租賃中簽約是租客和房東之間建立法律關係的關鍵步驟，但實務中，房東有時候因為工作繁忙、居住在其他城市或是其他私事，無法親自到場簽署租約。這樣的情況下，房東是否可以委託別人來代簽租賃契約呢？會不會有糾紛或者其他問題呢？ #租屋 #租賃契約 #代簽 #包租代管 Speedo速.包租代管-嘉暘中壢店邱信詠店長，從兩部分和大家分享： 1．合法性、所需的授權有哪些？ 2．潛在的法律風險有哪些？ Q1.合法性、所需的授權有哪些？ A：合法性： 委託他人代簽名在法律上是允許的，屬於代理行為。 根據《民法》第103條規定...
當2+1小兩房魔術空間的總價，一不注意就來到2000萬的時候，想要住得舒服就是另一個傷腦筋的問題，主要還是傳統家具規格與尺寸似乎比較無法讓人與自己的房子搭配。 #訂製家具 #復刻家具 #房市流言終結者 這時候大家就會找室內設計師往訂製家具方向著手，其實許多人不清楚一件事，就是現在的家俱公司為了因應消費者需求，開始搭配設計師提供復刻家俱的服務。這支影片阿明邀請莉凱家具營運總監林奕宏與大砌空間規劃設計總經理陳守仁，來為大家分享購買訂製家具與復刻家俱要知道的重點。 1，復刻家具是甚麼 2，訂刻製家俱是什麼 3，訂製VS復刻優缺點 4，...
台灣已邁入高齡化社會，為了改善高齡長者及身障不便者的居住環境，內政部推動有「社會住宅包租代管換居方案」，更於2023年推出4.0版，增加「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」兩大亮點措施。 #包租代管 #社會住宅 #租賃住宅 新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對內政部社宅包租代管換居方案，提出以下說明： 一，什麼是「社會住宅包租代管換居方案」？ 針對高齡長者(65+)及身障不便者，可將自己名下居住的房子（換居住宅），委由包租代管業者出租，並透過業主媒介，承租其他包租代管租賃住宅（租賃住宅）或各縣市公宅。 簡言之，就是將高齡長者...
相信大家對近日一則文壇巨星殞落的新聞都產生好其與關注，也因為逝者身份特殊，引起眾多曾經合作明星、粉絲們哀悼，這個話題也再次掀起買事故屋「凶宅」火熱議題，阿明針對大家關心的凶宅話題分成以下三個部分來說明： #巨星殞落 #凶宅 #事故屋 #自殺 1．凶宅定義？ 2．瓊瑤事件？ 3．著名事故屋？ Q1.凶宅定義？ 「事故屋」有時也稱為「凶宅」，是指曾發生曾發生兇殺、自殺等非自然死亡事故之房屋，目前多是依照內政部函示、交易習慣及不動產說明書來判斷。 並且為免出賣人刻意隱瞞衍生交易糾紛，內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不...
在房價居高不下、生活成本逐漸增加的時代，租房成為許多人的首選，尤其是分租套房，因為它不僅能夠有效減輕個人或家庭的經濟壓力，還可以與其他人共用空間，進一步降低租金成本。然而，對於租客來說，有個常見的疑問就是：這樣的分租套房究竟能否申請租金補貼呢？由於政策條文繁多，許多人對於這方面的規定不是很清楚，也不確定自己的租屋情況是否符合申請條件。 #租屋 #分租套房 #租金補貼 Speedo速.包租代管-敦信新莊店管理師吳姍娟，特別以兩下二部分來探討： 1．最新租金補貼條件資格是那些？ 2．分租套房可以申請租金補貼嗎？ Q1....
信用管制持續發威，新北市價量下修調整 張惠山 | 群洋國際地產 | 專家看法 #買賣房屋 #信用管制 #新北市價量 第七波信用管制威力不容小覷，新北市價量影響不小，由新北不動產愛連網統計各月買賣移轉棟數及信義房價指數看來，「金龍風爆」後價量齊跌的趨勢已呈現，且幅度不小。 從新北市各項數據查看，在移轉量能部份經第七波信用管制後，立即性產生減量狀況，9月成交量能於10月數據，故10月較9月移轉棟數減少1304件，而於11月數據看來暫有停止量縮的狀態較10月增加65件，鋼性買方仍有一定需求，後續仍需觀察12月移轉量，大略就可以預估2024年市場狀態。 在價格...
