台中水湳房市熱度直直漲！現在進場是時候嗎？ 最近台中最熱門的話題，莫過於水湳中央公園特區的房市發展了！這個區域過去被稱為「台中最貴的荒地」，但隨著重大建設一項項完工，現在已經搖身一變成為建商搶推案、購屋族搶進的熱門地段。 水湳現在長怎樣？ 如果你最近有去水湳，一定會被那一片綠油油的中央公園吸引。這個比紐約中央公園還大的綠地，現在已經是週末家庭野餐、運動的熱門去處。旁邊的綠美圖（台中圖書館+美術館）和台中國際會展中心也快完工了，未來看展覽、逛書店都不用跑遠。 交通方面更是方便，水湳轉運站明年就要啟用，以後搭客運去台北、高雄都很方便。雖然捷運綠線延...
高雄亞灣資產管理專區的三大隱憂 高雄市政府大張旗鼓推動的亞洲資產管理中心計畫，表面上是帶動南台灣金融發展的美意，但深入分析後會發現幾個值得深思的問題。 首先，這個號稱「四兆元商機」的專區，實際上可能只是現有金融業務的重新洗牌。高雄中正路原本就是金融機構聚集地，所謂的「新設據點」很可能只是既有分行換個招牌，實質業務內容並無創新。看看台北金融中心發展歷程就知道，真正的國際級金融聚落需要的是市場需求自然形成，而非靠政策強制搬遷。 其次，兩年免租金的優惠看似吸引人，卻可能造成資源錯置。過去類似政策常見「優惠期滿就撤離」的案例，企業只是來享受短期補貼，根本無意...
【都更狂潮下的隱憂】敦化南北路華麗變身背後的城市代價 台北敦化南北路這條林蔭大道，正在經歷一場看似光鮮亮麗的「貴族化」改造。當我們為一棟棟老舊建築即將華麗轉身而喝采時，是否曾想過這波都更浪潮正在悄悄改寫台北的城市基因？ 走在敦化南路上，圍籬內轟隆作響的工程聲，正一步步吞噬這座城市的記憶。陪伴台北人36年的敦南誠品即將消失，取而代之的是冷冰冰的金融大樓；充滿生活氣息的傳統市場，也將變成豪宅林立的「高級社區」。這些改變，真的都是我們想要的嗎？ 這波都更熱潮最令人憂心的是，它正在加速台北的「社會過濾」現象。豪宅建案標榜「零店面」、「全平面車位」時，其實是在...
台灣商用不動產市場面臨轉折點 專家揭關鍵應對策略 美中關稅戰火再起，台灣產業正面臨新一波衝擊。世邦魏理仕最新研究顯示，2025年第一季全台大型不動產交易金額僅685億元，較去年同期衰退15%，其中工業地產市場已明顯感受到寒流來襲。這場全球性的貿易風暴，正悄悄改寫台灣商用不動產市場的遊戲規則。 ■ 關稅衝擊下的市場新常態 美國最新關稅政策對台灣電子、傳統產業課徵最高32%的關稅，讓企業資本支出轉趨保守。世邦魏理仕總經理林敬超指出：「4月關稅新政公布前，製造業客戶的觀望態度就已浮現。」這種謹慎氛圍直接反映在市場數據上： 工業地產購置動能明顯減弱 建商購...
【蘆洲復興商圈房市新紀元】雙軌交會x銀河灣計畫 在地生活機能再升級 新北市蘆洲復興商圈正迎來十年來最重要的轉型時刻！這個位於集賢路與南港子重劃區之間的成熟商圈，不僅坐擁捷運三民高中站便利交通，更將在明年迎來「湧蓮寺公益慈善大樓」啟用，加上新北市政府重點推動的「銀河灣計畫」持續推進，讓這個傳統商圈煥發新生機。 ■ 成熟商圈再進化 生活機能全面升級 漫步在蘆洲復興商圈，隨處可見的是濃厚的生活氣息。這裡擁有完整的學區網絡、便利的交通動線，以及應有盡有的商業機能。信義房屋蘆洲復興店專案經理方美慈指出：「這裡八成以上都是在地自住客，剛性需求讓房市表現相當穩定。」 ...
【買房比價學問大！破解房仲報價與591差異的真相】 最近有位朋友分享他的看房經驗：房仲傳來的物件報價，竟然比591上的同社區開價高出400多萬！這讓他十分困惑，難道是遇到黑心仲介？還是其中有什麼不為人知的祕密？今天我們就來揭開房仲報價背後的潛規則。 ▍為什麼房仲報價比591高？ 首先我們要了解，房仲報價和網路平台價格出現落差，其實有許多可能原因： 價格更新時間差 591上的價格可能是上個月甚至更早的開價，而房仲提供的是屋主最新調整後的價格。特別是近期市場波動大時，價格變動更為頻繁。 物件條件差異 同一個社區的不同戶別...
