如何成為管委會委員？——從參選流程到社區參與全解析 網友問題：我想成為管委會委員，但從來沒看到投票通知，或是通知要投票，常常就是直接公告XXX是委員。請問該怎麼參與？有沒有什麼具體的步驟或建議？ 解答：成為管委會委員是參與社區事務、改善居住環境的重要方式。以下將詳細說明參選流程、常見問題以及如何提高當選機會，幫助您順利進入管委會！ 一、管委會委員的參選流程 了解社區規約 每棟大樓或社區都有自己的《住戶規約》或《公寓大廈管理條例》，裡面會規定管委會的組成、選舉方式及委員職責。 重點查詢： 委員人數與任期。 ...
財政部雙拳出擊！新青安貸款違規追查、房東逃漏稅查核，房市熱度再降溫 財政部持續打炒房，國庫署追查青年安心成家貸款違規情形，已追回2,725萬元利息補貼；賦稅署則針對房東逃漏稅進行專案查核，目前已查獲6,053件漏報案件，補稅金額達3.26億元。此外，2月新青安貸款受理戶數全面跌破1,000戶，顯示房市熱度持續降溫。 一、新青安貸款違規追查，追回2,725萬元 違規案件查核 國庫署自去年起針對新青安貸款展開查核，發現1,575件違規案件，包括人頭戶貸款與轉租情形。公股銀行已追回75%的利息補貼，金額達2,255萬元。 第三波查核啟...
不動產仲介佣金別漏報！國稅局提醒：這筆收入要繳稅，小心補稅加罰款！ 財政部台北國稅局提醒，個人從事不動產買賣仲介並收取佣金或酬勞，這筆收入屬於「執行業務所得」，必須併入個人綜合所得稅申報。若未依規定申報，可能面臨補稅與罰鍰。國稅局也提供必要費用的計算方式，若無法提供費用證明，可按佣金收入的20%扣除必要費用。 一、不動產仲介佣金屬於「執行業務所得」 收入性質 個人居間仲介不動產買賣，向買方或賣方收取的佣金或酬勞，屬於《所得稅法》規定的「執行業務所得」。這筆收入需併入個人綜合所得總額，依法申報繳稅。 未申報的後果 若未依規定...
華固法說會亮點直擊！四大案完工、1,854億推案量，商辦住宅雙箭齊發！ 華固建設（2548）昨日召開法說會，宣布今年將有四筆大案完工，包括兩筆商辦與兩筆住宅案，其中住宅案已接近完銷，商辦案則力拚銷售五成以上。未來七年，華固推案量高達1,854億元，動能充沛。此外，華固也透露，今年將推出三大新案，總銷達421億元，並看好企業總部升級與擴廠需求，持續加碼商辦市場。 一、四大案完工，商辦住宅雙箭齊發 商辦案：瞄準企業升級需求 華固中央置地：總銷132億元，預計第3季完工，市場行情單價約100萬至110萬元，已有潛在客戶洽談半棟，目標銷售五至六成。 ...
房市「軟著陸」成形，管制措施持續至年底 中央銀行總裁楊金龍昨日（20日）首度公開表示，台灣房市正在進行修正，並強調央行將持續監控房市動態，現行的房市管制措施將維持至今年底，暫不加碼也不鬆綁。楊金龍指出，央行的目標是讓房市「軟著陸」，避免重演美國次貸風暴或日本房市泡沫的慘況。此外，他也提到銀行不動產放款集中度仍偏高，要求銀行自主控管，並加強金檢。 一、房市修正成形，央行密切監控 房市修正跡象明顯 楊金龍指出，在央行七波房市管制措施下，民眾對房價上漲的預期心理已明顯扭轉。近期房價漲幅趨緩，例如國泰、信義房價指數的季增率收斂，政大永慶房價指數甚至轉為...
不用繳房屋稅的房子，沒有設戶籍有關係嗎？ 我有一間房屋，原本因為符合免稅條件（如自住或特定用途）而不用繳房屋稅，也沒有設籍在那邊。現在囤房稅新制上路，如果這間房屋還是沒有設籍，是否會受到影響？需要多繳稅嗎？ 解答：囤房稅新制的重點與影響 囤房稅（即「非自住住家用房屋稅率」）是政府為了抑制房市炒作、增加多屋族持有成本而實施的政策。您的問題涉及兩個關鍵點：房屋稅免稅資格與囤房稅的適用條件。以下將詳細解析，幫助您了解新制對您的影響。 一、房屋稅免稅資格的基礎 1. 免徵房屋稅的條件 根據《房屋稅條例》第15條，符合以下條件的房屋...
