買房子是件很慎重的事情，許多的消費者在詢問，有關買屋貸款的問題，尤其是如果貸不到想要的成數，自備款不足的情況下，是否有可以讓買方安心購屋，圓滿解決的方式。 一般來說，是可以和賣方在合約書裡面約定，貸款不足額度，雙方可以無條件解除契約的方法，賞哥店長本次就這些實務經驗，分享實戰方法和購屋心態調整，其中影片包含斡旋洽談、特約(但書)怎麼約定、順位關係、如何和房仲和賣方溝通等，讓您在購屋的路途上，可以更放心的來完成自己購屋的夢想。 感謝住商不動產亞洲新灣區加盟店江炳賞店長 知識分享 https://www.facebook.com/BingShangHou...
隨者醫療水準發達，台灣社會進入少子高齡化狀態，你有想過人生60歲之後的生活？假設那時的你只剩下房子，因為沒有風後月退俸，也沒辦法工作，到底該怎麼辦？高雄房地產專業經理人邱千純跟大家分享，其實，還有一個以房養老撇步啦。 關於以房養老這個主題，高雄房地產專業經理人邱千純分成三個部份來說明： • 以房養老是什麼？ • 方案內容為何？ • 優缺點有哪些？ Q1.以房養老是什麼？ A：國內銀行業者配合政府，推出「商業以房養老」業務，又稱為「逆向抵押貸款」，甘單共就是屋主將房子設定抵押給銀行，銀行依照不動產鑑價的金額及貸款期限，算出每...
農曆七月俗稱「鬼月」，相傳到了這個月份，陰間地府就會打開大門整整一個月，讓一些「好兄弟」放假出來透透氣。 這個時候是陽間陰氣最盛的日子，老一輩的人常會說不要在這時候舉辦喜慶的活動，例如：結婚、買房、生子。 也有許多人認為在這個時候去看房，容易沾到不好的東西或是長輩有所禁忌，所以會儘量避開這一個月去看房子。 但也有一些人特別喜歡在這個日子去看房子，因為可以看到在其他日子看房「看不到的東西」，藉此收獲良多哦！（註：絕對不是你們想的那個！） 台中海線買房專家陳芷蘋提醒大家，因為老一輩觀念保守，覺得七月看屋容易讓人聯想到不吉利的事情，所以台中海線買房專家 陳芷蘋...
小明：你聽說過出租土地建房還要繳交契稅嗎？ 小華：真的嗎？為什麼要交契稅？ 小明：我也不太確定，但聽說有個案例，有人出租土地後，租戶蓋了房子，然後地主得交契稅。 小華：好奇怪哦，有什麼條件嗎？ 小明：我也不太懂，我們可以找點資料來了解一下。 太平洋房屋四號公園店專業經理人李家鎧說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 因此，如果是土地承租人在承租土地上自費興建房屋，以土地承租人為建造執照原...
阿明和親戚聚餐，和一位看起來事業有成的遠親聊得很開心，才發現到，原來這位遠親原本背負了不少貸款，包含了創業資金、買車、買房等。後來用一筆房屋貸款去理債，才能維持現在的生活品質，讓阿明直呼這真是太神奇了！難道不會被利息壓得喘不過氣嗎？ 簡述：理債型房貸是以不動產作為抵押品，用來整合多種債務的貸款形式。用利率相對較低的房屋貸款整合車貸、信貸、信用卡等高利率負債，拉長還款年限、降低利息支出，以達到減少月付金，是整合負債的房貸產品。 這個單元我們邀請住商不動產關渡知行加盟店張智凱店長來跟大家分享，張智凱店長說明，理債型房貸是透過利率相對較低的房屋貸款，將各種高利率...
網友在社團發問，因為是剛踏入社會的年輕人，面臨職場的壓力之外，還有一件事情讓他苦惱不已。 因為在109年及110年，父親先後買賣了自用住宅用地，當時符合重購自用住宅的退稅規定，他成功地申請退還了已繳納的土地增值稅。 然而，今年父親突然過世，網友對於稅務的問題措手不及，不清楚繼承土地的稅務規定，如果由繼承人繼承取得重購土地，是否會因土地移轉而被追繳原退還之稅款呢？ 住商不動產古亭捷運店專業經理人李雅雯表示，當土地所有權人因購買自用住宅土地並符合相關條件，成功申請退還土地增值稅後，這筆退稅可說是一種經濟上的幫助。但是，這種退稅並非沒有條件的，而是受到一定...
