《8坪蝸居時代來臨？小宅「買得起住不下」的殘酷真相》 當「低總價」成為建商銷售話術，房價高漲下，8-10坪「超迷你宅」正席捲全台！從台北大安區到宜蘭郊區，建商打著「低自備款」、「超低公設比29.99%」吸引首購族，但交屋後才發現：主臥竟放不下標準雙人床（0.86坪），衣櫥得犧牲走道空間，陽台窄到連洗衣機都卡不進去... ▍小宅三大致命傷 空間魔術陷阱 樣品屋用「縮小版家具」製造寬敞假象，實際交屋連單人床都得靠牆擺。房產專家實測，含公設8坪的「套房宅」，扣掉衛浴廚房後，真正活動空間僅剩4坪（約1.2個停車位）。 公設比數字遊戲 ...
《企業賣地稅務地雷！高雄國稅局揭「新舊制混搭」慘賠350萬案例》 高雄國稅局近日查獲一起企業賣地稅務烏龍，某公司出售5筆土地賺進3,000萬元，卻因搞錯「新舊制」適用時點，慘遭補稅350萬元！這起案例揭露連會計師都可能疏忽的報稅陷阱... ▍新舊制關鍵分水嶺 舊制免稅：2015/12/31前取得土地 新制課稅：2016/1/1後取得土地 （持有2-5年稅率35%、5年以上20%） ▍案例拆解 A公司賣5筆地獲利3,000萬，全申報為「舊制免稅」。但國稅局發現其中1筆（獲利1,000萬）是2019年取得，應按35%課稅，瞬間補稅...
雙捷運站房價大公開！頭前庄站4字頭最親民 這兩站交易量破千件 最新實價登錄數據揭露台北捷運「雙線交會站」周邊房市秘密！永慶房屋調查顯示，頭前庄站以每坪49.4萬元成為最實惠的雙捷運站，而景安站與新埔站則以破千件交易量榮登買氣王。 ▍4字頭捷運宅在這裡 頭前庄站憑藉環狀線＋中和新蘆線雙軌優勢，周邊IKEA、連鎖商場林立，卻能守住4字頭房價，堪稱「小資族神站」。永慶房屋陳金萍分析：「這裡雖屬新莊重劃區邊緣，但交通與機能平衡度佳，是預算有限通勤族的首選。」 同屬親民價位的還有： 三重站（55萬/坪）：機捷直達北車，未來百貨進駐 新北產業園...
2025房市大變盤！專家示警：房價「假穩真跌」5大跡象浮現 台北市不動產開發公會理事長胡偉良最新分析指出，2025年Q2房市正進入「表面平穩、實質鬆動」的關鍵轉折期。這位深耕建築業40年的老將警告：「現在市場就像溫水煮青蛙，等民眾發現房價撐不住時，可能已錯過最佳決策時機。」 ▍房價「假面」下的5大真相 預售轉讓潮蔓延：A7、淡海等重劃區出現「二轉三轉」案件，讓價幅度達15%，建商私下加碼送裝潢、家電變相降價 成交量雪崩：Q1全台交易量年減32%，台中、台南等熱區買氣急凍 開價與成交價差創新高：案場開價與實登落差達12%，消費者殺價更狠 法拍屋...
《台南房市新霸主！平實重劃區憑什麼單價衝破66萬？》 台南市區三大黃金重劃區正改寫府城天際線！北區鄭子寮、東區虎尾寮與平實營區形成「金三角」，其中平實重劃區更以「台南麻布台之丘」之姿，吸引全台建 商搶地。最新實價揭露，所有權案最高單價已站上66.16萬元，連地上權產品都要36萬起跳，究竟這波漲勢是泡沫還是真實力？ ▍三大重劃區比拚 鄭子寮：開發20年成熟區，最新完銷案破50萬/坪 虎尾寮：透天聚落30年，預售案驚見61.51萬天價 平實營區：新星中的巨星，建商搶推「所有權vs地上權」雙軌產品 ▍平實重劃區的致命吸引力 交...
《中科后里園區崛起！科技新貴湧入 后里房市大洗牌》 科技人才帶動居住革命，中部科學園區近三年新增4,533名科技從業人員，其中超過55%聚集在后里園區，讓這座傳統山城華麗轉身為「中台灣矽谷」。隨著美光、矽品等大廠持續擴廠徵才，后里正經歷一場前所未有的房市變革。 透天退位、大樓當道 實價登錄揭露驚人變化： 預售華廈大樓交易量三年暴增429%，從68件飆至360件 透天交易僅從51件微增至72件 每6間預售屋就有5間是華廈大樓，小坪數產品最搶手 城市發展東西軸線翻轉 東側舊市區：生活機能成熟但推案飽和 西側麗寶圈：在O...
