內政部「老宅延壽計畫」全面啟動 最高千萬補助 3年50億助500棟老宅新生 面對台灣「人屋雙老」的嚴峻挑戰，內政部8日正式公布「老宅延壽計畫」具體方案。這項為期3年、總預算50億元的重大政策，將以「高額補助+專業輔導」雙軌並進模式，全面改善國內30年以上老舊集合住宅的居住安全與生活品質，最快今年下半年即可受理申請。 ▍補助方案亮點解析 1. 業界最高補助比例 每案補助工程費65%為上限 若整合室內外全面修繕，單案補助可突破千萬元 特別納入「無障礙設施」與「防災設備」加成補助 2. 彈性修繕項目 住戶可依需求自由搭配： ...
彰化員林19層停車塔走入歷史 2億改建計畫啟動 打造火車站新商圈 彰化縣員林市地標建築「員林立體停車塔」正式啟動拆除作業，這座造價2億元、樓高19層的機械停車塔，在營運20年後將於今年底完成拆除。員林市公所規劃，這塊400多坪的精華土地將分三階段開發，最終目標是打造結合交通轉運、商業機能的新興商圈。 ▍停車塔興衰史 這座見證員林發展的停車塔於2001年完工啟用，曾是中台灣最高的立體停車設施，但最終因三大因素走向拆除： 使用率低迷：機械車位使用複雜，利用率長期不足3成 安全疑慮：結構已達15年使用年限，部分設備老舊 競爭加劇：台鐵釋出周邊土地增...
苗栗竹南海口農村社區重劃啟動 1.1億改造老舊聚落 2026年打造現代化新社區 苗栗縣政府8日舉行竹南鎮海口農村社區土地重劃工程動土典禮，這項總經費達1.1億元的重大建設，將徹底改造已有數十年歷史的老舊農村聚落。縣長鍾東錦強調，這不僅是土地重新分配，更是「農村再生」的關鍵一步，預計2026年完工後，將為當地居民帶來全新的生活環境。 ▍重劃工程核心內容 這項農村土地重劃計畫自2018年啟動，經過5年多的規劃與協調終於進入實質建設階段。 重劃區面積約3.14公頃（相當於3個標準足球場大小），主要工程包括： 基礎設施全面升級：新建5條規劃完善的道路系統 ...
南投首座社宅「竹山好室」動土 172戶2028年完工 打造全齡安居示範區 內政部國家住宅及都市更新中心昨（15）日在南投竹山鎮舉行「竹山好室」社會住宅動土典禮，這是南投縣首座動工的社宅案，總投資額達8.6億元，將興建172戶混合房型，並整合托嬰中心與社福服務，預計2028年3月完工。此案不僅是南投社宅網絡的重要拼圖，更與縣府推動的青年住宅政策形成「租售並行」的安居體系。 三大亮點：社福整合、交通節點、全齡照護 社福機能超前部署 1樓設置公設托嬰中心（收托0-2歲幼兒） 引進「社區照顧關懷據點」服務高齡住戶 定期安排社工訪視弱勢家庭 ...
《危老條例2.0》8大變革解析：時程獎勵退場、小基地限縮、首納老宅延壽 內政部國土署長吳欣修8日證實，現行《危老條例》將於2027年5月屆期，目前正研擬「危老2.0」修法草案。新版條例將從「臨時性措施」轉型為「常態化制度」，並針對現行爭議提出8大精進方向，其中最受矚目的包括「取消時程獎勵空白授權」、「設立容獎面積門檻」及「首度納入老宅延壽機制」。這些變革將深度影響全台逾百萬戶老屋所有權人的重建權益。 一、制度轉型：從「快車道」邁向「常態化」 現行危老條例被視為都更的「快速通關」，但因其臨時性質，導致2027年大限將至的焦慮。 危老2.0擬廢除落日條款，轉...
農地遭濫用變廢土場 地主恐面臨三重風險 嘉義縣財稅局近期發現多起農地違規使用案例，不少原本作為農業或養殖用途的土地，遭人傾倒廢棄土、堆置石塊等非農業物品。這種情況不僅違反土地使用管制規定，更可能讓地主面臨「行政罰鍰」、「稅賦加重」及「民事賠償」三重風險，值得農地所有權人高度警惕。 農地違規使用的常見模式 地主出租管理疏失 許多案例顯示，地主將農地出租或交由他人管理後，未實際監督使用狀況，導致土地遭承租人違法傾倒廢棄物或改建為倉儲等非農用設施。 由於農地變更使用的事實往往持續一段時間，地主常在收到稅單或罰單時才發現問題，但為時已晚。 ...
