高雄正式超高齡社會！每5人就有1位銀髮族，房市格局也跟著大翻轉 | M傳媒
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高雄的人口結構正在悄悄大洗牌。最新民政局統計，截至2025年12月底，高雄65歲以上人口已經有 56.5萬人，占總人口 20.79%，正式進入世界衛生組織定義的「超高齡社會」。也就是說，你走在街上，每5個人裡面就有1個是長輩！

老年人口急速增加，總人口卻還在減少。去年，高雄老年人口增加了2.1萬，但總人口減了1.3萬，老化指數飆到 192.1%，也就是說，高齡人口已經是小孩的兩倍。扶老比也衝到30.41%，比扶幼比15.83%高出不少，社會資源跟照護壓力都往老年族群傾斜。

這股高齡浪潮，也直接影響房市。住商機構統計，高雄市「老年宅」已經接近10.9萬戶，十年增加近一倍；而「獨老宅」也有8.4萬戶，成長幅度更達95%。市場人士分析，銀髮族偏好電梯大樓，還要靠近醫療資源，這股需求正在重塑高雄住宅市場。

但整體交易卻降溫。財政部資料顯示，2025年高雄個人房地合一稅收，比前年少了 32%，交易熱度明顯降。高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉指出，房市正逐漸告別過去靠大型題材炒作的模式，回歸基本面，慢慢理性調整。

區域差異也很明顯：傳統市區像苓雅、前鎮、三民，因為小孩少、年輕人外移，人口老化又市場冷，房市不熱；反而仁武、楠梓因為有產業園區、台積電設廠，吸引年輕人來工作、置產，房市活力十足，冷熱差異明顯。

專家提醒，高齡化加上政策與人口減少的三重壓力，未來高雄房市會越來越偏向適老宅、醫療宅，而傳統市區能不能跟上，將決定房市熱度能維持多久。

問題來了：高雄正式進入超高齡社會，你覺得房市應該以銀髮族需求為優先，還是繼續追求年輕人與投資買氣？