《50戶搶坐一部電梯》買小戶數社區你忍得住? 每天早上7點半，林小姐就得開始她的「電梯攻防戰」。住在8樓的她，必須精準計算時間，才能在50戶人家共用的唯一一部電梯中搶到一席之地。「有時候等了10分鐘，電梯來了卻已經滿員，只能眼睜睜看著它關門。」這是許多小型華廈住戶共同的日常寫照。 在房價高漲的時代，戶數少、公設比低的小型華廈成為不少購屋族的選擇。然而，當一棟50戶的社區只有一部電梯時，隱藏的問題往往在入住後才逐漸浮現。電梯維修師傅阿明透露：「這種小社區的電梯最常出問題，因為使用頻率太高，零件耗損特別快。」 最讓住戶頭痛的是電梯故障時的應對。上個月，位...
時機這麼差，建案還說不二價，會不會太認真？ 最近陪朋友看預售屋時，發現一個有趣的現象：各家建案銷售中心都高掛「不二價」的醒目告示，但私下詢問成交價後卻發現，實際價格往往比表定價低了3-5%。這種「表面不二價，私下有空間」的銷售模式，已經成為當前預售屋市場的潛規則。 現在的建商正面臨兩難困境：一方面要維持價格形象避免已購戶反彈，另一方面又要刺激買氣加速去化。於是發展出一套「隱形議價」的銷售策略。以台北市某個指標建案為例，開價每坪120萬元，表面堅持不二價，但實際成交價卻落在114-116萬元之間。這種差距來自建商精心設計的「特惠方案」，包括裝修補貼、家電升級、付款條件...
該不該看超過預算的房子？內行人的真心建議 最近在找透天厝，預算抓2500-2600萬，但看到幾間喜歡的物件開價都在2900-3100萬。家人覺得價差太大看了也是白看，但我總覺得說不定有議價空間，而且多看才能更清楚市場行情。這種糾結我完全懂，因為我也是這樣走過來的。 其實看超過預算的房子，就像逛街時多看幾件精品一樣，不一定會買，但能幫助我們更清楚自己的需求和市場行情。我當初買房時，也看過幾間超出預算300萬的房子，最後反而因此更確定自己真正要的是什麼。 議價空間往往比想像中大 很多屋主開價都會預留砍價空間，特別是那些開價明顯高於行情的物件。記得有...
還沒有簽約竟被要求支付10%買房款項!這樣對嗎? 想請問各位 因為第一次購買預售屋有幾點問題困惑 麻煩大家了 1.建商合約寫75%貸款、5%交屋款 那麼我貸款還是可以送8成來cover那5%交屋款的對嗎？ 2.這間預售下訂後 因為早鳥所以尚未簽合約前就需要付10% 付完才找時間簽約 （這個流程跟我所知道的有點不太一樣） 這樣是正確的嗎？會不會有風險呢？ 賣厝阿明，你的兩個問題都需要特別注意 問題1：貸款成數能否cover交屋款？ 不一定！ 建商合約寫「貸款75%+交屋款5%」，表示他們「只保證」75%貸款，剩下5%交屋款「必須自備」...
資材室遷戶籍能省錢？這樣做雙享優惠稅率 回鄉種田的小明最近發現一個驚人省錢妙招！他原本只是為了耕作方便，在3分農地上搭建農業資材室存放農具，沒想到聽朋友說只要把戶籍遷進去，就能申請「自住優惠稅率」，房屋稅從3%降到1.2%，地價稅更只要千分之2，讓他直呼：「早知道就早點辦！」 ▼ 農業設施變身節稅神器 ▼ 台南市財政稅務局透露，自從去年(113年)7月房屋稅新制上路後，越來越多人發現這個節稅撇步。只要符合以下條件，農業資材室也能享有住宅優惠稅率： ✓ 將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入 ✓ 實際作為居住使用 ✓ 在每年9月22日前申請地價稅優惠...
張惠山 社區管理新時代！寵物飼養、充電樁設置將入法 隨著毛小孩家庭激增與電動車普及，台灣的社區管理正面臨革命性變革！內政部次長董建宏近日宣布，將啟動《公寓大廈管理條例》修法工程，把「寵物管理」與「充電樁設置」兩大爭議正式納入規範，這項變革將影響全台數百萬住戶的日常生活。 ▼ 寵物飼養不再各說各話 ▼ 走進現代社區，隨處可見遛狗住戶，但隨之而來的吠叫擾鄰、糞便清理等問題，常讓管委會頭痛不已。內政部調查發現，全台有近6成社區曾發生寵物相關糾紛，現行法令卻缺乏具體規範，導致「同社區不同命」的亂象。 未來修法方向包括： 明定寵物噪音、公共區域...