貸款地緣性問題：真的會影響貸款額度嗎？新手首購必看指南 對於第一次買房的新手來說，貸款的相關問題總是讓人頭痛，尤其是「地緣性」這個詞，聽起來很專業，但到底會不會影響貸款額度呢？最近有網友提出這個問題，擔心因為地緣性問題而影響貸款結果。以下我們來深入探討這個問題，並提供一些實用的建議，幫助新手首購族順利搞定貸款。 1. 什麼是貸款的地緣性？ 「地緣性」簡單來說，就是銀行對房屋所在地區的熟悉程度與偏好。有些銀行會根據房屋所在區域的發展潛力、市場行情、過往交易紀錄等因素，來決定是否放貸以及放貸的額度與利率。 例如，如果房屋位於銀行認為風險較高的區域（...
預售屋毀約的費用問題：違約金與申請執照費用的處理方式 購買預售屋是一筆重大的投資，但如果因為工作調動或其他原因需要毀約，可能會面臨高額的違約金與其他費用。最近有網友分享了他的情況：去年7月購買了一間總價1050萬的預售屋，已付簽約金100萬，但因為工作調動需要毀約。 根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，買方違約時，建商得沒收的違約金最高為房屋總價的15%，但以買方已繳交的價款為限。 這表示如果買方已繳交的價款超過總價的15%，建商最高只能沒收15%；如果已繳交的價款不足總價的15%，則以已繳交的價款為限。 此外，建商最近寄來申請執照費用35萬的...
代書服務費爭議：戶籍異動即時通真的需要花3000元嗎？ 買房過程中，代書的角色非常重要，他們負責處理許多繁瑣的法律與行政程序，確保交易順利完成。然而，最近有網友分享了他的經驗：去年買房時，透過仲介和代書辦理所有手續，事後才發現代書幫他辦了「戶籍異動即時通」，並收取了3000元服務費。網友認為這項服務完全可以自己跑一趟，且不會影響交屋進度，但因為當時不了解，所以還是付了錢。回頭查看房仲網站列出的代書服務項目，發現根本沒有提到這項服務。這讓他感到困惑，不知道這筆費用是否合理。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 什麼是戶籍異動即時通？ 「戶籍異動即時通」...
公務員房貸專案轉職後的影響：利率、年限、寬限期會變動嗎？ 對於申請公務員專屬房貸的人來說，如果在核保通過後轉職到民間企業，可能會擔心這是否會觸犯銀行的法規，或影響原本審核通過的利率、年限、寬限期與貸款成數。最近有網友提出這個問題：他計劃以公務員身分申請房貸專案，核保通過後再轉職到民間企業（月收與年收更高），想知道這樣是否會影響貸款條件，或者是否應該等銀行撥款後再轉職。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 公務員房貸專案的特點 公務員房貸專案通常提供較低的利率、較長的寬限期與較高的貸款成數，這是因為公務員的工作穩定，銀行認為風險較低。然而，這些優惠條件...
沒有薪轉與勞保，如何順利申請房貸？增加貸款機會的實用建議 對於沒有公司勞保、薪轉紀錄的人來說，申請房貸確實會比較困難，但並非完全沒有機會。最近有網友分享了他的情況：爸爸計劃賣掉鄉下的房子，用這筆錢作為頭期款，在台中買一間電梯大樓（登記在網友名下）。 然而，賣房的錢只夠支付頭期款，剩下的1500-1600萬需要透過銀行貸款。網友沒有公司勞保（只有投保工會）、沒有薪轉（月薪約6-7萬，領現金），名下財產也只有80萬左右，擔心銀行不會批准貸款。以下我們來分析這個問題，並提供一些增加貸款機會的建議。 1. 銀行貸款的審核重點 銀行在審核房貸時，主要會考慮以下幾個...
預售屋付款流程爭議：代銷說法有誤，該如何處理？ 購買預售屋是一個複雜的過程，尤其是在付款流程與貸款安排上，稍有不慎就可能造成誤解或糾紛。最近有網友分享了他的情況：在看預售屋時，代銷提到「先過戶，拿到權狀後，再開始申請銀行貸款」，這與網友認知的流程（先申請貸款、對保、完稅、過戶、撥款）不同。網友質疑代銷的說法，但代銷非常自信，表示自己賣了那麼久的房子，不可能弄錯。網友擔心場面難看，沒有當場爭論，但心裡仍有疑慮，不知道該如何處理。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 正常的預售屋付款與貸款流程 通常，預售屋的付款與貸款流程如下： 簽約與付款：簽訂預...
