中古屋交屋現況點交攻略｜這10個細節沒檢查，小心買到「地雷屋」！ 買中古屋最怕交屋後才發現問題，尤其是「現況交屋」很容易吃悶虧！我陪朋友驗屋多次，整理出這些血淚教訓，幫你避開90%的隱藏地雷： 1. 水電管線：活水測試不能省 馬桶沖水：連續沖3次，檢查排水速度（慢＝管線堵塞） 所有水龍頭：同時全開，測試水壓是否足夠 總開關箱：每個開關都按一遍，確認對應迴路（標籤常是錯的） 小技巧：帶手機充電器，插遍每個插座測試是否通電 2. 漏水檢查：雨天後驗屋最準 天花板：用手電筒斜照，看有無水痕或修補痕跡 窗框邊緣：摸接縫處是...
買到問題屋別認賠！達人教你用這幾招成功退訂拿回血汗錢 最近有網友哭訴，買了預售屋交屋後才發現是海砂屋，建商卻擺爛不處理。其實遇到這種狀況，你真的不用認賠殺出！今天就來分享，哪些房屋瑕疵可以讓你合理退訂，甚至把已經付的錢全部拿回來。 首先，什麼才算「重大瑕疵」？ 像是房子結構有問題，比如檢測出來是海砂屋、鋼筋外露像排骨酥一樣，或是整棟房子歪斜到比比薩斜塔還誇張，這些都是法律認證可以解約的狀況。另外，如果買到違建、工業宅，或是發現土地被偷偷拿去抵押，這些也都算賣家理虧。 最常見的糾紛就是交屋後發現水管會倒灌、馬桶糞管接錯邊，或是消防設施根本是裝好看...
建案掛『完售』卻靜悄悄？揭開建商不敢說的銷售潛規則 最近網友在住家附近發現一個5戶透天的可愛建案，外觀看起來差不多完工了，想說進去參觀了解一下，結果銷售人員一句「已經完售」就把網友打發了。奇怪的是，接待中心的招牌還高高掛著，這到底是怎麼回事？難道建商在玩什麼把戲嗎？ 其實這種情況在房市很常見，就像餐廳門口掛著「今日客滿」，但裡面卻空蕩蕩的一樣詭異。建商之所以這麼做，背後可能有幾種盤算： 首先，他們可能在玩「飢餓行銷」的把戲。跟你說賣完了，讓你心癢難耐，過幾天再神秘兮兮地通知你「剛好有客戶貸款沒過」，但價格可能要加個50萬。這招對猶豫不決的買家特別有效...
只是不給專任委託 卻碰到爆走的房仲 消費者如何自保 近期房市交易熱絡，卻傳出房仲與屋主衝突事件。一位不願具名的屋主在買房知識家社團投訴，自己在簽訂委託銷售合約時，因拒絕簽署「專任約」而遭房仲惡言相向，甚至被強行奪走合約書，過程中爆發肢體拉扯，讓屋主飽受驚嚇。 ▍事件還原：從簽約到衝突的30分鐘 該名屋主表示，原本只想簽「一般約」，讓多家房仲同時銷售，提高成交機會。但現場房仲卻堅持拿出「專任約」，在多次溝通後態度丕變，不僅省略重要文件填寫，更急著索取房屋鑰匙。當屋主當場表明要取消委託時，該名房仲突然情緒失控，不僅口出惡言，更強行搶走已簽署的合約書奪門而出，留下錯...
社區千萬公基金該買投資型保單？管委會這樣做恐觸法！專家揭『合法增值』3大關鍵 「某社區管委會因不滿公基金千萬存款『放定存越放越薄』，有委員提議改買『投資型保單』，聲稱可抗通膨兼賺業績。但此舉遭其他委員強烈反對，質疑：『錢被鎖住怎麼辦？虧損誰負責？』 更有人警告，若未依程序決議，擅自動用公基金投資，恐涉《刑法》背信罪！ 究竟社區公基金能否用於投資？主管機關怎麼說？若真想增值，有哪些『零風險、高流動』的合法替代方案？群洋國際地產 總經理 張惠山 解析關鍵法規與實務做法，避免管委會踩雷！」 一、法律依據與主管機關立場 《公寓大廈管理條例》第18條第3項 ...
父母轉讓預售屋給子女 小心贈與稅陷阱 近年預售屋市場熱絡，不少父母會選擇買預售屋後，在房子還沒蓋好前就先把權利轉讓給子女。財政部南區國稅局特別提醒，這種情況可能會被課徵贈與稅，父母們一定要特別注意！ ▍預售屋「權利」也算財產 國稅局解釋，預售屋在蓋好前雖然還沒有實體房子，但已經是一種「財產權利」。如果父母無償把這種權利轉給子女，就等於是贈與行為，必須按照已經繳的工程款來計算贈與金額。 舉例來說： 爸爸買了一戶總價2800萬的預售屋 已經付了600萬工程款 在房子蓋好前把權利轉給兒子 這樣爸爸就等於是贈與了600萬給兒子，...
