夫妻互贈房屋，免贈與稅但「這筆稅」一定要繳！懶人包一次看

常見誤解

很多夫妻以為「夫妻互贈財產不用課贈與稅」，就以為房屋過戶也不用繳任何稅。錯！

真相：贈與稅免稅 ≠ 所有稅都免

• 贈與稅：夫妻相互贈與財產，不計入贈與總額，免贈與稅。

• 土地增值稅：夫妻相互贈與土地，可申請不課徵土增稅。

• 契稅：夫妻贈與房屋，沒有免稅規定，必須申報繳納！

為什麼要繳契稅？

只要房屋所有權因贈與而移轉，就要依法申報契稅。夫妻贈與也一樣，不能因為免贈與稅，就以為契稅也跟著免。

申報期限

• 贈與房屋應在契約成立日起30日內申報契稅。

• 超過期限沒申報，每逾3日加徵應納契稅額1%怠報金。

• 最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。

快速總結

稅目	夫妻贈與房屋
贈與稅	免
土地增值稅	土地可申請不課徵
契稅	要繳，30日內申報

小提醒

夫妻間移轉房地，各稅目規定不同，別只記得「夫妻贈與免稅」，忘了契稅申報義務，否則漏報反而多繳一筆怠報金。

買賣、贈與、繼承，稅務眉角大不同，搞懂再過戶，才能省錢又安心！