月薪4.4萬但存款有1100萬，到底能買多少錢的房子？ 最近有位網友私訊問我：「我月薪只有4萬4，但因為繼承拿到1100萬存款，這樣到底可以買多少錢的房子啊？很怕買了之後負擔不起...」這個問題其實很多突然拿到一筆資金的人都有同樣的困惑，今天就來幫大家詳細分析！ 首先，我要跟這位網友說，你的狀況其實比很多上班族都好多了！ 雖然月薪4萬4不算高，但有了1100萬的存款，買房的選擇性就多了很多。不過要怎麼買才聰明，這就要好好規劃了。 我認識一個房仲，他最近就遇到一個類似的案例。 客戶也是繼承了一筆錢，原本想直接買一間2000萬的房子，還好房仲...
買房貸款陷阱多？房仲推薦的「高鑑價、低利率」能信嗎？ 最近在看房的王先生遇到這樣的狀況：房仲信誓旦旦保證配合銀行可以給出「高於市場的鑑價」，還能提供首購優惠利率。面對這麼「甜美」的條件，王先生不禁懷疑：這是真的嗎？ 許多購屋族都會遇到類似情況。 房仲業者為了促成交易，往往會強調與特定銀行的合作關係，聲稱能爭取到更優惠的貸款條件。但這些承諾真的都能兌現嗎？ 理解所謂「銀行鑑價高」意涵。 銀行鑑價通常會參考實價登錄、周邊行情和物件本身條件，不同銀行對同一物件的鑑價確實可能出現5-10%的落差。房仲所謂「配合銀行鑑價高」，有可能是該銀行對特定區...
房仲服務有瑕疵，成交後買房仲介費還能談嗎？ 許多首購族在買房過程中，常常在簽約付了部分仲介費後才驚覺房仲服務有瑕疵，這時候房仲卻說，我們成交就是服務完成，買方必須支付完整仲介費費」，其實，關鍵在於理性評估仲介的服務品質，並採取適當的協商策略。 一、先檢視仲介服務完整性 在考慮協商仲介費之前，建議買方先冷靜評估仲介提供的服務是否完整。一個專業的房仲應該做到以下幾點： 首先，必須提供完整的產權調查報告，包括詳細的謄本資料與不動產現況說明書； 其次，在議價過程中應該積極協調；簽約時必須嚴謹解釋各項條款內容，特別是與買方權益相關的重要條項； 最後，對...
有事嗎? 房仲說二手屋沒有人在驗屋的？ 買二手屋時，很多人會遇到一個問題：「簽約後才發現房子有狀況，但房仲卻說『二手屋本來就沒有在驗屋』，這樣合理嗎？」 1. 法律有規定一定要驗屋嗎？ 目前法律並沒有強制規定二手屋交易「必須」驗屋，但這不代表買方完全沒有權利！根據《民法》第354條，賣方必須保證房子沒有「重大瑕疵」（例如：嚴重漏水、結構問題等）。 如果交屋後發現問題，買方可以要求賣方負責修繕或賠償，但前提是： 買方簽約時「不知道」這個問題。而這個問題確實影響房子的正常使用（例如：漏水導致牆壁發霉、鋼筋外露等）。 2. 房仲說「二手屋...
「租了13年房東一直漲租金，現在還要我一個月搬走，該怎麼辦？」 我完全懂你的無奈！租了13年的房子，這些年房租已經漲了3次，現在房東又要漲價，不答應就要一個月內搬走。更氣人的是，房東還不讓申請租補，這種情況真的讓人很無力。但別擔心，我們來看看你能怎麼應對： 首先，雖然你們沒簽租約，但法律上這已經算是「不定期租約」了。 這種情況下，房東不能隨便趕你走，除非他真的要自己住或是房子要重建，而且至少要提前1個月前通知你，並給你合理的找房搬遷時間。如果只是因為想漲租金或換房客就要你搬，這是不合法的！ 說到漲租金，台灣確實沒有規定漲幅限制，房東想漲多少就漲...
我有三間房：夫妻跟未成年子女個別設籍也能享房屋稅自用優惠嗎? 今年5月開徵的房屋稅2.0新制有個重要亮點：即使房屋登記在未成年子女名下，只要符合條件，全家一樣可以享受自住優惠稅率！這對許多為子女置產的父母來說是個好消息。 關鍵在於，只要滿足以下三個條件，就算房子登記在未成年子女名下，也能適用1.2%的自住稅率： 房屋沒有出租或營業使用 全家人（本人+配偶+未成年子女）在全國持有的房產總數不超過3戶 有實際居住事實並完成戶籍登記 特別提醒： 戶籍登記不一定要登記父母，未成年子女自己設籍也符合規定 如果是全國唯一自住且房屋現...