夫妻是生活共同體，現行稅制多將夫妻視為一體，雖然是個別財產制，但其中一方取得的財產，很有可能是雙方共有，因此在不動產稅制部分，夫妻間贈與的課稅規定也與一般贈與不同哦！ 所以啊~常常有民眾詢問，先生要將土地贈與妻子，是不是一定要課徵土地增值稅呢？如果現金不方便可以怎麼辦？ 免煩惱、免擔心，這篇土增稅免徵/不課徵I注意來幫您！ 這篇分成三個部份來說明： １．免徵與不課徵是什麼？ ２．配偶相互贈與土地，能申請免徵土地增值稅？ ３．免徵土地增值稅的情況有哪些？ Q1.免徵與不課徵是什麼？ A：免徵：這段期間衍生稅費不用課徵。專業...
很多網友在社團反映，買房時興沖沖，尤其是對預售屋，總是有著無限多的想像與期待。但時間一久，熱情消退，或者發現自己買貴了而反悔不想買了該怎麼辦？不依約付款就當作解約，可行嗎？ 永慶不動產-萬和地產江以蘹營運長提醒大家，碰到這種問題，首先，必須明白「違約」和「解約」是不同的概念。 違約指的是買方未依合約付款等義務，屬於違約行為。解約則是根據合約的規定，買方有權解除契約，不再繼續購買。買方在簽訂預售物買賣定型化契約時，應該仔細閱讀有關付款條件及方式以及買賣雙方解除契約的條款。這些條款會規定在解約時的相關情況和代價。 依據民法§367：「買受人對於出賣人，有...
每年七、八、九月為台灣地區主要颱風季節，尤其是颱風暴雨來襲時所造成的災害損失時有所聞，這時候民眾首先要做的當然是保護好自己人身安全，同時也提醒大家，如果您的財產因颱風導致災害受損，千萬記得快快向稅捐稽徵處提出申請，享受政府協助災害受損戶的房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅的減免措施，讓政府的災損稅捐減免制度協助你渡難關！ 大家房屋台東四維加盟店店長楊玉鄉說明：針對颱風災損，各地方稅務單位都有提供以下災損減免： 一、房屋稅： 受災房屋損壞3成以上不足5成，可獲得房屋稅半額減免；如損壞超過5成，修復後始能使用者，則房屋稅將完全免除！ 別忘了，在災害發生後的30天內，趕...
李先生擁有兩棟相鄰的房屋，每年都得支付雙倍的房屋稅負，這讓他的經濟壓力不小。為了減輕這份負擔，他在社群發問：如果將名下的這兩間房屋打通連接，是否有機會符合自用住宅用地的稅率呢？另外，他也想了解戶籍是否會有相關影響。 群義房屋埔里加盟店莫新其店長表示：可以！ 一般來說，想要想有自住宅優惠，有沒有設立戶籍是一個很重要的關鍵。如果這是將兩間房屋打通合併使用，而且所有權歸屬於同一個人，或者是夫妻倆分別擁有，這時候，即便只有其中一座辦理了戶籍登記，只要同時符合其他自用住宅的相關條件，例如：沒有出租或從事商業經營等，並且經過稽徵機關派員實地勘查，確認實際有打通使用，那麼這兩座合...
許多在外租屋族都很傷腦筋一件事，就是房東簽約不算數，因為許多房東年事已大，普遍對於房客應有權益觀念缺乏，導致許多民眾租屋時只能自求多福。 內政部有鑑於此，在2023年立院三讀通過租賃專法的住宅租約全面適用《消保法》法案，更接續針對該條例第34條、第38條之2進行修正，並於112年9月1日施行。 桃園市政府社會住宅委託承辦廠商大佳地產張新銘說明，這次修正重點： 1，本來業者所得稅申報時間是每季結束後15日，現在改成簽約後30日內就要申報。 2，業者完成轉租合約後30日內必須完成租金實價登錄(屋主自租不用)。 3，沒在期限內申報所得稅與實價登錄資訊或登...