房仲業者的銷售策略解析—為什麼仲介收了斡旋卻不聯絡屋主？ 網友問題：去年我將房屋委託給幾家仲介銷售，最近A仲介打電話告訴我，有一位買方已經複看了三次，A仲介誘導她出到底價，但另一位B仲介卻告訴買方可以少100萬，因此買方選擇與B仲介簽斡旋。然而，一周過去了，B仲介完全沒有聯絡我。請問仲介是先收了斡旋，演一套戲等價格接近才告知屋主嗎？還是A仲介在試探降價機會？我完全不知道仲介在幹嘛？ 解答：您的疑問非常合理，這種情況在房仲業界並不少見。以下將從仲介的銷售策略、可能的動機以及您該如何應對等方面進行詳細解析，幫助您釐清狀況並掌握主動權。 一、仲介的銷售策略...
舊屋賣給兒女，還能用重購退稅嗎？一次搞懂房地合一稅的眉角！ 最近有朋友問我：「我打算把舊屋賣給成年兒女，這樣以後還能用房地合一稅的重購退稅嗎？」這問題其實很多人都有疑問，畢竟房子賣給自家人，總覺得會不會有什麼法律問題或稅務風險。今天就用白話文的方式，帶大家一次搞懂這件事的來龍去脈！ 重購退稅是什麼？簡單說就是「換屋省稅」！ 首先，我們先來聊聊什麼是「重購退稅」。簡單來說，如果你賣掉舊房子，又買了新房子，而且新房子的價格比舊房子還高，政府就會讓你退還一部分之前賣房時繳的稅。這其實是政府鼓勵大家換屋的一種優惠政策，但當然有一些條件要遵守。 這些條件...
賣房簽訂多家仲介，收取多筆斡旋金或要約書，是否需要支付違約金？ 網友問題：最近賣房，同時簽了三家房仲業者，結果三家都幫我找到買家，並且都收了斡旋金或要約書。這樣的情況，我是否需要對其中兩家支付違約金？還是我只需要選擇一家成交即可？ 解答：在賣房時，若同時與多家房仲業者簽訂「一般委託」或「專任委託」契約，並且多家仲介都成功找到買家並收取斡旋金或要約書，是否需要支付違約金，取決於您與各家仲介簽訂的契約類型及條款內容。以下詳細解析： 一、仲介契約的類型與差異 一般委託： 賣方可同時與多家房仲業者簽約，委託多家仲介銷售房屋。 若房...
預售屋交易必備！「不動產說明書」是什麼？購屋前一定要懂的權益保障 網友最近在考慮購買預售屋，聽說買房時要注意「不動產說明書」，但預售屋還沒蓋好，真的會有這種文件嗎？內容包含哪些資訊？如果建商沒提供，會有什麼風險？ 根據台灣《消費者保護法》及《不動產經紀業管理條例》規定，預售屋銷售時，建商或代銷業者必須提供「不動產說明書」，這是保障消費者權益的重要文件。即使房屋尚未完工，買方仍有權要求業者提供完整說明，以下詳細解析： 一、預售屋的「不動產說明書」是什麼？ 不動產說明書是建商或代銷業者在銷售預售屋時，必須公開的法定文件，內容需詳載建案的基本資訊、規...
網友恩建商買新成屋，建商說不動產說明書不給帶走？怎麼辦？ 最近買了新成屋，已經付了訂金，但建商說不動產說明書「一大本」，只能放在建案那裡，不能帶回家。這讓你很困惑：「難道我得找代書一起去建案看不動產說明書嗎？」別擔心，我們來幫你解析這個問題，並提供具體建議！ 1. 不動產說明書的重要性 不動產說明書是買房過程中非常重要的文件，內容包括： 建物與土地的基本資訊：如面積、用途、權利範圍等。 周邊環境與公共設施：如學校、公園、交通設施等。 建商的履約保證與付款方式：如付款進度、貸款條件等。 其他重要事項：如抵押權設定、瑕疵擔保等。 這份...
資金有限，該選擇老舊公寓還是新社區套房？網友購屋難題解析 一位網友面臨購屋的兩難選擇：由於資金有限，但又需要一個安身之處，他在兩種類型的房屋之間猶豫不決。第一種是40幾年的老舊公寓，面積不到15坪，雖然屋況較差，但經過整理後可以隔出兩房，總價約700萬；第二種是10來年的社區大樓，環境極佳，但室內實際面積僅8坪出頭，屬於套房格局，總價也接近700萬，但自備款需四成。網友與即將成年的孩子同住，希望擁有獨立空間，但又擔心老舊公寓未來價值下滑，而套房則空間不足，難以滿足生活需求。 網友問題： 這位網友的困境在於，如何在有限的預算下，平衡「空間需求」、「屋齡與維護成本...