財部公布114年度租賃所得費用標準 房東必要費用率維持43％

【M傳媒綜合報導】
財政部近日公告「114年度財產租賃必要損耗及費用標準」，維持去年既定規範，房東出租房屋的租賃所得必要費用率仍為 43％。換言之，房東每收取1萬元租金，可先減除4,300元作為必要費用，剩餘5,700元租金須計入所得課稅。

房屋與土地出租規則不同

公告中明確指出，必要費用率適用於房屋出租收入，但 僅出租土地的收入，則仍只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不得按照43％標準減除。財政部表示，此做法是為了反映土地出租的成本結構與實際損耗情況。

出示證明文件可實際核減

納稅人若能提出相關費用憑證，如修繕費、維護費用、代管費等，申報時可依法 核實減除，使租賃所得計算更貼近實際支出。若無法提出證明文件，則依公告標準直接以 43％必要費用率 計算，剩餘57％視為應稅所得。

愛心房東租稅優惠更好

財政部同時提醒，參與社會住宅包租代管計畫的房東（俗稱愛心房東）可享有額外租稅優惠：每屋每月 1.5萬元租金免稅，超過免稅額部分的必要費用率，還可 提高至60％。此舉旨在鼓勵房東釋出房屋、支援社宅政策，同時減輕租金所得稅負擔。

專家分析

房地產稅務專家表示，必要費用率的設計是基於平均維護成本與折舊計算，對大部分房東而言，43％的固定減除率提供了簡單方便的申報方式。若房東自行管理出租房屋、費用支出低於43％，則仍按標準計稅；反之，如能提出實際憑證，則可依實際支出減除，避免課稅過高。

此外，愛心房東政策則進一步降低社宅出租門檻與稅務成本，有助於提高房屋釋出率，對租屋市場具有正向激勵效果。