高雄「青年高暨陸服社」公辦都更招商 投資59億、雙捷運核心打造商辦與住宅新地標

【M傳媒／高雄報導】

國家住都中心擔任實施者推動的高雄市「青年高暨陸服社案」，即日起至115年11月30日下午5時止辦理公開招商。本案採合併二處基地、跨區權利變換方式實施，基地位於高雄市新興區，緊鄰捷運美麗島站及信義國小站，位處雙捷運生活圈核心，合計面積約5,600平方公尺（約1,694坪） ，全案投資金額約59億元，歡迎優質專業團隊踴躍參與。

雙基地區位精華 商辦與住宅分進合擊

本案共有兩處基地。「青年高分社案」基地面積為2,282平方公尺，位於中正三路與忠孝一路交口，距捷運美麗島站6號出口僅約200公尺。該基地處於中正路金融辦公商圈，並位於金管會與高雄市政府共同推動的「亞洲資產管理中心高雄專區」範圍內，開發定位為高品質商業辦公空間。

「陸軍服務社案」基地面積為3,318平方公尺，位於復興二路及新田路交口，鄰近五福路高雄高商文教生活圈，對側緊鄰高雄高級商業職業學校，具備良好景觀及開放空間條件，規劃開發為優質住宅空間。二案均為高雄舊市區基地方正且具規模的精華土地，深具都更開發潛力。

跨區權利變換 住都中心集中分回辦公空間

國家住都中心表示，本案採跨區權利變換方式實施。更新後，國家住都中心將集中分回「青年高分社案」基地辦公空間，以配合中心自用及後續租用需求；出資人則以取得「陸服社」基地為主，並配合更新計畫書內容留設連續性人行步道或騎樓空間，串聯周邊公共空間及既有人行系統，其餘規劃設計則保有更多彈性。

兩處基地招商範圍內目前皆無地上物，土地權屬單純，除國家住都中心所有土地外，國有土地部分將以權利變換方式參與都市更新，權利人依應有權利價值選擇分配更新後房屋、土地或權利金。

亞洲資產管理中心加持 商辦開發潛力雄厚

「青年高分社案」基地坐落於「亞洲資產管理中心高雄專區」範圍內，該專區範圍涵蓋中正路以南、民族路與民權路以西、復興三路以北，並延伸至亞洲新灣區一帶，總區域面積達9平方公里。截至2026年7月，已有58家金融機構進駐，形成涵蓋銀行、證券、投信投顧及保險等業別的完整金融服務體系。此一政策紅利，將為該基地的商業辦公開發注入強勁動能。

招商採二階段審查 10月辦線上說明會

本案招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，受理申請時間至115年11月30日止。國家住都中心也將於10月中旬在官方臉書粉絲專頁舉辦線上招商說明會，歡迎有投資意願的廠商留意相關資訊及踴躍參加。相關公告及申請文件可至國家住都中心官網「都更招商」專區查詢。

M編觀察：

本案是國家住都中心首度跨足高雄的公辦都更案，也是南部公辦都更的首案，別具指標意義。過去都更往往面臨「北熱南冷」的結構性落差，國家住都中心將北部累積的公辦都更經驗帶入南台灣，以「街區再生」的整體規劃思維，取代過去單點式的基地重建。

在建築業不景氣的當下，政府以公辦都更整合精華土地、帶動民間投資，不僅為建築業注入穩定訂單，也為高雄舊市區的城市更新注入新動能。

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圖/國家住都中心