A7重劃區房市降溫，預售屋來客數銳減

桃園龜山A7重劃區過去因房價相對鄰近的新北區域較低，吸引許多雙北自住客購屋。然而，去年9月央行第七波信用管制（俗稱「金龍風暴」）實施後，整體房市降溫，A7也受到衝擊。根據最新統計，A7預售屋的來客數明顯減少，與去年上半年相比，去年10月至今來客數減幅達3至4成，買方猶豫期拉長，市場氛圍趨於觀望。

 

2025年329檔期，建商推案熱但買氣冷

2025年房市329檔期可用「一言難盡」來形容。雖然建商持續推案，總銷金額達8,223.2億元，創下歷年次高，但消費者購屋意願卻因政策未明、高房價等因素而降低。桃園市今年329檔期的進場個案數較去年減少約6%，但總銷金額卻年增8.8%，顯示建商推案規模擴大，但市場買氣並未同步提升。A7重劃區雖有少量新案釋出，但僅低總價產品能順利去化。

 

A7房價站穩5字頭，4字頭物件難尋

儘管市場買氣減弱，A7重劃區的房價並未明顯下跌。目前A7預售案單價已全面站上5字頭，僅有距離機捷A7體育大學站較遠的換約物件，可能還有4字頭的價格。不過，購買換約物件需自備更多現金，因為買方需支付原持有者已繳納的訂簽款、工程期款等，通常需準備500萬元以上現金。對於手頭有現金的買方來說，這類物件可能是撿便宜的好機會。

 

成屋市場表現較穩，低總價產品受青睞

相較於預售市場的冷清，A7成屋市場在農曆春節假期後反而有一些成交案例。特別是屋齡約3年的大樓物件，含車位總價約1,300萬元的低總價產品，較能吸引自住客。這類產品因總價相對親民，在當前觀望氛圍濃厚的市場中，成為買方的主要選擇。

 

營建成本高漲，建商堅持價格不降

儘管市場買氣減弱，A7重劃區的房價並未鬆動。主要原因是營建成本持續上升，建商多堅持價格，不願降價求售。這也使得A7房價在整體市場降溫的情況下，仍能站穩5字頭。

 

A7未來展望，低總價與交通優勢仍是亮點

A7重劃區未來發展仍具潛力，其低總價優勢與便捷的交通條件（如機捷A7體育大學站）仍是吸引雙北自住客的主要因素。雖然當前市場受政策與高房價影響，買氣較為冷清，但對於預算有限的自住客來說，A7仍是相對實惠的選擇。

 

A7重劃區在央行信用管制與市場觀望氛圍下，預售市場買氣明顯減弱，但成屋市場的低總價產品仍有一定需求。未來，隨著政策明朗化與市場調整，A7有望重新吸引自住客目光，特別是對於預算有限且重視交通便利性的購屋族來說，A7仍是一個值得考慮的選項。