不擠蛋黃區，房價就合理了嗎？阿明：問題不在數字，在你的「目標」

文／賣厝阿明知識+

最近有網友問阿明：「如果我不要求住在都會區，去郊區、海線、甚至東部買房，房價是不是就合理了？」

先給結論：總價確實會低很多，但合不合理，要看你是自住還是投資。 這兩個答案，差很多。

如果你是自住：郊區買房，CP值很高

如果你買房是為了自己住，不打算短期賣掉，那離開都會區確實是一個很合理的選擇。

拿基隆、苗栗、嘉義、屏東這些地方來看，房價可能只有台北的三分之一甚至四分之一。一樣的預算，在台北買一間20坪小公寓，在這些地方可以買一棟透天，還有前後院讓孩子跑、讓狗曬太陽。而且現在很多地方政府都在推大眾運輸，基隆捷運、台中藍線、高雄紅線延伸，郊區到市區的通勤時間正在縮短。如果你不需要每天進台北市中心上班，住遠一點真的沒差。

如果你是投資：郊區買房，風險很大

但如果你買房是為了投資，期待未來會漲、再賣掉賺一筆，那離開都會區買房，風險就很大了。

阿明點出三個問題

第一，漲幅落後蛋黃區。過去二十年的數據很清楚，郊區的房價漲幅遠遠落後都會區。台北市漲了兩三倍，淡水可能只漲了零點幾倍。你買在郊區，漲得慢，賣得也慢，資金就被卡在那裡。

第二，賣不掉是最大風險。蛋黃區的房子，只要價格合理，三個月內通常賣得掉。但郊區的房子，尤其是非主要生活圈，掛一年賣不掉是常態。你不是投資，你是被套牢。

第三，租金投報率不穩定。郊區的空屋率高，租客難找，租金也不穩定。

你以為買來出租可以養貸款，結果可能空半年租不出去，每個月還要繳管理費、房屋稅、地價稅，倒賠。

阿明總結：問題不在房價數字，在你的「目標」

通常一樣的總價，你可以在蛋黃區買一間小公寓，也可以在郊區買一間大透天。如果你會每天住在裡面、享受那個空間，那郊區大房很適合你。但如果你希望房子幫你賺錢、好轉手、抗通膨，那還是蛋黃區小公寓比較穩。

問題從來不是「房價合不合理」，而是你買這間房子，到底是為了什麼？

阿明最後送大家一句老話：自住看喜歡，投資看地段。 把這兩個目標搞清楚，你就不會被房價數字搞得心煩意亂。

你有在郊區買房的經驗嗎？是自住還是投資？留言跟阿明分享你的故事！