《你信嗎！良心房仲其實比你更怕「賣太貴」》 時常看到買家質疑：「房仲是不是故意幫屋主抬價，想多賺服務費？」口除那些專門做投資客物件的房仲來說，我覺得這個誤解真的太深了，今天就來算給大家看——良心房仲根本沒那麼愛抬價！ 1. 「多賣100萬，房仲只多賺1.5萬？」佣金拆解真相 假設一間房子多賣100萬，買賣雙方合計服務費6%（通常買方2%+賣方4%），總共多6萬沒錯，但這筆錢是這樣分的： 公司抽成：40%~50% 合作同事分潤：如果有其他業務協助，再拆20%~30% 實際到業務手上：只剩1.5萬~3萬 你覺得良心房仲會為了這1、...
《囤房稅2.0延長設籍期限！6/2前快做「這動作」否則多繳3倍稅金》 財政部緊急宣布，自住房屋設籍期限從原訂3月底延長至6月2日！台中市地稅局長沈政安透露：「光台中就有10.8萬人未設籍，這些民眾若錯過期限，房屋稅將從1%暴增至3.2%~4.8%」。 以台中50坪中古屋為例： 自住設籍：年繳5,000元 未設籍被歸類非自住：年繳16,000元 等於多付11,000元冤枉錢！ 三種人最容易踩雷 「戶籍掛老家」上班族：實際居住新購屋卻未遷籍 「繼承房產」長輩：不知道要重新設籍 「出租未申報」包租公：誤以為有報稅就自動適...
台中蛋白區成年輕購屋族新戰場！5大熱區暴漲背後的現實與風險 台中的年輕購屋族正在上演一場「蛋白區大遷徙」！最新數據顯示，梧棲、龍井、潭子、太平、沙鹿等5大行政區，35歲以下房貸族數量在短短2年內暴增73%~368%，驚人漲幅背後，其實藏著年輕世代滿滿的無奈與妥協...... 蛋白區為何成為年輕人的「被迫選擇」？ 市中心高房價的擠壓效應 台中七期、西屯等精華區房價已站穩4~5字頭，就連北屯、南屯也普遍3字頭起跳。以首購族常見的30坪住宅計算，總價動輒破千萬，讓平均月薪僅3~4萬的年輕人根本難以負擔。 建設題材的吸磁效應 這些...
《銀髮族成最大地主！全台1/3房產握在65歲手中》 財政部最新統計揭開高齡社會的房產真相！2023年全台地價稅納稅人中，65歲以上銀髮族占比衝上33.2%（353.8萬戶），相當於每3筆土地就有1筆是長輩持有；房屋稅更驚人，高齡屋主多達412.8萬戶，創歷史新高。 「銀髮資產地圖」大公開 1. 地產分布密碼 六都包辦63%高齡地主，台北市占比41%全台最高 最闊氣地主在台東：平均持有77.9坪（相當台北4個停車位） 地王在台北：每坪19.5萬天價，能買台東77坪！ 2. 房屋持有特徵 高齡者房產平均42.7坪＞...
台積電效應下的嘉義太保房市：利多與隱憂並存的關鍵時刻 嘉義太保房市近年因台積電設廠消息上演驚人漲幅，從2021年每坪1字頭飆升至2025年站穩3字頭，新案均價更達34.5萬元。這種「科技園區概念房市」的狂熱現象，正面臨三大現實考驗： 1. 短線利多出盡？市場進入冷靜期 投資客退場跡象：2023年《平均地權條例》修正案實施前，約3成短線投資客已獲利了結，當前市場以「有實力長期持有」的買方為主。 買方觀望心態：受央行升息、全球科技業波動影響，部分購屋族暫緩決策，但成交價仍持穩，關鍵在於「供給量受控」——太保並未出現大量餘屋拋售潮。 ...
桃園建案工安拉警報！科技監管能否守住施工安全？ 桃園正值建設高峰期，各區工地林立，但頻傳的鋼筋墜落、釘子散落等工安事件，讓周邊居民人心惶惶。近期龜山區某高樓建案被直擊工人高空作業未繫安全帶，社區中庭更發現掉落的鋼材，機車停車場佈滿尖銳鐵屑，凸顯工地管理嚴重疏漏。 工安危機就在身邊 議員李宗豪指出，A7重劃區多個建案同步施工，曾發生C型鋼砸中機捷軌道導致列車停駛的驚險事件。勞動局雖已對違規工地開罰10萬元並勒令停工，但民眾更擔心的是：「下次掉下來的會不會砸到人？」 科技稽查新趨勢 面對全市近千個工地與有限人力，桃園市府正推動智慧化管理： ...
