「高雄苓雅區40年老公寓一樓開價600萬，比五樓貴200萬合理嗎？」 在苓雅區的老社區裡，一間40年老公寓的一樓店面開價600萬，屋主願意以550萬「優惠價」賣給長期承租開設髮廊的網友。但住在五樓的常客太太卻透露，四年前他們買五樓只花了365萬。將近200萬的價差，讓網友忍不住懷疑：這樣的價格合理嗎？ 巷弄店面的特殊價值 一樓店面之所以比樓上住宅貴，關鍵在於它的「商業潛力」。以高雄苓雅區來說，40年老公寓的一樓通常會比頂樓貴30%~50%。若以五樓365萬的價格推算，一樓合理價格約落在475~550萬之間。屋主開價550萬雖在合理範圍的上限，但考量到這間房子對...
「留職停薪買房被拒？銀行不說的過件秘訣：這樣做，沒薪水照樣貸8成！」 許多夫妻在規劃買房時，可能會遇到一方因育嬰、進修或其他原因需要留職停薪的情況，此時最擔心的問題就是：「這樣還能申請房貸嗎？會不會被銀行拒絕或降低貸款成數？」 事實上，銀行核貸的關鍵並非「是否在職」，而是「還款能力是否穩定」。只要能夠證明家庭有足夠的現金流支付房貸，仍然有機會順利取得貸款。 銀行如何看待買房貸款申請？ 銀行在審核房貸時，最重視的是借款人能否持續且穩定地還款。如果還是看主貸款人財力，建議特別關注以下幾點： 主要收入來源是否受影響 如果留職停薪...
「1,000萬全砸頭期款買1,800萬房，銀行會放款嗎？專家揭露：月薪8萬致命盲點！」 網友看中一間總價1,800萬元的房子，手頭有1,000萬存款打算全部拿來付頭期款，只打算貸款800萬元、分30年償還。他月薪8萬元且很少動用帳戶資金，但擔心付完頭期後帳戶所剩無幾會影響貸款申請。這個情況其實很常見，讓我們來深入分析。 首先，從銀行審核的角度來看，這位朋友的條件其實相當優異 他想貸的金額只佔房屋總價的45%，遠低於銀行通常可貸的8成上限。以他的月薪8萬元來計算，每月房貸還款約3萬元，負債比僅37.5%，完全在銀行認定的安全範圍內。銀行最重視的其實是借款人持續穩...
售後回租三個月，以後可以重購退稅?專家:沒注意這點血虧! 網友在社團發問，買了一間售後回租的房子，提出幾個疑問， 1，想知道售後回租會不會影響自己重購退稅資格，2，因為房子還沒有交屋，房仲服務費尾款可不可以等交屋再支付?本文針對網友疑問進行分析，幫助您掌握相關法規與實務操作要點。 一、回租期間對重購退稅的影響 買方購屋後回租給賣方3個月，之後自住滿6年，未來換屋時申請重購退稅是否會受影響？ 根據現行稅法規定，土地增值稅申請重購退稅，必須符合「自用住宅」條件，具體要求為「出售前1年內」不得有出租或營業行為，且需設有本人、配偶或直系親屬戶籍。 房...
公務員夫妻年收250萬的購屋抉擇：如何在理想與現實間取得完美平衡？ 在台北市某行政機關服務的林先生與太太正面臨人生重要的購屋決策。這對年收入250萬元的年輕公務員夫妻，帶著700萬元的儲蓄走進銀行時，心中充滿期待卻也不免忐忑：「我們真的能負擔2500萬元的房子嗎？」這個問題背後，其實隱含著當代年輕家庭最真實的購屋焦慮。 從財務角度深入分析 若選擇總價2500萬元的住宅，雖能換取較理想的居住空間，卻也意味著每月需負擔高達8.2萬元的還款壓力，這幾乎達到他們月收入的40%警戒線。銀行貸款專員張經理指出：「公務員雖然收入穩定，但若遇到利率調升或家庭計畫變化，這樣的負...
「逆向換屋潮」正夯！為什麼聰明人開始把房子越換越小？ 在房市交易中，多數人期待「愈換愈大」的居住升級，但其實「愈換愈小」的選擇正悄悄成為一股新趨勢。這種看似違反直覺的換屋策略，背後隱藏著當代都會生活的深刻轉變。 台北市中山區一位科技業主管的案例頗具代表性 50歲的王先生原本住在40坪舊公寓，去年卻換到同地段25坪的電梯華廈。他算了一筆精明帳：「賣掉老房子獲利1200萬，新屋雖小但免裝潢，還多出500萬現金規劃退休。」這種「空間換自由」的思維，正在高房價城市中蔓延。 都會區的「精緻化居住革命」反映幾個現實考量 首先，現代家庭結構改變，少子化...
