老舊大樓不成立管委會，不只沒有7萬補助，還可能被罰5萬?

M傳媒房產中心

你家的大樓，有管理委員會嗎？如果沒有，這篇你一定要看完。高雄市政府工務局為提升公寓大廈管理品質，114年3月就公告了補助計畫，鼓勵6樓以上的老舊大樓成立管理組織。今年（115年）持續辦理，而且獎勵跟罰則並行：首次成立並完成報備的社區，最高可領7萬元補助；但若經輔導仍不成立，最高則可能被罰5萬元。

最高補助7萬元，誰可以申請？

這次補助的對象非常明確：必須是在民國84年6月28日《公寓大廈管理條例》公布施行前，就已取得建造執照的6樓以上既有公寓大廈，並且是首次成立管理委員會（或推舉管理負責人）且完成向區公所報備的程序。

補助金額則依照大樓的總戶數採級距核定，最高可達新臺幣7萬元。工務局指出，只要社區是在114年1月1日至115年11月30日這個期間內，首次完成報備，並在115年11月30日前提出申請，就符合請領資格。

申請文件與詳細規定，都可直接到高雄市政府工務局建築管理處的網站「公告事項專區」查詢和下載。

不成立會怎樣？管委會不報備也要罰

除了祭出補助蘿蔔，工務局也再次提醒，依照《高雄市公寓大廈輔導管理自治條例》的規定，罰則這根棒子也同時存在：

• 對於經公告輔導1年後，仍未成立管理委員會或推舉管理負責人的大樓，可對區分所有權人處以最高新臺幣5萬元的罰鍰。

• 對於已經成立管理組織，卻沒有依法向區公所完成報備的社區，其主任委員、管理委員或管理負責人，也可能面臨最高新臺幣3萬元的罰鍰。

簡單說，不是「不想管就不用管」，法律是有在盯的。

不知道怎麼做？市府派專人進社區幫忙

考量到許多老舊社區住戶不知從何著手，工務局也表示，115年度已經委託專業廠商，會深入高雄市各行政區，直接到社區提供協助，包括法規說明、輔導諮詢到申請補助，都有人帶著做。對成立管委會或申請補助有任何疑問的社區，可以直接電洽工務局建築管理處的黃先生，電話是 (07)336-8333 轉2426。

M編劃重點

• 補助對象：84年6月28日前取得建照的6樓以上老舊公寓大廈。

• 補助條件：在此期間「首次」成立管理組織並完成報備。

• 補助金額：依總戶數級距核定，最高7萬元。

• 申請截止：115年11月30日前。

• 重要罰則：不成立，區權人最高罰5萬；成立不報備，主委等最高罰3萬。

• 諮詢專線：工務局建管處第六課黃先生 (07)336-8333 #2426。

這項政策很明顯，就是希望那些早年興建、一直沒有管理組織的社區，能趁此機會把管理制度建立起來。公共區域需要維護、電梯需要保養、消防需要檢查，沒有管委會就沒有穩定的管理費，長期下來對居住品質與安全影響非常大。社區是大家每天生活的地方，環境與安全好壞，最終承受的都是住在裡面的每一個人。與其抱怨，不如打個電話，問問怎麼開始。

圖/高雄市政府