GDP在天上飛，房價在地上追，人均破四萬美元，基本工資新台幣三萬... 這啥邏輯？

經濟數據全線飄紅，出口、股市、人均所得同步創高，但房貸利率創17年新高、租金連55個月飆漲，這套帳到底哪裡出了問題？

文／M傳媒房產中心 M編

主計總處最新概估，今年第一季經濟成長率飆到十三點六九％，創下一九八七年第三季以來、近三十九年單季新高。人均GDP預估來到一萬零六百零七美元，全年極有可能正式跨越四萬美元大關。行政院長卓榮泰更樂觀喊出，基本工資也有望突破三萬元。

M編想問：人均破四萬美元，基本工資新台幣三萬起跳....這兩件事，跟你買得起房子、租得起房子，有任何關係嗎？

GDP在飛，誰的錢包真的變厚了？

先拆解這波經濟成長的結構。第一季按美元計價的商品出口年增率狂飆至五十一點一％，電子零組件與資通視聽產品已占整體出口比重高達七十八點五％。內需靠的是股市創高的財富效果，以及跨境旅遊熱潮。

這是一場由出口與資本市場驅動的財富派對，主角是科技大廠、供應鏈企業和股市投資人。你家巷口的早餐店老闆、辦公室的行政人員、每天通勤的上班族，GDP成長的果實到底吃到了幾口？

根據中時新聞網報導，二○二四年全台受僱員工薪資平均總薪資七十三點二萬元，遠高於中位數五十四點六萬元，有六十八點七五％的勞工低於平均薪資。換句話說，極端高薪族群拉高了平均值，多數勞工對人均GDP衝高根本無感。GDP破四萬美元，跟月薪三萬的人有什麼關係？

房價在地上追？不，房價根本沒掉下來過

「房價在地上追」不是說房價跌了在追地板，是說買房的人一直在後面追，永遠追不上。

央行公布的最新數據顯示，二○二六年一月五大銀行新承做房貸平均利率上升至二點三二七％，創下十七年來新高；二月微幅回落至二點三二二％。一般首購方案利率約落在二點一九％至二點七％區間。首購族勉強過關，換屋族更不用說，貸款門檻只會更高。

經濟成長率十三點六九％的狂歡，跟銀行房貸利率創十七年新高的現實，這兩件事同時發生在台灣。GDP在飛，貸款利率沒有降低。股市在創高，自備款沒有跟著變多。基本工資三萬起跳，對比都會區動輒破千萬的房價，一年不吃不喝存三十六萬，也要存到天荒地老。

買不起的就租？租金連55個月創新高

本來的如意算盤是，買不起先租嘛。但問題是，租金也在飛。

根據內政部公布的最新租金指數，二○二六年二月為一百一十點零七，已連續五十五個月刷新歷史高點。主計總處的數據也顯示，三月房租年增率達一點八六％。租金具有「黏著性」，一旦漲上去就不容易回跌，持續增加租屋族負擔。

商周財富網點出：租屋前期有彈性，但支出會隨市場與通膨持續調整，長期下來屬於「先甘後苦」；而購屋雖需承擔前期資金壓力，但居住成本相對具備可預期性，屬於「先苦後甘」。

M編翻譯：租金只會越來越貴，買房的月付金相對固定，但前提是你要先拿得出頭期款、過得了銀行那關。

那這套帳到底哪裡出了問題？

GDP成長十三點六九％，房貸利率創十七年新高，租金連五十五個月飆漲，基本工資三萬起跳。這四個數字放在一起，邏輯上的矛盾在哪裡？

問題很簡單：GDP成長的果實，分配的方向跟居住需求的方向，完全是兩條岔路。出口與資本市場的財富，集中在科技大廠與高資產族群手上，這群人不是買房的主力，是掃房的主力。而真正需要買房自住、需要租屋安居的受薪階級，有近七成薪資低於平均，薪資成長的斜率，遠低於房價與租金的成長斜率。

這就是這場經濟奇蹟的弔詭之處。GDP越強，資金越集中，資產價格越高，自住買家的門檻越被墊高。一直被擠，擠到外圍，擠到租屋市場，擠到租金也被迫跟著漲。最後窮得只剩下GDP的，是這個世代的年輕人。

M編結論：數字是國家的，壓力是你的

人均GDP破四萬美元，出口創高、股市創高，台灣的經濟數字確實漂亮....

但對每天在算頭期款、看貸款成數、追租金行情的買房族與租屋族來說，GDP是國家的成績單，不是你的存摺。與其看著GDP在天上飛的新聞乾著急，不如早一步認清現實：買房門檻不會因為GDP成長就自動下降，租屋成本卻已經連續五十五個月在創新高。該存的自備款繼續存，該看的區域提早看，該試的貸款方案每一家都去問.....