台中大規模標地520億 水湳經貿園區壓箱寶引關注 台中市政府為籌措捷運藍線等重大建設經費，將於6月26日啟動今年第二次抵費地標售，共釋出水湳經貿園區與太平新光地區17筆精華地段土地，總底價高達520億元。此次標售備受市場關注，主因在於： 標的稀缺性： 水湳「文商段50地號」為中央公園首排最後一塊可開發土地，475坪底價305.12萬/坪 創研段26地號8,680坪停車場用地，以89億底價成為總價最高標的 市場考驗： 對比2月標售脫標率僅18%的冷清市況 開發商面臨土建融限貸令（央行去年9月實施）資金壓力 精華地段定價仍維...
「開價1098萬！台中北屯32年中古屋值得買？內行人曝6年後轉手驚人真相」 最近有位網友在台中北屯看上一間32年的中古屋，屋況保持得不錯，沒有漏水壁癌問題，還附帶機械車位。地點相當便利，距離好市多只要8分鐘車程，周邊松竹捷運站、全聯、傳統市場一應俱全。開價1098萬讓他很心動，但同時也擔心：「現在買32年屋，6年後變成38年屋，到時候會不會根本賣不掉？」這個問題引發熱烈討論，究竟這樣的物件該不該入手？ 價格該砍到多少才合理？ 這間中古屋雖然地段好，但屋齡已高達32年，加上機械車位的抗性，開價1098萬確實偏高。根據市場行情，類似條件的物件在該區域合理成交價大約...
「先到先停」車位根本是場騙局？專家親揭「幽靈車位」內幕 網友提問：最近想買房，但是兩位房仲一個說停車位是只有停車位使用權，但是先停先贏，一個說沒有停車位，停路邊就好，這是為什麼？ 停車位爭議向來是買賣糾紛的熱點。當兩位房仲對同一物業的停車位給出截然不同的說法時，這背後反映的不僅是簡單的資訊不對稱，更暴露出中古屋市場長期存在的產權模糊問題。 從法律視角來看，台灣《公寓大廈管理條例》明確規定，停車位若屬「法定停車位」，其產權應登記在權狀中；若是「獎勵停車位」，則可能有獨立權狀。然而現實中，許多老舊社區因早期建築法規不完善，停車位產權登記常有瑕疵，形成所謂的「幽靈車...
《買房照騙大揭密！那些讓你心動的美照背後藏了多少貓膩？》 站在中古屋門口的那一刻，你是不是常常覺得自己走錯地方？網路上那間採光絕佳、寬敞明亮的夢幻美宅，現場怎麼變成了陰暗狹小的老舊公寓？這不是你的錯覺，而是房仲業者精心設計的「視覺魔法」！ 讓我們來揭開這些美照背後的真相 專業攝影師的秘密武器-超廣角鏡頭，能把5坪小房間拍出15坪的寬闊感。那些看起來能放下King Size大床的主臥室，現場可能連單人床都擺得勉強。更別提那些刻意選擇的低角度拍攝，讓2米6的矮天花瞬間有了挑高氣勢。 光線的把戲更是高明 專業團隊會帶著整套補光設備，把沒有對外窗...
2000萬房無貸想換屋，專家警告：「先買後賣」恐月噴11萬的財務陷阱 最近有位網友陷入買房困擾：手上有間無貸款的2000萬房產，看中總價2700萬的景觀宅，家庭年收190萬、另有600萬流動資金，該如何換屋才不會踩雷？這個看似優渥的處境，在3%利率時代竟暗藏致命危機！ ▍換屋族的兩難抉擇 多數人首先想到「一賣一買」，但最怕舊房滯銷導致新房貸款卡關。另一派則考慮「抵押舊房買新房」，計劃用3.5萬租金補貼新房貸。但經精算發現：若採第二方案，在3%利率下，新房貸款7成（約1890萬）月付高達8萬，加上舊房抵押貸款月付5.9萬，扣除租金後淨支出仍破10萬，佔家庭月收入66...
透天已繳清想再買房給長輩住？過來人教你聰明貸款又省錢的實戰心法 最近有位網友遇到一個很實際的問題：「我名下有一間已經繳清貸款的透天厝，但還沒辦塗銷登記。現在想再買一間套房給家裡長輩住，因為家人沒辦法貸款，所以只能用我的名字買。這樣的情況該怎麼操作比較好？最重要的是想省下銀行的貸款手續費用。」 這個問題其實點出了很多人的心聲 畢竟現在房價高，要幫家人另購住所不容易，能省則省。我特別請教了幾位銀行專員和地政士朋友，整理出一些實務上的建議，也歡迎有經驗的朋友一起分享你的做法。 首先，你手上那間已經繳清的透天厝就是最好的籌碼 雖然還沒辦塗銷，但其...