交屋高峰期來臨 專家教你避開四大購屋陷阱 

隨著房市進入交屋旺季，購屋糾紛案件也隨之攀升。不動產專家莊孟翰（前淡江大學產業經濟系副教授）特別提醒消費者，在簽約與交屋時必須睜大眼睛，才能避免落入常見的購屋陷阱。 

 

陷阱一：停車位公設灌水

近年最常見的爭議，莫過於建商將車道面積計入公共空間，導致未購買車位的住戶也得分攤相關費用。莊孟翰舉例，曾有知名建商將915坪車道面積灌入公設，遭公平會裁罰1,000萬元。他建議購屋時務必確認停車位是否位於牆邊角落或通風口附近，並仔細核對交屋總表中的停車位記載事項。 

 

陷阱二：工業住宅混淆視聽

台北市土地使用分區複雜，不少購屋者誤買丁種建築用地的工業住宅，交屋後才發現居住品質與預期落差極大。莊孟翰強調，簽約前應確認土地使用分區，並以地政局審查通過的契約版本為主，避免建商在合約中暗藏不利條款。 

 

陷阱三：機械車位風險

現代購屋者普遍偏好平面車位，但小基地建案往往只能規劃機械車位。莊孟翰提醒，機械設備故障時有所聞，選擇時應優先考量品牌信譽與售後服務，並確認建商是否提供完善的保固條款。 

 

陷阱四：廣告不實與空間挪用

部分建案廣告涉嫌誤導消費者，例如將法定停車空間標示為交誼廳，或將機電空間偽裝成廚房擴充區域。更誇張的是，有建商把機車停車位包裝成「視聽中心」或「多功能教室」，這些都遭公平會開罰。莊孟翰建議，購屋時應比對廣告與實際平面圖，並要求建商提供明確的空間配置說明。 

 

交屋保固不可輕忽

莊孟翰最後提醒，交屋時應以實際完成日作為保固起算點，並詳細核對公設比與各項空間坪數。若發現建商提供的資料與契約不符，應立即提出異議，必要時可尋求消保官或專業律師協助。 

 

在房市熱絡的當下，消費者更需保持冷靜，選擇信譽良好的建商，並仔細審閱合約內容，才能確保自身權益不受損害。