兩戶打通該選「同棟」還是「不同棟」？資深設計師教你關鍵選擇術！ 網友最近看到喜歡的建案想買兩戶打通？這個ABCD四棟的建案該怎麼選？阿明邀請10年室內設計經驗告訴大家，「同棟相鄰戶」絕對是首選！ 但要注意這些細節... 同棟打通的3大黃金優勢： 動線魔法：把電梯廳變成你家私人玄關，AB戶打通後直接變身豪宅感，朋友來訪都驚呼「這設計太聰明！」（設計師最近一個案子就這樣做） 裝潢省超大： 只要做一次天花板/地板工程 管線重拉費用省30% 冷氣主機可以共享 系統櫃能做整面牆設計 未來轉手神布局： 可當完整...
【換屋必看】想買透天卻卡第二房限貸？專家教你「1招突破5成限制」 網友目前住在大樓（登記在先生名下），之前用大樓增貸300萬支付透天厝的頭期款。現在透天要辦貸款，但遇到兩個問題： 貸款問題：先生名下已經有大樓貸款，再買透天算「第二房」，貸款成數最高只能5成，該怎麼突破限制？ 稅務問題：賣掉舊大樓會遇到哪些稅？如何節稅？ 一、貸款問題：先生還能貸透天嗎？ 1. 第二房貸款限制（限貸令） 名下已有房貸者，買第二間房時，銀行最多只貸5成（例如透天1000萬，最多貸500萬）。如果想貸超過5成，必須跟銀行簽「切結書」，承諾1年內賣掉舊大樓，...
機車位也「被調包」! 預售屋交屋後建商竟然擺爛! 小陳去年買了一間預售屋，當初看平面圖時，特別選了靠近電梯的機車格，編號「B20」，覺得這樣每天上下班停車最方便。沒想到交屋後，他發現自己的車位竟然被換到角落的「B30」，不僅距離遠，旁邊還多了根大柱子，停車時得小心翼翼才不會刮傷愛車。 他立刻向建商反映，對方一開始說會「儘快處理」，但兩個月過去，每次追問都得到「還在安排」、「要等廠商」等藉口，最後甚至不接電話。小陳氣炸了：「明明合約寫得清清楚楚，為什麼建商可以耍賴？」 建商為什麼敢擺爛？ 這種「合約與現況不符」的狀況，在預售屋交屋時並不罕見。建商...
房貸對保前換工作會出事嗎？內行人教你避開地雷！ 最近有位網友很苦惱：「建商通知5-6月要辦房貸對保，但我6月已經談好新工作，月薪會從5.5萬降到4.5萬，這樣會不會影響我的貸款條件啊？」 先講結論：對保核貸完成前，千萬別換工作！ 你知道嗎？銀行在審核房貸時，最在意的就是「收入穩定性」。特別是以下兩個關鍵點： 工作年資：如果對保時你才剛到新公司，銀行會覺得「這個人工作還不穩定」 收入變化：月薪從5.5萬降到4.5萬，銀行可能會重新評估你的還款能力 真實案例分享： 我表弟去年就吃過虧！他在對保前換工作，結果銀行直接將貸款成數從8成...
富豪的「時間財」哲學！內湖13年豪宅轉手賺4288萬，揭密台北豪宅增值3大關鍵 台北豪宅市場正在上演「時間就是金錢」的現實版！內湖指標豪宅「長虹天璽」最新成交揭露，有位屋主默默持有13年，轉手直接賺進4288萬元，相當於每年躺賺330萬，比許多上班族的年薪還高！而這只是台北豪宅「增值俱樂部」的冰山一角—— ▍2024豪宅增值排行榜 「西華富邦」最穩健：去年9筆交易中有8筆賺錢，最高增值4839萬 「大同璽苑」漲最猛：14年房價暴漲59.4%，從6398萬變破億 「台北信義」賺最大：12年增值9919萬，等於多賺一戶豪宅 ▍為什麼這些...
台中商業爆發！建照「年增11倍」超車五都總和，101、歐洲奢華酒店都來了 台中商業地產正在上演「超車大戲」！最新數據顯示，去年台中商業類（B類）建照核發量竟暴增11倍，總面積高達20萬坪，直接碾壓其他五都總和。估價師直指，這波熱潮背後是捷運建設、百貨巨頭搶進，連「台北101」都跨出雙北，準備在七期打造全新地標！ ▍商業建照量「火箭式成長」的關鍵推手 捷運助攻：台中捷運路網逐步成形，沿線商業開發案跟著起飛。 百貨戰國時代： D-ONE第一大天地：高鐵站旁4.8萬坪超級開發案，將有購物中心、五星級「凱賓斯基酒店」（中台灣最大）、A級商辦，豪砸80億打造...