5月報稅季租屋族必看！房東怕房客「卡戶籍」？3招合法解套術 今年租金支出可抵稅，全台百萬租屋族瘋搶設籍，卻讓房東們頭痛不已。一位台北房東無奈表示：「去年房客搬走後，戶籍硬是卡了8個月，害我賣房時多繳土增稅！」究竟遇到房客拒絕遷出戶籍該怎麼辦？律師教你合法反制： 1. 強制遷籍「三步驟」 確認租約終止：需有解約證明或到期日證明 向戶政所申請「逕遷戶所」：備妥權狀+租約終止書 開罰惡意卡籍：最高罰900元，戶政所會通報警方協尋 2. 房東必學「防卡籍條款」 新型租約應加註： 「租約終止後15日內未遷籍，每日罰款500元」 ...
央行緊縮房貸下的購屋攻略：掌握關鍵眉角提高核貸成功率 最近有朋友興沖沖地去看房，卻在申請房貸時碰了釘子。原來在央行連續七波信用管制後，現在銀行審核房貸的標準變得更加嚴格了。根據金管會最新數據，雖然整體房貸餘額仍維持在11兆元的高水位，但今年第一季新增房貸金額卻比去年同期大減近五成，這個數字背後反映的是銀行放款態度已明顯轉趨保守。 在這樣的環境下，想順利取得房貸確實需要更多準備。 首先得了解，銀行現在最在意的就是借款人的還款能力。他們會仔細審查薪資證明、扣繳憑單等文件，計算你的負債比。特別要注意的是，除了房貸外，車貸、信貸、信用卡循環息等都會被納入計算，總負債最...
銀行分行進駐豪宅成新趨勢！三角窗店面失寵背後的高端金融戰 過去銀行搶破頭的三角窗店面正悄悄退場，渣打銀行最後一家三角窗分行（台北仁愛復興路口）已準備退租，取而代之的是直接開進豪宅一樓的「私人財富管理中心」。 這波革命性轉型背後，藏著銀行業不能說的秘密： 1. 高資產客「下樓就理財」的驚人效益 中國信託在南京東路豪宅設立的「諮詢型分行」，住戶電梯直達就能談上億資產配置 渣打台中「國際私人理財中心」鎖定整棟豪宅住戶，開戶率衝破8成 銀行業者透露：「豪宅住戶平均資產是街邊客的50倍，且黏著度極高」 2. 鍍「銀」效應讓建商...
銀髮族財產傳承新趨勢！每百位65歲長者就有2人「這樣做」省下百萬稅金 最新財政部統計揭開高齡世代財產移轉的驚人現象！去年全台有近10萬名65歲以上長者申報贈與稅，創下歷史新高，相當於每100位銀髮族就有2人正在悄悄進行財產規劃。這些「智慧贈與」的長輩們，平均每人送出高達1,604萬元資產，背後暗藏著精打細算的節稅智慧... ▎「分期贈與」正流行！70歲後人數暴增40% 財政部數據顯示，高齡贈與人比例隨年齡直線上升： 65~69歲僅1.7%會辦贈與 70歲後突破2%關卡 80歲以上更飆到2.8% 這透露關鍵訊息：多數長輩選擇在70歲後啟動...
「下斡旋沒寫但書就完了？房仲沒說的5個救急絕招！」 最近有位網友急著問：「我下斡旋時傻傻沒寫但書，現在要簽約了才發現貸款可能貸不滿，房仲卻說屋主不會同意補加條款，這樣真的沒救了嗎？」 別慌！其實你還有這些機會： 簽約時「最後補救」 就算斡旋時沒寫，簽買賣合約時依然可以要求加註「貸款不足無條件解約」但書。 賣方不同意怎麼辦？ 最多就是交易取消，你拿回定金，不會有罰則！ 房仲說「屋主會生氣」的真相 房仲常說加但書會讓屋主不想賣，其實... 如果房子條件好，屋主根本不怕沒買家 反過來想：若屋主連合理但書都拒絕，...
「地主賣地保證會拆屋」真的沒問題嗎？揭密潛在法律風險！ 這位網友看中一塊地，賣方說要賣的是「純土地」，但實際去看才發現地上有間老房子。一查謄本更發現，房子和土地的所有權人竟然是不同的！賣方只有土地權，卻信誓旦旦說「交地前會把房子拆掉」。這種情況到底能不能信？讓我用最簡單的方式告訴你。 「有土地權≠可以隨便拆別人房子」！ 就算你是100%的地主，只要房子登記在別人名下，你擅自拆除就是違法，可能要吃上官司還要賠錢。這就像你買了停車位，但別人的車停在那裡，你不能直接把它拖走一樣。 那賣方說會拆屋，可能有哪些貓膩呢？ 最常見的三種話術： 「...