打炒房假球！央行選前沒收比賽 第二戶貸款放寬 網：演了兩年辛苦了

【M傳媒／引戰報導】

央行終於跪了。不是偷偷跪，是敲鑼打鼓跪。

第三季理監事會議結果出爐，利率連10凍，不升息就算了，還同步宣布第二戶購屋貸款成數從6成放寬到7成，購地貸款「切結一定期間內動工」的規定也一併刪除。央行總裁楊金龍在記者會上說「我們走我們的路」，還三度強調「與選舉無關」。

你信嗎？

打炒房打兩年 房價只跌4% 現在選前突然鬆綁

央行說打炒房「已見成效」。我們來看看什麼叫成效：交易量從35萬棟腰斬到26萬棟，代銷倒閉、仲介轉行、建商哀嚎，結果房價只跌了不到4%。2025年Q4住宅價格指數年跌3.62%，2026年Q1年跌3.48%，打兩年跌這樣，央行跟我說「成效顯著」？

然後呢？11月大選快到了。 建商有選票、房仲有選票、換屋族有選票。央行選在選前兩個月鬆綁，楊金龍還說「業界叫叫叫，央行不能硬梆梆」。這句話翻譯成白話就是：再不鬆綁，選票就跑光了。

第二戶放寬至7成 爽到誰？

第二戶貸款從6成調到7成，以1,500萬的房子來說，自備款從600萬降到450萬。這150萬的差距，爽到的是誰？是已經有一間房、準備換第二間的人。

那首購族呢？央行說「本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款比率續增」，聽起來好像有在照顧首購。但問題是：房價沒跌，利率還在2%以上，首購族連第一間都買不起，你放寬第二戶貸款成數，干首購族什麼事？

更別提租屋族。租金補貼被房東吃掉，社會住宅抽不到，現在央行鬆綁房市管制，只會讓房價更難跌。首購、租屋、年輕人再一次被政策犧牲。

購地貸款免切結 圖利建商養地

最誇張的是刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定。過去央行用這條逼建商開工，不開工就收回貸款；現在央行說「回歸銀行授信實務」，等於把緊箍咒拿掉，讓建商愛養地就養地。

楊金龍說因為「相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理」。過去建商不開工，貸款要回收；開工了，資金更緊張。現在「不用切結」，要讓誰承擔養地成本。

K型經濟？只幫有錢的那一端

楊金龍自己承認，台灣經濟呈現K型分化，AI與半導體熱到發燙，傳統產業冷到發抖。他說不升息是為了避免加重傳產與首購族負擔。

但問題是：這次鬆綁第二戶貸款、刪除購地貸款限制，受益的是換屋族、高資產族、建商。 在K型下端的傳產勞工、首購、租屋，一毛錢好處沒有。

楊金龍建議「行政勸導公股行庫協助中小企業」，拜託，央行自己承認貨幣政策偏緊、資金流向股市和AI，現在鬆綁房市管制，這不是在傷口上灑鹽？

央行獨立性掃地 政策誠信破產

記者會三度強調「與選舉無關」，但網友反應是「連半碼都不演」。當央行需要反覆否認政治干預時，政策可信度就已破產。

楊金龍說，如果一次鬆綁太多，之後市場出現副作用又必須重新收緊，「反而會對市場造成更大衝擊」。這句話點出了這次鬆綁的風險：它是一步險棋。 如果房市真的出現反彈，央行還有臉重新收緊嗎？如果房價又開始漲，年輕人買不起房的怒火，誰來承擔？

M編觀察：

央行打炒房打了兩年，交易量腰斬，房價只跌4%，然後在選前兩個月宣布鬆綁，說「這是精準調整」。

M編只想問：這兩年到底在打什麼？

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示意圖/GOOGLE街景