「房子變舊了，稅金怎麼沒變少？」屏東稅務局揭密：房屋稅未必年年降！5大原因一次看

【M傳媒／綜合報導】

「房子明明變舊了，為什麼今年收到的房屋稅單，金額卻比去年高？」 這是許多民眾收到稅單時的共同疑問。屏東縣稅務局表示，房屋稅雖然會受折舊影響，但並非唯一變數。稅額高低其實與房屋面積、使用情形、適用稅率、地段率及課稅月數息息相關。民眾若發現稅額增加，可先檢視以下五件事：

有增建、改建，面積變大了
若房屋有增建、改建，例如在原有房屋之外另增加使用空間（如頂樓加蓋、陽台外推、夾層等），使課稅面積增加，即使原本建物持續折舊，整體課稅情形仍可能改變，稅額自然跟著提高。

使用情形變更或減免資格消滅
房屋原本適用自用住宅優惠稅率，卻因出租、營業或戶籍遷出等原因喪失資格，或者原本適用的減免原因消滅，稅率可能從1.2%跳升至2.6%至4.8%。比較不同年度稅額時，除了看房屋本身，也要確認用途及減免資格是否與前一年相同。

全國歸戶戶數增加，適用較高稅率
房屋稅2.0採全國歸戶計算，若本人、配偶及未成年子女名下的房屋戶數增加，可能導致適用較高的非自住住家用稅率，稅額就會增加。

地段率調高，繁榮度反映在稅額上
房屋所在村里街道的商業、交通情形及繁榮程度，經不動產評價委員會評定後，若調高地段率，便可能影響稅額。換句話說，你家附近的商圈變熱鬧了，房屋稅也可能跟著「升級」。

新建房屋課稅月數差異
新建房屋第一年可能僅課徵部分月份，若去年只課了幾個月，今年課滿全年，即使房屋開始折舊，全年應納稅額仍可能高於去年。

稅務局提醒，民眾收到稅單後，可從上述五項因素逐一核對，釐清稅額增加的原因。若有疑義，可向房屋所在地的地方稅捐機關洽詢，以維護自身權益。

房屋稅不是「折舊稅」　是「綜合條件稅」
很多民眾以為「房子變舊，稅金就該變少」，但房屋稅的計算基礎其實是「房屋現值」，而現值會隨面積、地段率、用途及戶數等因素變動。折舊只是其中一項減項，其他條件的變動往往會抵銷折舊效果。與其納悶「為什麼沒變少」，不如主動檢視這五大因素，才不會多繳冤枉稅。

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