台北「電梯加碼辦」再傳捷報！3老社區成功升級 長輩樂喊：終於能輕鬆下樓 台北市「都更8箭」中的第5箭「電梯加碼辦」政策持續發威！近期包括大安區錦安27公寓、信義區富台社區及安和品逸公寓等3處老社區，陸續完成電梯加裝工程，讓住戶們終於告別「爬樓梯惡夢」。其中高齡85歲的黃阿嬤激動表示：「以前買菜像爬山，現在電梯按一下就下樓，膝蓋再也不痛了！」 ▍補助再加碼！300萬助老宅升級 北市府今年全面升級補助方案： 補助金額提高：每案最高300萬元（原250萬） 申請門檻放寬：只需過半數住戶同意即可推派代表申請 程序簡化：取得雜項執照即可請款，縮短行政流...
新北公辦都更雙箭齊發！新店、永和精華地段招商 總銷上看550億 新北市住都中心今（2025）年6月起將啟動兩大公辦都更案招商，分別位於新店區中華路及永和區捷運頂溪站，總開發規模合計逾2.3公頃，預估總銷金額高達550億元。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這波招商將為新北市都更注入強勁動能，打造兼具商業活力與居住品質的城市新風貌。 ▍新店裕隆城生活圈都更案（6月招商） 基地優勢：7,961㎡（約2,408坪）方正土地，緊鄰捷運新店區公所站，步行5分鐘即達裕隆城、IKEA等商圈 開發亮點： 公有地占比逾50%，整合效率高 住戶參與意願突破...
新青安貸款熱度降溫 首季受理量驟減近3成 財政部最新數據顯示，今年前三月新青安貸款僅受理1.2萬戶，較去年同期大幅減少29%，創下政策實施以來最大跌幅。房市專家分析，這波衰退主要反映三大市場現實： 1. 交易量萎縮連帶影響 信義房屋企研室經理曾敬德指出，央行第七波信用管制直接衝擊房市交易量，連帶降低新青安申辦需求。特別是中古屋市場買氣急凍，而新青安申請者多為首購族，正是中古屋主要客群。 2. 銀行承作態度轉保守 公股銀行為主的承辦機構，近期因放款水位逼近上限，審核標準明顯趨嚴。部分分行甚至出現「撥款塞車」現象，從申請到核貸時間拉長至1個月...
台中商辦逆勢崛起！微型商辦成市場新寵 七期交易佔比突破7成 在住宅市場持續低迷之際，台中商辦市場卻展現驚人韌性。根據最新實價登錄資料，今年首季台中預售商辦交易佔比達6.6%，較去年同期提升5個百分點，其中七期商辦更包辦逾7成交易，成為市場最大亮點。 微型商辦當道 35坪以下佔比72% 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府打炒房政策主要針對住宅市場，商用不動產受影響較小。觀察首季交易，總面積低於35坪的微型商辦交易近70筆，佔比高達72%，顯示市場結構出現明顯轉變。指標案如興富發「市政壹號廣場」主打25～48坪產品，正好迎合新興創業需求。 ...
4月房產三大稅收全線下滑 創近年最大減幅 財政部最新統計顯示，與房地產交易密切相關的三大稅目在4月份全線失守，均呈現雙位數負成長，創下近年來最嚴峻的稅收寒冬。據財政部分析，這波寒流主要源自央行第七波信用管制的緊縮效應，加上股匯市劇烈震盪，雙重打擊讓購屋族紛紛縮手觀望。 土增稅暴跌28% 六都僅台南獨紅 4月土增稅實徵54億元，較去年同期銳減28.3%，不僅寫下去年5月以來最大跌幅，更讓主要都會區全面淪陷。新北、台北及桃園三大都會區成為重災區，唯獨台南因百萬級大額交易案支撐，勉強維持0.2%微幅成長。累計前四月土增稅收251億元，年減13.8%，僅台中市逆勢成長...
「買房停看聽！現在進場能撿到『甜甜價』？專家警告：這些房子碰不得」 最近房市出現一個弔詭現象：打開591，滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花，議價空間更悄悄突破10%大關。這波賣方大逃殺潮，讓許多觀望已久的購屋族既心動又害怕——現在進場真的能撿到便宜？還是接到最後一棒？ 「昨天才降價150萬，今天又砍200萬！」一位在北屯看房的張先生驚呼 這波拋售潮背後，是投資客的集體潰逃。隨著囤房稅2.0正式發威，加上銀行抽銀根，多屋族寧可「斷尾求生」。但令人玩味的是，蛋黃區豪宅依舊穩如泰山，真正血流成河的，是那些「三不」產品： 沒地段：離捷運超過1公里的蛋白區新...