購屋族必看！破解房仲廣告密碼：專家教三招破解「文字遊戲」

【M 傳媒房產中心／專題報導】

近期有網友在論壇上分享自己在看房過程中的疑惑：房仲廣告裡各種「三房車位」或「電梯三房」的描述，看似簡單，但實際上每個字眼背後可能隱藏不同限制或條件，例如「健身三房」其實是爬樓梯四、五樓的老公寓、「三房休旅車位」並非所有車型都能停，甚至連窗型冷氣洞都成為判斷屋齡的提示。這一系列房仲話術讓許多購屋族感到困惑，也引發熱烈討論。

專家表示，房仲廣告的文字確實是為了抓眼球，但往往只呈現部分事實，購屋族必須仔細解讀。

以「健身三房」為例，廣告意在凸顯公寓空間大、房型好，但實際上可能位於四、五樓且沒有電梯，對年長者或家庭有長輩的買方而言，生活便利性大打折扣。若未提前實地勘查，極易造成誤解。

「電梯三房」常見於都市老舊社區，但建商或房仲可能只提供住宅電梯，車位未必齊全，甚至廣告說「沒車位不要問」的情況也不罕見。專家提醒，購屋族若忽略車位限制，未來搬家或使用大型車輛時可能遇到困擾。而「三房車位」與「三房休旅車位」之間更有微妙差異，前者僅能停一般轎車，後者才可能容納較大型的休旅車，但通常數量有限且需事先確認車位大小與類型。

此外，「三房平面車位」雖然號稱平面車位，但專家幽默指出，「坦克、遊覽車除外」的廣告似乎帶有誇張成分，實際上仍需測量車位長寬與樓層配置。購屋族若只依靠文字或圖片判斷，很容易掉入「字眼陷阱」。房仲照片中若出現窗型冷氣洞，也常成為判斷屋齡的提示：幾乎可推測屋齡普遍超過三十年，這對想要入住現代設備的新買家來說是重要參考。

「賣厝阿明」提醒，購屋族看房時不要只看廣告文字或照片，而是要親自實地勘查，確認電梯、車位、樓層、空間使用限制與屋齡等細節。他建議，在簽約前應列出所有疑問，與房仲確認並在合約中註明，避免事後爭議。廣告話術只是行銷工具，不能完全代表房屋實際條件。

專家補充，房仲話術雖為行銷常態，但資訊透明化仍是關鍵。政府與業界應推動更明確的廣告規範，例如標註樓層、車位類型與可停車輛型號，讓購屋族在瀏覽廣告時就能快速判斷是否符合需求，避免盲目出價或簽約。

M 觀點：
購屋不只是看廣告，而是生活品質的選擇。房仲話術雖能吸引目光，但隱含限制與潛在成本，購屋族務必多做功課、親勘實際物件，並善用合約保障自身權益。房屋廣告只是一個入口，真正的價值與風險，需要透過實地調查與專業判斷才能全面掌握。唯有理解細節、避開陷阱，才能在購屋市場中立於不敗之地。