股市狂飆資金排擠房市，待泡沫消退房產價值將再現，籲投資人趁房市冷靜期提前布局

M傳媒房產中心 / 採訪

近期台股一路飆漲接連創高，資金大舉湧入股市，房市交易量持續低迷，市場上開始出現「房地產是否已失去投資價值」的討論。群洋國際地產集團董事長張惠山表示，當前房市並非基本面出現問題，而是資金短期內被股市磁吸效應排擠，待股市進入震盪或修正階段，資金將重新回流具保值與剛性需求支撐的房地產市場。

股市如賭場，房產如保險箱

張惠山指出，股市賺錢快速，一根漲停板就是數十萬元入袋，對投資人具有極大吸引力。但他在市場多年，見證過無數次股市泡沫輪迴：當行情一路狂飆時，投資人信心爆棚，等到反轉那一刻，帳面數字瞬間化為過路財神，真正能穩健守住資產的，仍是安安靜靜的不動產。

張惠山強調，這不是過往經驗的簡單重述，而是財富循環的規律。每一次股市泡沫消退後，總有一批資金轉進房地產尋求避險，因為房子跌得慢、能自住、能出租、能傳承，是資產配置中的「定心丸」。

資金沒有消失，只是在等待回流時機

針對當前房市冷清的現象，張惠山分析，市場並非缺乏資金。根據金管會最新統計，全台資產淨值超過一億元的高資產客戶已達23,206人，手中握有總資產規模高達2.4兆元，其中超過四成資金仍靜置於存款中，顯示整體市場游資極度充沛，只是暫時流向股市追逐短期報酬。

張惠山進一步指出，南科營業額已正式超越竹科，就業人口持續增加，住宅剛性需求並未消失，只是現階段被股市光芒所掩蓋。待股市出現震盪、投資人風險意識升溫，資金勢必重新尋求避風港，屆時房地產將再度成為資金配置的首選標的。

與其追逐股市末班車，不如提前卡位房市

張惠山建議，當前市場上積極追漲股市的投資人，本質上是在賭自己不會接到最後一棒。真正具備資產配置思維的投資人，應趁股市獲利了結之際提前卡位房市。若等到股市反轉、恐慌情緒蔓延時才想進場買房，屆時可能又要面臨眾多買家競價搶屋的局面。

他強調，買房的核心目的並非賺取短線價差，而是在市場恐慌時，仍能擁有一個安穩的避險資產。股市能幫投資人創造財富，但房地產能幫投資人把財富留下來。當前房市冷靜、議價空間放大、賣方態度放軟，正是慢慢挑選、從容議價的好時機。