房子賣不動好焦慮？看屋人潮稀少、無人出價的真相與解方 最近房市出現一個有趣現象：明明市場上買氣不差，卻有不少屋主抱怨自己的房子乏人問津。張太太位於新北市的三房公寓已經委售一個月，只來了零星幾組客人，連出價都沒有，讓她不禁懷疑：「是我的房子有問題？還是現在市場真的這麼冷？」這種狀況其實反映了當前房市正在經歷的結構性變化。 這種現象的關鍵在於「買賣雙方的認知差距」正在擴大 現在的買方普遍具備高度房市知識，多數人會先研究實價登錄、比較區域行情，甚至計算投資報酬率後才決定看房。反觀許多賣方仍停留在前幾年的賣方市場思維，開價往往高於市場行情5-10%，這就形成了「有行無...
雙薪160萬、房貸3.1萬的育兒抉擇：現實與生活品質的深度剖析 「年薪160萬的雙薪家庭，背負每月3.1萬房貸，該不該生小孩？」這個問題困擾著許多30世代的夫妻。讓我們從財務、時間、價值觀三個層面，深度解析這個人生重大抉擇。 1. 殘酷的財務現實：富養與平養的差距 以台北市養育一個孩子到18歲為例： 基本平養：約需500-600萬（含保母/公立托育、公立學校、基本才藝） 中產富養：約800-1,200萬（含私立幼兒園、雙語教育、海外遊學） 頂級富養：超過1,500萬（國際學校、高端才藝、每年出國） 對你們的收入來說： 房貸年支出：...
空屋先搬物品可行嗎？裝修期物品暫放與入宅儀式的完整指南 「新家還在裝修，我可以先把一些換季衣物和雜物搬進去嗎？」最近剛買房的林小姐在社群上提出這個疑問，引發熱烈討論。這個看似簡單的問題，其實涉及法律權益、裝修實務與傳統習俗等多重考量，讓我們一起來深入分析。 在房屋正式交屋前或裝修期間想先搬入部分物品，其實是許多人都會遇到的狀況。這個問題需要從「現實可行性」與「傳統習俗」兩個層面來考量： 1. 現實面的實用建議 法律權益：若已完成過戶且取得鑰匙，法律上你有權使用該空間。但若是預售屋驗屋階段，建議等正式交屋後再搬入，避免衍生糾紛。 裝修考量：...
頂樓基地台是購屋毒藥還是撿漏機會？專家解析健康疑慮與議價策略 「社區頂樓有基地台，這樣房子可以買嗎？」從事科技業的陳先生最近看中一間大樓物件，卻在簽約前發現頂樓架設了多家電信業者的基地台，這個發現讓他陷入長考。事實上，這正是當前都會區購屋族常見問題—究竟該為了較低的房價接受基地台，還是堅持避開這類物件？ 關於大樓頂樓設置基地台是否影響房價與居住意願，這個問題需要從多個面向來分析，確實會成為購屋時的議價考量點，但實際影響程度因人而異： 1. 健康疑慮 vs. 現實需求 心理因素： 雖然目前科學研究（如WHO、NCC等機構）尚未證實符合安全標...
存款240萬、月收10萬的三口之家，該買40年老公寓嗎？ 許多小家庭都面臨這樣的困境：手上有一筆存款，卻不知道該不該投入老舊公寓。最近就有一位網友提問：「可動用存款240萬，雙薪月收10萬，育有一子2歲，打算買40年左右的老公寓約6、7百萬，會不會太吃力？」這個問題相當具有代表性，讓我們來深入分析。 若以700萬元的公寓為例 貸款7成需要準備210萬頭期款，這對擁有240萬存款的家庭來說看似足夠，但實際上面臨諸多隱形成本。40年老屋的基礎裝修費用需要30-60萬元，包含水電管線更新、防水工程等必要項目，加上仲介稅費和代書費等支出約20萬元，以及必須保留的50萬...
通勤1小時新房 vs 市區20年中古屋，怎麼選？ 網友最近在看房，預算有限情況下，只能在蛋白區買新建案，或在蛋黃區找屋齡20年以上的中古屋。 新建案：外觀漂亮、格局方正、管線新，但生活機能差、通勤時間也拉得比較長(1小時)。 蛋黃區中古屋：位置方便，學區、交通、便利商店都有，但屋況舊，還可能面臨公設老舊、管理鬆散問題。 這樣該選裝潢漂亮但遠一點的新房，還是實住的中古屋？ 新房：每天需通勤1小時VS中古屋：上下班15-20分鐘 在預算有限的情況下，選擇「蛋白區新房」或「蛋黃區中古屋」確實是許多購屋者的共同難題。 這兩種選擇各有優劣，關鍵在...