土地賣了還是收到地價稅單？稅務局：「這一天」決定誰繳全年度

【M傳媒／基隆報導】

土地已經賣掉、過戶給別人了，為什麼還會收到當年度地價稅單？基隆市稅務局給出關鍵答案：地價稅以每年8月31日為「納稅義務基準日」。只要8月31日當天，地政機關土地登記簿上記載的所有權人還是你，不論你之後多快把土地賣掉，當年度整筆土地的地價稅，就是由你負責繳納。

關鍵基準日：8月31日

稅務局說明，地價稅的納稅義務人，以每年8月31日土地登記簿上記載的所有權人或典權人為準。換句話說，看的是「8月31日這天名字登記在誰名下」，而不是看雙方實際持有土地的時間長短。

舉例來說，賣方在8月31日當天仍登記為土地所有權人，即使9月、10月才完成移轉登記給買方，當年度地價稅仍由賣方負責繳納。稅務局強調，不會依買賣雙方各自持有的月份拆分稅單，也不會分別計算稅額。

私下約定分攤？稅務局：不能要求改稅單

實務上，買賣雙方常在契約中約定「按持有月份比例分攤地價稅」，或約定由買方負擔。稅務局提醒，這些都屬於買賣雙方的私權約定，不能據此要求稅務局變更納稅義務人，也不能要求稅務局按持有期間分開課稅。雙方如何分攤，與依法由誰負責繳稅，必須分開處理。

稅務局呼籲，今年地價稅繳納期限至 11月30日 截止，請納稅義務人留意期限，並確認8月31日當天的土地登記狀態，以釐清自身是否為當年度納稅義務人。若買賣雙方有分攤約定，建議在契約中寫清楚，避免日後爭議。

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