買房社群出現一對假夫妻，假裝約屋主看房還討價還價，最後家夫妻以1500萬元購下屋主房屋，屋主後續拿到訂金及140萬元頭期款，因為首次賣屋，一時不察簽約並交出權狀、印鑑，後來竟有某地下融資公司人員來看屋況，她才驚覺被騙！

 

所以這個單元我們來討論一下，屋主自售中古屋的步驟跟風險？

 

以下分成二個部份來說明：

１．流程？

２．注意事項？

 

Q1.流程？

A：賣房時，仲介費是一筆蠻大的支出，通常賣方要付成交金額的4%，因此許多人想自己賣，但在這之前，基本售屋流程要知曉：

 

步驟1.確認房屋基本資料及屋況

確認房子的屋齡、建物及土地等坪數、幾房幾廳、朝向、格局圖、房子優缺點等。另外中古屋讓人擔心的漏水、壁癌等，屋主須仔細審查，以免產生糾紛。

 

步驟2：定價及預期成交價

可參考內政部公告的實價登錄網站、同社區同條件的房子大概賣多少錢、各大房仲網行情，綜合自己的屋況，以及估算後續土地增值稅及房地合一稅等稅費，來擬定一個合適的價格。

 

步驟3：登廣告及帶看

除了在自家門口、社區或附近公佈欄貼廣告，現在大家較常使用房屋買賣網站、FB社團刊登廣告，當有人有興趣看房，屋主就要進行帶看。

 

步驟4：議價

買方不知道屋主的底價，但通常不想買貴，而屋主也不知道買方口袋實際準備多少現金，也希望至少不虧錢，一來一往之間，兩方就需要議價商討。

 

步驟5：成交簽約

買賣雙方價格有共識談定後，就可以進行買賣房屋簽約流程。這階段包含簽約、用印、完稅、交屋，一般會找代書處理。

 

步驟6：交屋

交屋前進行驗屋，確認屋況沒問題後，可以結算水電費、繳交鑰匙、給付尾款等，若有爭議就需要雙方自行協調解決。

 

Q2.注意事項？

A：一般人對稅費不熟悉，可能導致成交金額不如預期或開價過高，建議屋主提前跟政府機關確認售屋衍生的稅費。

 

再來女性屋主應避免獨自帶看。還有民眾除了在代書的委託書上標註印鑑章「僅供辦理房地產買賣使用」或類似文字說明外，也可在印鑑證明申請書中的「使用目的」欄位限制勾選用途，以減少被他人亂使用的問題。

 

也不要輕信不肖買方鼓吹快速過戶，以免還沒拿到尾款，卻被騙取印鑑、權狀等文件先過戶，所以現在通常搭配「履約保證制度」，保障雙方款項安全。

 

案例說明

像開頭新聞提到，是最新興的詐騙手法：假買屋真詐財！警察局特別向民眾宣導，可透過設定地籍異動通知、買賣雙方各自找代書、使用公版買賣契約書、留意買方姿態有無可疑處，來保護自己。

 

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