房東必看！同樣出租，選錯方案稅金差4倍！公益出租人vs社宅包租代管怎麼選最省？

日盈不動產社會住宅包租代管｜小編

各位房東朋友，每次到了報稅季就頭痛嗎？很多房東私下問小編，把房子租出去，到底選哪種方案最省錢？小編直接講結論：選錯真的差很大！

先講房屋稅。一般出租的稅率是2.4%到3.6%，但如果你成為公益出租人或加入社宅包租代管，稅率直接降到1.2%，而且政府還有優惠再打折，相當於實質稅率只要0.6%，差了四到六倍。

再來看地價稅。一般出租要繳10‰到55‰，但公益出租人跟社宅包租代管最低只要2‰，差距高達二十幾倍，這筆錢累積下來非常可觀。

所得稅的部分，一般出租的租金收入要全額申報，只能扣除43%的必要費用。公益出租人則多了每屋每月1萬元的免稅額度。而社宅包租代管更優惠，今年起每屋每月最高有1.5萬元的免稅額，超過的部分還能扣除60%的必要費用，對租金收入較高的房東來說，節稅效果最明顯。

光看數字可能無感，小編直接給你看真實案例。台北市松山區一間空置公寓，原本要繳房屋稅2,800元、地價稅13,000元，合計15,800元。但加入社宅包租代管或成為公益出租人後，房屋稅只要700元、地價稅2,600元，合計3,300元，一年直接省下近八成！

今年所得稅申報至6月30日止，小編提醒大家，如果你是社宅包租代管房東，申報代號要特別留意：包租方案是「51R」、代管方案是「74S」；公益出租人則是「74G」。寫錯了可能會影響節稅權益，務必確認清楚。

另外有個好消息，只要讓房客申請租金補貼並通過，你就會自動成為公益出租人，不用另外跑流程。不確定的話，可以上公益出租人查詢網確認。全台目前已有超過8.8萬戶加入社宅包租代管，加上26萬多戶公益出租人，今年將有超過34.8萬戶房東享有稅賦減免，加入社宅包租代管還另外享有每年最高1萬元的修繕補助。

小編真心建議，與其冒著被查稅補罰的風險，補稅之外還要被罰2到3倍罰鍰，不如選擇合法又節稅的方案，租金收入穩穩入袋，才是雙贏之道。有興趣了解更多，歡迎隨時私訊小編喔！