《民法》第166-1條）。 若未簽訂正式契約，屋主反悔不賣，買方難以主張違約，除非能證明有「預約契約」（如斡旋金轉定金）。 若有書面「要約書」或「斡旋金契約」： 若買方出價已達屋主「書面...
預售屋延遲交屋又蓋得跟說好的不一樣，該退訂還是咬牙交屋？ 最近有對夫妻遇到預售屋的麻煩事，他們在110年10月買了預售屋，原本建商說好113年6月要交屋，結果一延再延。建商把責任推給疫情，說是不可抗力因素，但夫妻倆去工地看的時候，發現很多地方都跟當初講的不一樣。更麻煩的是，他們原本的裝修計畫都被打亂，而且現在房子漲了15%，當初買的小房型現在根本不夠住，讓他們很猶豫到底該不該解約。 建商延遲交屋的常見說詞 建商最愛用的理由就是「疫情影響」，說什麼工人不好找、材料運不進來之類的。但其實從去年開始，很多法院判決都認為，疫情已經不是藉口了，建商不能隨便用這個理由拖...
親戚想借我名字買房當「人頭」？小心5大風險讓你信用破產！ 網友提問：「最近遠房親戚要買房給家人住，想用我的名字去貸首購8成，說頭期款和貸款都他付，我只要借人頭就好。但去年才用老公的名字買房，有房貸要繳，生活滿拮据，未來也有想換房的打算。這樣借名貸款會有什麼風險？」 為什麼「借名買房」風險超高？ 1. 你將失去「首購優惠」，未來換房更困難 首購資格被用掉：一旦用你的名字貸款，未來自己買房時： 貸款成數降低：首購最高可貸8成，第二屋可能只剩5成。 利率變高：第二屋利率通常多0.25%~0.5%，30年下來多繳數十萬利息。 銀行審核更嚴：你已...
無薪轉，月薪3萬5買800萬房，貸款過得了嗎？ 最近在台中看了一間30年的電梯公寓，總價800萬，自備款有280萬，但因為家庭收入條件不算太好，很擔心銀行不願意核貸。網友月薪實領3萬5，但公司是發現金、沒有薪轉紀錄，身上還有一筆信貸月繳8,600元，加上機車分期3,252元，每個月固定支出就佔了快1/2。弟弟收入不穩定，媽媽雖然有退休金，但不知道能不能幫上忙。房仲說得很保守，網友自己也覺得條件不太好，到底這樣還有機會貸到款嗎？ 銀行怎麼看網友的貸款申請？ 首先，銀行審核房貸主要看幾個重點：收入穩定性、負債比例、房屋條件。 收入部分： 網友...
夫妻年薪146萬+頭期200萬買1,000萬房，為何銀行不確認貸8成？ 最近有對夫妻在問，先生年薪96萬，太太50萬，手上有200萬頭期款，想買1,000萬的房子，但不知道能不能貸到8成。我們用最新的利率2.5%來算給你看，這樣會更符合現在市場的實際狀況。 先來算每月要還多少 如果貸800萬、30年、利率2.5%： 每個月要還約31,600元 夫妻月收入約12.2萬（年薪146萬÷12） 還款佔收入約26%，低於銀行規定的1/3（約4萬） 這樣看起來是沒問題的，但銀行還會看這些： 房子值不值1,000萬： ...
住宅公安新制上路！6樓以上集合住宅強制安檢 違者最高罰30萬 為強化居住安全，內政部近期擴大實施集合住宅公安檢查制度。自今年起，全台6樓以上未達16樓的集合住宅都須定期申報公共安全檢查，未依規定辦理者將面臨最高30萬元罰鍰，且可連續處罰。這項新制被視為政府對近期多起住宅火警事故的積極回應。 分級管理：6-7樓4年1檢、8-15樓3年1檢 內政部次長董建宏說明，新制採分級管理： 8至15樓集合住宅：自2023年起已納管，每3年需申報1次 6至7樓集合住宅：今年新增納管，每4年需申報1次 檢查範圍涵蓋6大關鍵逃生系統，包括直通樓梯、安全梯、避難層...
新竹站前商圈復甦有望？舊SOGO大樓拉皮整修啟動招商 新竹火車站前的地標建築「舊SOGO大樓」近期搭起整修鷹架，引發地方對商圈復甦的期待。這棟見證新竹商業發展歷史的大樓，自2019年SOGO撤出後，目前僅剩1至3樓由NET服飾承租，其餘樓層閒置多年。如今屋主新竹客運證實，正投入經費進行外牆拉皮工程，預計暑假前完工後將啟動全面招商。 從繁華到沒落 站前商圈轉型陣痛 這棟大樓曾是日系SOGO百貨的據點，20多年前與新光三越、誠品共同撐起站前商圈的黃金時代。然而隨著巨城購物中心崛起，加上疫情衝擊，站前百貨接連熄燈，去年晶品城也結束營業，使得這棟8層樓建築成為商圈沒落...