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台中房市熱區比一比！14期、13期房價破8字頭，四期、八期補漲潛力大 台中房市熱度持續攀升，尤其是 14期 與 13期 重劃區，預售新案單價已站上 7、8字頭，成為房價領頭羊。然而，緊鄰的成熟重劃區如 四期、八期、11期，因生活機能完善、交通便利，房價相對親民，吸引 豐邑、冠德、國泰 等建商重返推案，補漲潛力備受矚目。 熱門重劃區房價現況 1. 14期重劃區 房價表現：預售新案單價突破 8字頭，如「龍寶有愛臻邸」（81.3萬）、「華固豐匯」（81.1萬）、「大陸豐莚」（80.5萬）。 發展優勢：受惠 人口紅利 與 重大建設（如漢神洲際購物...
台中獨居老人租屋困境！5千名獨老僅147人住社宅，市府推「換居隨到隨辦」 台中市65歲以上獨居老人人數突破 5,158人，獨老比例為六都第二高。然而，這些長者面臨 租屋困難 與 居住品質不佳 的問題，目前僅 147人 入住社會住宅，占比僅 2.8%。市議員陳俞融呼籲市府正視超高齡社會，改善獨老居住困境；台中市住宅處則推出 「換居隨到隨辦」 措施，方便長者申請。 獨居老人現況 人數與比例：台中市65歲以上獨居老人達 5,158人，占65歲以上人口的 1.11%，為六都第二高。 居住困境：許多獨老住在 無電梯舊式公寓，爬樓梯困難。租屋市場...
台北市推綠能智慧建築補助！最高300萬，3/14起開放申請 為推動 114年社區節能減碳 目標，台北市建築管理工程處針對 屋齡5年以上 的既有建築物，提供 綠能智慧建築（如綠屋頂、綠建築、綠能設施等）的 免費評估診斷 與 工程改善補助。每案最高可補助工程總經費的 49%，上限 300萬元。申請時間自 3月14日 起至 4月25日（評估診斷）及 6月6日（工程補助），歡迎市民踴躍參與。 補助計畫重點 補助對象：屋齡5年以上之既有建築物社區。 補助項目：綠屋頂、綠建築、綠能設施 等節能減碳工程。 補助金額：每案最高補助工程總經費的 49%，上...
央行打炒房見效！房市趨向「軟著陸」，股市獲利資金仍支撐房價 為抑制房市過熱與不動產貸款集中度過高，央行於 2023年9月 推出 第七波信用管制。相關數據顯示，打炒房政策已見成效，投機交易需求下降，房市交易縮減。專家認為，只要央行不再持續調控，房市將朝向 「軟著陸」 發展，不至於出現 「硬著陸」 的慘況。 房市現況與政策影響 央行信用管制成效： 投機交易需求下降，房市交易量縮減。房價漲幅趨緩，但未大幅下跌，市場進入 「軟著陸」階段。 新青安房貸政策： 2023年8月推出，貸款條件優惠，吸引資金不足的年輕人進場。但因房價高點與...
政大莊敬外舍變身捷運站＋雙塔大樓！2030年完工，打造多功能校園空間 政治大學 莊敬外舍 拆除後，原地正進行 捷運環狀線南環段Y1A站體 的開挖工程。未來，這塊約3,000坪的土地將透過 都市更新 方式，興建 2棟建築，其中1棟雙塔大樓將由政大分回，提供 校園藝文展演空間、教職員宿舍、學生活動中心 等多功能用途，預計 2029至2030年 完工。 計畫重點整理 捷運站體施工： 莊敬外舍原址現正進行 捷運Y1A站體 開挖工程。捷運環狀線南環段預計 2031年6月 完工，將成為文山區的交通命脈。 都市更新規劃： 政大提供土地，...
高雄都市計畫大進展！捷運世運站周邊開發、覆鼎金北營區更新、鹽埕市場活化 高雄市政府近日召開第128次都市計畫委員會，由副市長林欽榮主持，審議通過多項重要都市計畫案，包括 捷運世運站東南側商業區開發、三民區覆鼎金北營區更新，以及 鹽埕示範市場地下停車場臨時使用。這些計畫將加速高雄的都市發展，提升生活機能與經濟動能。 重點計畫整理 1. 捷運世運站東南側商業區開發 開發範圍：A5、A6街廓，面積約 2.45公頃。位於經濟部「循環技術暨材料創新研發專區」，鄰近捷運紅線世運站。 開發目標：配合TOD（大眾運輸導向發展）框架，打造高密度商業服務設施...