高雄機廠變身「全齡樂園」爆議！環團怒轟：切割環評，下一個美麗灣？ 高雄市政府今日(20250402)通過「台鐵高雄機廠」轉型案，計畫將這座百年老廠區華麗變身為結合文化、社宅、公園的複合園區，卻引發環團強烈反彈，痛批市府「玩數字遊戲」切割開發範圍、規避環評，更爆出審查會拒收陳情書的爭議，場面火爆！ ▍市府藍圖：免費遊樂園+社宅進駐 都發局強調，開發案將完整保留台鐵修車廠歷史建築與軌道，並開闢5條道路打通周邊交通，更規劃打造「全台最大室內全齡遊樂園」，還預留特文區作為社會住宅使用，號稱要創造多贏局面。 ▍環團踢爆：20公頃魔法切割術 環保團體...
宜蘭房市「打房無感」？在地房仲揭密：自住客撐盤，砍價3%是極限！ 相較六都房市冷颼颼，宜蘭市卻像穿了「防寒外套」！在地房仲透露，去年央行打房後，這裡交易量僅跌1成，價格更硬到只肯微降2~3%，關鍵就在「自住客扛全場」的獨特生態。 ▍自住客佔7成！宜蘭市成打房政策「絕緣體」 「我們客戶幾乎都是真的要住的！」房仲直言，宜蘭市作為縣內蛋黃區，6~7成買家都是在地人，從外圍鄉鎮搬來的首購族、換屋族更是主力。這種「剛需鐵盤」讓市場超穩，連央行打炒房都像揮空拳，成交量僅小幅波動。 價格有多硬？房仲苦笑：「屋主讓利像割肉」 雖然看屋人變少，但屋主心態依...
建商喊話政府：都更卡關、豪宅定義太嚴！房市政策該「鬆一下」了 台北市建商公會昨天直接向政府「開菜單」，提出五大訴求，從都更鬆綁到貸款限制，喊話政策別再「緊繃繃」，否則房市只會更冷！ ▍都更慢吞吞？建商喊：50年老屋該優先 台北市一堆40年以上老宅，但都更整合動輒十年起跳，光是等住戶點頭，建商隱形成本就爆表。雖然北市已有「防災型都更」放寬條件，但業者希望更進一步——針對50年老屋或耐震不足的危險建築加速處理，別讓都更卡在程序裡。 ▍豪宅定義太嚴格？三口之家想換房好難 政府打炒房，但建商吐槽：「豪宅門檻只看總價，大坪數反而沒人敢買！」現在新青...
震後花蓮房市大補帖！建照自動延長2年，還送綠建築優惠 花蓮縣長徐榛蔚昨天和在地建商公會「開房間」談重建，氣氛熱絡，拍板兩大政策：建照自動延長2年，以及推動淨零綠建築，要幫業界度過震後難關，同時打造更環保的花蓮！ ▍缺工缺料？建照直接送2年不用申請 由於地震、颱風接連來襲，花蓮重建工程大塞車，建材和工人都不夠用。縣府決定延續去年的紓困措施，只要在2025年底前拿到建照並按規定開工，效期直接加碼2年，免申請、自動生效，估計有400多件建照受惠。 ▍綠建築升級！花蓮特色+減碳容積獎勵 未來花蓮的新建築不只拚安全，還要拚環保！縣府參考新北、宜蘭經...
房市冷颼颼！銀行緊縮銀根，買房的人跑哪去了？ 最近房市真的有點涼，銀行對房貸管控變嚴格後，買氣直接降溫。去年第四季開始，六都的房子交易量就比前一年少了11%，今年第一季更慘，直接掉24%，等於每四筆交易就少了一筆。房仲專家表示，雖然3月市場稍微回穩，但現在買房的主力幾乎都是自住客，投資客縮手，整體交易量很難衝高。 尤其去年3到9月房市超熱，平均每個月有3.1萬棟房子成交，但今年可能一路到9月，交易量都會比去年同期縮水。六都第一季總共只賣出4.8萬棟，比去年少了快24%，其中台南最慘，交易量直接砍了快四成，創下近9年新低；新北也不樂觀，少了32.5%。 ...
捷運宅就是香？住得近要多付一筆「懶人稅」！ 住在捷運旁邊真的超方便，但你知道這份方便是要加錢的嗎？根據房仲業者的統計，在台北市，如果你家離捷運站走路5分鐘內，房價平均比走路10分鐘的貴了7%，而且有些地方差更多！ 信義區就是最誇張的例子，捷運站附近的房子直接貴了20%，等於你多付的錢可能夠買一台車了。文山區和南港區也不遑多讓，捷運宅照樣貴一成以上。原因很簡單，這些地方本來交通選擇就不多，捷運一來，大家搶著要，房價當然被推高。 不過，也不是所有地方都這樣。像大安區、松山區這種本來就超熱鬧的地段，捷運站旁邊的房價反而沒差多少，因為到哪都很方便，捷運的加分...