剛買房就漏水？6個月內做這件事，前屋主想賴都賴不掉！ 買完房子才發現漏水，前屋主卻兩手一攤說「不關我的事」？別著急！法律其實早就幫你想好解決辦法了，只要記住一個關鍵數字：6個月！ 法律告訴你： 5年大原則 從交屋那天開始算，5年內只要發現是「交屋前就存在的漏水問題」，都可以找前屋主負責。 6個月黃金期（超重要！） 但重點是：發現漏水後，一定要在6個月內正式通知前屋主，這個動作絕對不能拖！ 發現漏水怎麼辦？ 1. 先當偵探收集證據 立刻拍照錄影（記得開啟手機的時間標記） 花小錢買保障（約3,...
網友問，我辦了新青安：想出租房怎麼辦？轉貸可以嗎? 「我的新房，為什麼不能出租？」網友辛苦存錢買了第一間房，申請了超划算的新青安貸款，利率1.775%讓人笑呵呵。但交屋後才發現—「什麼？這間房子只能自住？」原來，新青安房貸合約裡藏著「自住條款」，如果偷偷出租，銀行有權取消優惠利率，甚至要你提前還款。這時候你才驚覺：「低利率的代價，原來是失去房子的自由！」 但別擔心，這不是死局。你還有「轉貸」這張王牌可以打。 「轉貸」能解開你的出租封印 新青安雖然利率低，但它像是一把雙面刃——給你甜頭，但也綁住你的手腳。如果你真的想出租，轉成一般房貸是唯一合法解套的方式。...
房仲逼「續簽專約」怎麼辦？阿明3招幫你破解專約陷阱！ 最近有位網友遇到這樣的狀況：「我的專任委託到4月底，但房仲現在就一直催我簽下一份半年約，這樣合約重疊不會有問題嗎？」這其實是房產業常見的話術套路，背後藏著你可能沒注意到的風險。 1. 房仲為什麼急著要你「提前續約」？ 真實原因： 業績壓力：房仲通常有季度考核，提前簽約能衝刺當月績效 防止跳單：避免你到期後找其他房仲比較（專任約綁死只能給他們賣） 話術誤導：讓你誤以為「合約無縫接軌」是常態 但法律上根本沒有「必須簽半年」這回事！ 專任約期限是雙方合意，從1個月到1年都可...
預售屋交屋頭款不足？內行人教你合法籌資5招，避開銀行金流地雷 最近許多預售屋陸續交屋，卻碰上房貸緊縮的尷尬期。原本建商保證的8成貸款，銀行現在只願給7成，突然多出1成頭期款要籌措。更麻煩的是，銀行現在連「朋友借款」都要追查金流，一個不小心就可能被拒貸。這種情況該怎麼解？我採訪了10位近期交屋的過來人，整理出這些合法又聰明的應對之道。 ▍先搞懂銀行在怕什麼？ 去年開始，央行嚴格要求銀行落實「金流審查」，主要是防堵「假買賣、真炒房」。銀行會特別注意： 交屋前3-6個月突然有大筆資金存入 借款來自非直系親屬（朋友、同事等） 資金流向不明（如從不明帳...
新竹建照申請大變革！4月起「線上申辦」啟動 省紙又省時 新竹市政府又要讓市民更方便啦！繼先前建築相關業務陸續網路化後，市府再出招，宣布從今年4月1日起，連「建造執照預審」和「山坡地雜項執照審查」也能線上申請了！以後建商和民眾不用再抱着一大疊紙本文件跑市府，只要在家動動手指就能搞定，還能節省大量紙張和時間。 為什麼要推線上申辦？ 代理市長邱臣遠說，這是為了配合2050淨零碳排政策，同時也要跟上數位化時代。傳統紙本申請不僅耗費大量紙張，送件、補件還要來回奔波，現在改成電子化審查後，估計能省下至少50%的作業時間。而且檔案永久保存，以後查資料也更方便！ ...
房租天花板？賣厝阿明提『收入連動租金制』 台灣租金高漲的問題確實需要政府拿出更實際的解決方案。 我覺得可以這樣做：首先，政府應該全面調查各地區無殼蝸牛的真實收入，算出大家到底能負擔多少房租。比如說台北市平均月薪4萬2，那合理租金就不該超過收入的3成，也就是1萬2左右，但現在隨便一間小套房都要1萬8，明顯不合理。 有了這個基本標準後，再根據房子本身的條件來調整租金。就像買便當有分價位一樣，空屋是一個價錢，有附家具、電梯或車位的可以加價。比如說基本款空屋每坪租金設上限600元，有電梯加50元，附家具再加50元，這樣房東和房客都有個依據，不會亂開價。 ...