新竹市公設保留地解編通過！13.79公頃土地活化，省下57.7億徵收費 攸關眾多私有都市計畫公共設施保留地地主權益的「變更新竹市都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」，已於 2月25日 經內政部都委會審議通過。這項計畫將解編約 13.79公頃 無開闢需求的公共設施保留地，節省約 57.7億元 徵收費用，並加速土地活化利用，保障市民的居住與財產權益。 計畫背景與目的 公共設施保留地問題：都市計畫區內劃設的道路、公園、學校等公共設施用地，因政府財政困難與時空環境變遷，許多土地已無開闢需求，卻長期閒置，影響地主權益與土地開發。 解編活化：...
台中預售市場推案創新高！但買氣偏弱，議價空間擴大 台中預售市場近年推案規模持續擴大，自2019年以來已連續6年維持在 2萬戶以上。2024年推案金額達 5,796億元，較前一年增加971億元；推案戶數更來到 2.4萬戶，年增2,445戶。然而，購屋者對 貸款成數 與 銀行核貸政策 高度敏感，加上市場觀望情緒濃厚，導致房市回升動能不足，未來議價空間可能進一步擴大。 台中預售市場現況 推案規模創新高： 2024年推案金額5,796億元，年增971億元。 推案戶數2.4萬戶，年增2,445戶。 建照、使照、開工戶數全面上揚： 建照戶數：約3萬...
新竹機場南側都市計畫啟動！市府召開說明會，尋求均衡發展解方 新竹市政府近日啟動「機場南側地區都市計畫可行性評估規劃研究案」，並在南勢市民活動中心及虎林國中活動中心舉辦 招商說明會 與 居民座談會，向民眾說明規劃內容並廣納意見。市府希望透過此計畫，解決都市發展飽和問題，為新竹市打造更完善的未來藍圖。 都市計畫區發展現況與挑戰 發展飽和： 新竹市都市計畫區人口與建設趨於飽和，發展逐漸外溢至周邊非都市計畫地區。非都市地區因缺乏規劃，導致住宅密集、道路狹窄、公共設施不足，影響居住品質。 推動難題： 機場南側地區鄰近 新竹空軍基地，...
329檔期預售屋怎麼買？專家教你3招議價，輕鬆撿便宜！ 房市329檔期即將到來，各大建商紛紛推出預售新案，但面對高房價與琳瑯滿目的選擇，購屋族該如何避免踩雷並撿到便宜？房市專家建議，除了做好基本功，還可把握 三大議價原則，讓預售屋的議價空間最大化！ 看房基本功：三大圖面必看 一樓平面圖： 留意周邊環境、建築退縮距離，確保管理室、信箱區、接待大廳等動線符合生活需求。評估車道出入口位置，避免未來出入不便。 全區平面圖： 瞭解 梯戶比例，避免高峰時段等電梯過久。注意 樑柱位置，避免裝潢困難或天花板高度不足。 家配...
彰化農地標售倒數！最低4萬入手，小資族也能當農地主 彰化縣政府今年首次農地重劃區抵費地及零星集中土地標售進入最後倒數！這次釋出的21筆農地，分布在 溪湖鎮、埔心鄉、福興鄉 等多個鄉鎮，面積從不到5坪到近500坪不等，底價最低只要 4萬多元，相當於一台高階手機的價格，是小資族入手農地的好機會。 標售亮點整理 價格親民：每坪底價從 3,967元到13.8萬元 不等，總價最低 4萬多元，最高 610多萬元。例：埔鹽鄉東榮段：3.63坪，底價4.48萬元，每坪約1.23萬元。和美鎮忠明段：314坪，底價610.9萬元，每坪約1.94萬元。 面積多元：小至 3.6...
台鐵四大開發案卡關！安東街都更收益可翻10倍，但地上權爭議難解 台鐵公司積極推動 四大亮點開發案，其中位於台北市精華區的 安東街開發案 備受關注。若採 都更權利變換，資產收益可從每年2,300萬元暴增至2億多元，成長近10倍；但部分董事堅持以 設定地上權 方式開發，導致投資人意願低落，開發案遲遲無法拍板，員工也擔心「空歡喜一場」。 四大亮點開發案現況 台北安東街基地面積：3,639坪。 現況：停車場，年租金收入約2,353萬元。 開發潛力：若採都更權利變換，年收益可達2億多元；地上權開發僅約3,000萬元。 基隆光明路基地...