容獎換社宅被誤解成「七折賣青年」？國土署急澄清：政策被帶風向了！
文／M傳媒房產中心

最近網路社群流傳一個說法，指稱政府研議放寬都更容積獎勵上限，是要推出「市價七折出售的青年首購住宅」。
這個消息一出，不少人開始嗨：「政府要送房子了？」國土署 5 日直接跳出來打臉：這是假的！政策被帶風向了！

真相只有一個：容積換公益，不是七折賣房
國土署重申，行政院確實有在研議放寬都更容積獎勵上限，但核心精神是「容積換公益」要求開發者就新增容積部分，提供實質社會住宅等公益資源，讓都更創造的開發利益回饋社會。
簡單說：建商拿到更多容積，就要吐出更多社宅。這不是要賣房子給年輕人，是要增加「只租不賣」的社會住宅供給。

國土署強調，目前國家社會住宅政策仍以「只租不售」為原則。把這次政策曲解為「市價七折出售青年優惠住宅」，已經偏離住宅法規範及政策設計本意，是不實資訊。

那「七折賣房」是哪裡來的？
有人可能會問：啊不是有地方政府在推「可負擔住宅」嗎？

國土署解釋，部分地方政府確實有依其自治權限，另行規劃可負擔的出售優惠住宅模式。
但這是地方政府的措施，與中央這次以社會住宅為主軸的都更容積獎勵政策完全不同，兩者的制度設計和法源基礎都不一樣，不該混為一談。

政策初衷：幫住戶自己都更，不是幫建商賺錢
除了澄清謠言，國土署也說明了這次政策的另一個重點：
放寬容積獎勵的同時，會同步強化「整合輔導機制」，協助住戶自行主導都市更新，降低專業整合、資金籌措及權責釐清等實務困難。
也就是說，政策目標是讓都更更容易成案，讓老舊社區的住戶能自己當主導者，而不是完全被建商牽著走。

國土署這次澄清得很清楚：
都更容獎放寬是為了換社宅，不是賣房
中央社宅政策還是「只租不售」
地方政府推的可負擔住宅，跟中央政策無關

M編總結
網路謠言滿天飛，看到「政府要送房子」這種好康，先別急著高潮。