不動產買賣過程中，明確的契約規範是保障買賣雙方權益的核心，其中交屋期限更是買賣雙方正式完成交易的關鍵點；然而部分交易可能會因為沒有明確約定交屋期限進而導致資金延遲、法律糾紛等各種問題產生。這次阿明邀請到群洆地政士事務所的曾群丞代書，來為大家說明契約書中的交屋期限對交易有何重要性。 #買賣房屋 #契約規範 #交屋期限 交屋期限是指賣方在契約中承諾於特定日期或期限內，將房屋移交給買方的條款。 曾群丞代書指出，這項條款具有相當重要的三大功能： 第一，保障買方權益：買方能按時取得房屋，方便安排搬遷及後續計畫，避免因延遲而造成原先規劃上的...
隨著信用管制政策實施，改變了許多人對於房地產理財投資看法，在管住不打商氛圍裡，商業不動產儼然成為這波資金關注的焦點。 #商業房地產 #共享空間租賃服務 #買房專家 彰化買房專家楊茲婷針對時下正夯的共享經濟發展做出了說明，為什麼共享空間租賃服務成為了創業者、中小型企業及自由工作者的重要選擇，與共享空間發展現況。 以下分成三個部分來說明： 1．一般出租方案？ 2．特殊用途租借及價格？ 3．選擇技巧？ Q1.一般出租方案？ 1.共享辦公桌 費用：每月約3000至8000元台幣，...
來自台北的林珮鈺（沙拉）是今年房小美壓軸，如果不是早知她是房地產業務，你會以為她是哪個學校的老師呢。 #危老推動師 #房地產 #房仲 #房小美 來自雲林（虎尾）的林珮鈺（沙拉），高中就跟全家搬來台北讀書，畢業於世新大學口語傳播學系。父母親在傳統市場做生意，有一個南飄的弟弟，白天在台南永康作日式廚師。 林珮鈺（沙拉）說她讀書的時候就在服飾業打工，因為當上小主管，所以畢業後繼續為她愛美的客人們裝扮，這樣的生活非常簡單地過了大約快十年， 直到有一天一位永康街的房仲前輩請沙拉幫她打工key資料、PO 591廣告等等，從此產生興趣，開始探索房地產業！ ...
傳統農曆年後為租屋市場旺季，加上年關將近，有許多人已經陸陸續續開始尋找心儀的落腳處，因為租賃專法上路，許多房東也願意接受政府租賃相關規範，為了保障雙方權益，有部分房東會在廣告中記載租約須公證，這時候就有房客不懂，覺得只是租個房子還要公證？ #租屋 #租約公證 #包租代管 新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對此議題來跟大家說明，何謂租約公證？對房東與房客來說有哪些好處？ 1.什麼是租約公證？ 2.租約公證有什麼好處？ 3.租約沒有公證，有效力嗎？ 4.租約有經過公證，續租時還需要再辦一次公證嗎？ 5.租約公證需要費...
生活難免會有異動，租房子有打契約，但是可能有突發狀況需要搬家，無論是住的不習慣，還是因為工作變動、家庭原因，或者單純想換個環境，都需要提前告知房東，才能避免不必要的糾紛。除了大家也互相不為難之外，也讓房東好準備再找房客承租。 #租屋 #租屋契約 #搬家 #退租 今天請到speedo鎮信健行店楊禮維店長，我們就來聊聊這個問題。我們從兩大部分來探討： 1．需要提前多久告訴房東？ 2．注意事項不要忘。 Q1.需要提前多久告訴房東？ A：多數房東和房客在簽署租賃合約時會使用內政部公告的住宅租賃定型化契約。這些合約通常是...
利率走勢漲漲漲，口袋荷包扁扁扁，遇上買房這人生大事，解決完頭期款後，又要面臨房貸利率的煩惱，該怎麼做呢？以下分成三個部分來說明： #買房 #房貸利率 #新青安貸款 1．利率上調？ 2．房貸20/30/40年期比較表？ 3．如何貸到好方案？ Q1.利率上調？ 今年2024年3月央行宣布，睽違2季後再度升息半碼；後續9月祭出了第七波房市管制，號稱史上最嚴格措施，限制貸款成數、寬限期、資格，展現央行打擊投機客與炒房族的決心；連帶銀行可以放款的金額緊縮，房貸市占前二名的兩大指標「臺銀」及「土銀」，第二戶房貸利率已經衝破3%！ ...