預售屋透天 vs. 輕屋齡透天：如何選擇最適合的家？ 買房是人生大事，尤其是在面對多個選擇時，如何做出最適合的決定往往讓人猶豫不決。最近有網友分享了他的困擾：他已經下訂一間預售屋透天，預計今年完工交屋，但在這禮拜看到現住家正對面有一間輕屋齡透天要出售，讓他開始徘徊不定。 以下是兩個選項的詳細比較： A案：預售社區型透天 離現住家五分鐘，生活機能較差，正三樓傳統格局，無屋突層，無天然氣，前院有採光罩，可停雙車位，建物44.92坪，土地含持分約34坪，售價1615萬。 B案：8年傳統三樓半透天 離現住家走路10秒，生活機能普通，前院可停...
預售屋契約陷阱多！如何避免簽下不公平條款？ 購買預售屋時，契約條款往往是購屋族最容易忽略的環節，卻也是糾紛最多的來源。許多建商會在契約中埋下不公平條款，導致交屋時發現權益受損。本文將教你如何仔細審閱契約、避開常見陷阱，並善用「五日審閱期」保障自身權益！ 1. 仔細閱讀契約內容，特別注意關鍵條款 預售屋契約條款繁複，購屋族需特別留意以下關鍵項目，避免簽下不公平條款。 重點檢查條款： 交屋期限：確認建商承諾的交屋日期，並留意是否有延遲交屋的罰則。 違約金：了解買方與賣方的違約金比例是否合理，避免被高額罰款綁住。 建材規格：確認契約...
房仲哄抬房價？掌握實價登錄與議價技巧的關鍵 在房價高漲的時代，許多購屋族擔心被房仲哄抬價格，導致買貴或超出預算。其實，只要善用實價登錄系統、了解房仲佣金結構，並掌握議價技巧，就能避免被不合理的價格誤導，順利買到理想房屋。本文將帶你一步步破解房價迷思，成為精明的購屋族！ 1. 善用實價登錄系統，查詢區域行情 實價登錄是購屋族的最佳工具，能幫助你了解區域行情，避免被房仲的話術牽著走。 如何查詢實價登錄？ 進入內政部實價登錄網站：輸入目標區域、屋齡、房型等條件，查詢近期成交價。 比較相似物件：注意樓層、坪數、屋況等細節，確保比較基準一致。 觀...
社會住宅附近房價暴跌？居民抗議：我們不是嫌惡設施！ 社會住宅的興建本意是為了提供經濟弱勢族群一個安身之處，然而，卻有部分地區的居民抗議，認為社會住宅導致附近房價下跌，甚至將社會住宅視為「嫌惡設施」。這種現象引發了廣泛討論：房價波動的真相究竟是什麼？是歧視心態作祟，還是公共設施不足？ 本文將深入分析這一議題，並探討居民的真實心聲。 社會住宅的興建往往伴隨著爭議，尤其是當附近居民認為這會影響房價時。 部分居民擔心，社會住宅會帶來「治安問題」、「環境髒亂」或「生活品質下降」，進而導致房價下跌。然而，這種擔憂是否合理？還是只是對經濟弱勢族群的偏見？ ...
設計師狂推「配合廠商」，真的有比較划算？ 在裝潢過程中，設計師常常會推薦「配合廠商」的家具、燈具或其他建材，聲稱這些廠商品質好、價格優惠。但這些推薦背後，是否隱藏著業界的回扣文化？設計師推薦的產品真的比較划算嗎？還是只是為了賺取抽成？ 揭開設計師推薦背後的秘密，並探討屋主該如何做出明智的選擇。 設計師推薦「配合廠商」的情況在裝潢業界非常普遍，理由通常是這些廠商「品質有保障」、「價格實惠」或「售後服務好」。然而，許多屋主心中難免會懷疑：這些推薦是否真的客觀？還是設計師為了賺取回扣而刻意引導？ 業界回扣文化的真相： 在裝潢業界，設計師與特定廠...
「每天監工還是被偷工減料！工班當我空氣？外行抓包偷工5大招」 裝修房子已經夠累了，更讓人崩潰的是，即使每天監工，工班還是敢偷工減料！從磁磚空心、油漆少刷層數，到木作沒防潮處理，這些問題不僅影響美觀，還可能帶來安全隱患。我們來教大家如何用「手機一拍」就能揪出偷工減料的5個細節，讓工班不敢再把你當空氣！ 1. 外行如何抓包偷工減料？ 即使你不是裝修專家，只要掌握以下技巧，也能輕鬆發現問題： 磁磚空心 檢查方式：用手機輕敲磁磚表面，聽聲音是否空洞。 問題影響：空心磁磚容易脫落，甚至可能傷人。 油漆少刷層數 檢查方式：用手電筒斜照牆面，觀...