房租漲價很有感！租客嘆「2年漲15%」　專家揭密：房東換租客往往就是調租時點

【M傳媒／房產中心報導】

「房租真的越來越貴了！」 最近在租屋版上，有租客發文感嘆，同一間兩房物件，租金比起1、2年前足足漲了約15%。貼文一出，立刻引發熱烈討論，不少網友紛紛附和，直言在新竹、高雄等地，這幾年租金上漲非常有感，甚至有房東在續約時直接表明「不租就搬走，馬上可以租給別人」。

針對這波租金上漲現象，M傳媒房產中心指出，租金上漲不能單純怪罪房東貪心，背後其實牽涉到房屋持有成本、修繕費用、管理維護、利率環境以及市場供需等多重因素。對租客而言，與其抱怨，不如搞懂市場邏輯，才能在租約談判中為自己爭取最大權益。

四大推力一次看

M編分析，這波租金上漲的推力，主要來自以下幾個層面：

第一，持有成本增加。 房屋稅2.0上路後，針對非自住房屋採全國歸戶、累進稅率（2.6%～4.8%），多屋族房東的稅負明顯增加；加上地價稅與管理費等固定支出，房東自然會將成本反映在租金上。

第二，修繕與物價飆漲。 缺工、缺料導致裝修與修繕成本大幅墊高。冷氣壞了、馬桶漏水，現在找師傅來修，報價往往讓房東倒吸一口氣。

第三，利率與資金成本。 央行連續升息，房東若有房貸，每月還款金額增加，加上通膨壓力，租金調漲成為必然。

第四，市場供給與政策影響。 政府推動租金補貼，雖然減輕了部分租客負擔，但也讓部分房東發現「有補貼的房客更願意接受較高租金」，進而拉抬行情。此外，供給量不足的區域（如新竹、高雄等科學園區周邊），租屋需求強勁，租金自然易漲難跌。

續租比重新找房划算？

很多租客會想：「漲這麼多，那我搬家總行了吧？」但專家提醒，搬家不見得比較省。不妨試算以下隱形成本：

• 搬家費用：搬家公司動輒數千元至上萬元。

• 重新找房的時間與仲介費：通常要花1～2個月找房，若透過仲介，還要付半個月到一個月的租金作為服務費。

• 新租約的租金：現在市場行情普遍上漲，新租客的起租價往往比舊租客的續約價更高。很多房東對「續租客」會給予優惠或凍漲，因為換租客意味著空置期、重新帶看、清潔修繕等麻煩事。

• 押金與裝修成本：新房子可能需要重新添購家具、申請網路等，又是一筆開銷。

換句話說，「換租客往往就是房東調租的時點」，如果你選擇續租，反而有機會跟房東爭取低於市場行情的租金；若選擇重新找房，很可能直接面對已經漲過一輪的新行情。

M編觀察：理性看待漲租　用溝通取代對立

租金上漲是市場機制與成本結構交織的結果。對租客而言，與其將怒氣發洩在房東身上，不如理性盤點自身預算與需求，提早與房東溝通續約條件。若房東真的漲幅過大，也可以考慮透過社會住宅包租代管等管道，尋找更穩定的租屋選擇。

租屋是雙方的長期合作，房東需要穩定收租，租客需要安穩居住。 了解彼此的難處，才能找到雙贏的平衡點。

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