中古屋交屋當天必做檢查清單！少做一項可能後悔莫及

買房是人生大事，而交屋環節更是重中之重。最近剛完成中古屋交屋手續的王先生分享：「交屋當天以為只是簽簽文件，沒想到後來發現浴室排水有問題，前屋主卻不認帳，最後花了上萬元修理...」這樣的案例層出不窮，究竟中古屋交屋時該注意什麼？

 

一、文件檢查：這些紙本少一樣都不行

 

權狀與謄本核對：

確認建物、土地權狀正本是否齊全

調閱最新謄本核對面積、權利範圍是否正確

檢查是否有他項權利設定（如抵押權）

 

費用結清證明：

要求前屋主出示水、電、瓦斯、管理費結清證明

確認房屋稅、地價稅已按天數分算

索取社區管委會出具的無欠費證明

 

二、屋況實測：別讓你的眼睛騙了你

 

水電系統實測：

每個插座都要測試帶手機充電器當場試

全屋水龍頭同時開啟測試水壓

馬桶連續沖水3次觀察排水速度

 

隱蔽工程檢查：

打開所有天花板檢修孔查看有無漏水痕跡

檢查配電箱線路標示是否清晰

測試排水管倒入一桶水觀察排水狀況

 

三、交接細節：魔鬼都藏在這些地方

 

鑰匙與設備：

要求交付所有門鎖鑰匙（包括地下室、信箱）

測試遙控器（車庫、鐵捲門）實際操作

確認社區門禁卡已重新設定

 

附屬設備：

逐一清點契約載明的留下設備

測試冷氣、熱水器等家電運作狀況

確認監視系統帳號密碼已移交

 

資深代書提醒：

「最常被忽略的是『戶籍遷出』問題，曾有買方交屋半年後才發現前屋主戶籍未遷，影響遷入權益。建議當場索取遷出證明，或直接在契約註明違約罰則。」

 

最好選擇白天交屋，有利檢查採光與漏水

自備簡易檢測工具（手電筒、驗電筆、水平儀）

發現問題當場在「交屋確認單」註記

慮聘請專業驗屋師陪同

 

交屋不是簽完字就結束，而是權益保障的開始。建議買方預留2-3小時仔細檢查，寧可當天多花時間，也不要事後花大錢處理糾紛。您也有難忘的交屋經驗嗎？歡迎分享您的實戰心得！