「透天厝vs電梯華廈持有成本pk，怎麼選才划算？」 最近有個朋友在糾結要買透天厝還是電梯大樓，他發現透天厝的房屋稅比較低，但聽說賣房子的時候土地增值稅會很高。這到底是怎麼回事？今天我們就來把這件事情講清楚，讓準備買房的人可以好好比較。 先說房屋稅的部分，透天厝確實比較省錢。 因為政府計算房屋稅是用「評定現值」，而透天厝通常評定現值比較低。舉例來說，同樣市價1200萬的房子，電梯大樓可能要繳2萬4的房屋稅，但透天可能只要1萬8，一年就省了6000塊。這是因為透天厝的建築成本計算方式不一樣，而且老透天還會折舊，所以稅金更便宜。 但是！事情沒有這麼簡...
簽約前發現漏水想重談價格，怎麼談屋主才不會翻臉？ 買房時如果發現漏水，千萬不要因為怕屋主不高興就不敢談！漏水問題通常不是簡單修一修就能完全解決的，如果沒處理好，以後可能還要花大錢維修，甚至影響轉賣價格。 1. 一定要重新談價格，但要有技巧 先找專業驗屋：請驗屋師檢查漏水原因，確認是局部問題還是結構性問題（比如牆壁滲水、管道漏水等）。 合理砍價：根據修繕費用，要求從總價扣除，例如： 輕微漏水（如窗框滲水）→ 砍3~5萬 嚴重漏水（如牆壁長期滲水、天花板漏水）→ 砍10萬以上 2. 屋主說「會修好」，該信嗎？ 很多屋主為了快...
坐等繼承四房的煩惱「我有一間收租店面50歲了該再買房嗎？...」 網友今年快50歲了，是個家庭主婦，手上有間店面在收租，加上1,000萬定存和150萬的活存跟股票。先生每月賺5萬5，我們有兩個小孩，現在在北部租房子住。房東人很好，四房只收1萬5，一家四口過得挺舒服的，每年還能去日本玩10天。 最近網友在想，是不是該在台中買間中古大樓？ 主要是想說小孩以後讀高中、大學可以住，之後還能出租賺點租金。但全部錢都要網友出，又擔心以後生病沒錢，或者不能像現在這樣出國玩... 其實網友家未來應該是不缺房子的，公婆那邊有4棟房和一些土地，以後都是網友的。只是他們現在還...
「想從1500萬砍到1200萬？房仲透露：『這樣說』成功率翻倍！」 你遇到的狀況是很多買方的心聲：喜歡的房子開價比實登高220萬，但你的預算卡在1200萬。兩種說法背後隱藏著完全不同的「人性心理戰」，來看看房仲專家怎麼分析： 房仲視角 說法1（強硬版）的致命傷 「房價在跌」直接否定屋主定價，觸發防衛心（尤其台灣人賣房很吃感覺） 「只願出1200萬」像最後通牒，房仲難找台階給屋主下 「付2%仲介費」對房仲誘因不足（服務費本來就該付，不是恩惠） 說法2（柔軟版）的聰明點 「我有喜歡」先給甜頭，讓房仲願意幫你 「自備款只...
「房市冷還是仲介沒用力賣？專家教你破解賣屋卡關的真相！」 最近有屋主焦慮詢問：「我的房子只委託一位房仲，但兩週過去只有一組客人來看，開價明明在行情內，到底是房市太冷，還是仲介不夠積極？」這問題其實是許多賣家的共同困惑！以下從市場面、行銷面、價格面三大關鍵幫你診斷原因，並提供具體解決方案。 一、先釐清：真的是「房市冷」嗎？ 最近市場確實有降溫跡象，但不同區域、產品仍有差異，建議先確認： 同社區成交狀況 查詢最近3個月同社區的「實際成交價」與「成交天數」（可用實價登錄+行情網站輔助） 若其他戶別也賣很久→可能是區域性買氣問題 若別...
「簽約後想提前入住？買房小白『加速交屋』攻略！」 最近有位剛簽約的網友焦急詢問：「自備款都準備七成了，現在租屋處快到期，能不能提前付款趕快搬進新家？」這問題道出許多首購族的心聲！特別整理這份「極速交屋指南」告訴你的關鍵技巧... 一、付款能「飆車」嗎？關於提前付款的真相 「合約寫分期付，我能一次付清嗎？」 答案取決於兩關鍵： 賣方意願：多數賣家樂見早收款，但若賣方本身也在換屋，可能需要你的款項來支付他的頭期，這時反而要配合他的節奏。 立即聯繫代書，請他詢問賣方意願。若對方同意，記得要求簽署「付款變更同意書」，並註明提前付款後的「交屋時間是否可...