土地當道路能免地價稅？稅務局：若屬「這種用地」仍要繳

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土地長期無償給附近居民當道路使用，就能免繳地價稅嗎？新竹市稅務局表示，道路用地要申請地價稅減免，除了須實際無償供公眾通行，也不能屬於建造房屋依法應保留的法定空地。不過，若法定空地經分割後符合條件，或後來變更為公共設施保留地的道路用地，仍有機會申請減免。

重點一：道路用地減免 兩大條件

想申請地價稅減免，必須同時符合：

1. 實際無償供公眾通行

2. 不屬於建造房屋依法應保留的法定空地

只要土地屬於法定空地，就算長期無償供居民通行，原則上仍須繳納地價稅。

重點二：真實案例 50坪土地供通行40多年仍要繳稅

有民眾持有約 50坪土地，自 1981年起就供附近居民通行，但因土地屬於建造房屋應保留的法定空地，因此多年來仍須繳納地價稅。

稅務局表示，這類情況在實務上並不少見，關鍵不在「有沒有給人走」，而在「土地性質是不是法定空地」。

重點三：有解嗎？法定空地可先確認能否分割

稅務局指出，如果遇到類似情況，民眾可先向建築主管機關確認，土地能否辦理法定空地分割。

部分土地雖原本屬於建築基地內的私設通路，但如果超過依法應保留的法定空地面積，經主管機關同意分割並取得相關證明，分割後已不屬於應保留的法定空地，且確實無償供公眾通行，就可依個案申請減免地價稅。

重點四：變更為公共設施保留地 也有機會

另外，若土地後來變更為公共設施保留地的道路用地，也有機會申請地價稅減免。實際是否符合，仍須依個案認定。

M編提醒

關鍵在土地性質：

• 是不是法定空地？

• 能不能分割？

• 有沒有取得主管機關證明？

• 是否實際無償供公眾通行？

建議先查清楚土地使用分區、建照與法定空地相關資料，再向稅務局提出申請。實際減免仍以稅務局個案認定為準。

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