老宅怕爆管、小宅怕隔壁打呼！低總價入門款的地雷，你選哪一種？
老宅怕爆管、小宅怕隔壁打呼！低總價入門款的地雷，你選哪一種？
預算有限，想買房子，大概會看到兩種選擇：一種是三四十年以上的老宅，一種是扣掉公設剩下沒幾坪的小宅。共通點就是總價相對低，看起來好像買得起了。
但阿明要跟你說一句大實話：便宜一定有代價。
只是這兩種房子要你付出的代價，完全不一樣。一個考驗你的修繕能力，一個考驗你的心理素質。今天就來拆解，老宅跟小宅的地雷分別踩在哪，你看完再決定自己能忍受哪一種。
老宅的地雷區：便宜買進來，修到你懷疑人生
老宅最大的誘惑就是便宜，一樣的預算能買到比較大的坪數。但代價是什麼？
第一，管線隨時可能出問題
屋齡超過三十年，水管、電線早就過了使用壽命。你可能住進去沒多久，就遇到排水管堵塞、電線走火風險、糞管滲漏這種事情。而且老房子的管線多半埋在牆壁或地板裡，一修就是大工程，敲牆挖地，裝潢費直接往上噴。更慘的是，如果你住公寓，樓上漏水影響到你，還要去跟鄰居喬，喬不好就是無止境的折磨。
第二，沒有電梯，樓梯爬到飽
老公寓很多都是四五層樓沒有電梯，年輕的時候覺得爬樓梯當運動，等到膝蓋開始抗議、或是去大賣場買完東西大包小包提回家的時候，你就知道什麼叫絕望。更別說以後有小孩要扛嬰兒車、長輩要來訪，光想就腿軟。未來如果要賣，沒電梯這一點也會直接勸退一堆買家。
第三，沒有管理員，什麼都要自己來
沒有垃圾處理，你要追垃圾車；沒有包裹代收，網購要寄到公司或超商；沒有警衛，安全自己顧。這些事情看起來都是小事，但加在一起，每天處理起來就是心累。
第四，鄰居素質參差不齊
老公寓沒有管委會，或是管委會功能不彰，鄰居愛在樓梯間堆雜物你也沒轍，半夜吵鬧你也只能忍，因為沒有管理員可以投訴。遇到樓上裝潢不溝通，你連找誰申訴都不知道。
一句話總結老宅：空間大，但修到心累。
小宅的地雷區：麻雀雖小，五臟不全
如果你選擇買小宅，尤其是那種戶數多到爆炸的低總價建案，阿明也要跟你說，代價一樣沒在客氣。
第一，隔音爛到聽見隔壁打呼
小宅為了壓低總價，建商在建材上能省則省，隔音這種看不見的東西通常第一個被犧牲。住進去之後你會發現，隔壁的手機震動你聽得到、樓上的腳步聲像大象過境、樓下電視開多大聲你都一清二楚。更慘的是，有些小宅隔壁是出租戶，租客來來去去，半夜開趴、凌晨煮宵夜，你根本無法預測鄰居的生活作息。住小宅，睡眠品質是奢侈品。
第二，收納空間趨近於零
室內坪數扣掉公設之後，可能只剩十來坪，格局還常常是長條形，連衣櫃要放哪裡都要想半天。東西一多，家裡瞬間變倉庫。想買多一點家電？先問問自己，你願意把吸塵器放在床頭櫃旁邊嗎？有人開玩笑說，住小宅的極簡生活不是自願的，是被空間逼出來的。
第三，等電梯等到懷疑人生
小宅建案通常一層多戶，十幾戶共用兩部電梯是常態。早上趕上班，電梯門一開裡面滿滿都是人，等下一班又要三分鐘，住低樓層的人乾脆直接走樓梯還比較快。如果你剛好住高樓層又遇到電梯維修，恭喜，今天行程直接報銷。
第四，管理費比你想像的更驚人
很多人以為小宅管理費便宜，錯了。小宅建案為了維持電梯、保全、公設運作，管理費常常是一坪八十、一百元在收。你買二十坪小宅，一個月光管理費就要兩千元起跳，還不包含公共水電分攤。繳得少嗎？繳到後來你會覺得自己在繳另一筆小房貸。
一句話總結小宅：房子新，但快被鄰居逼瘋。
修繕責任大對決：老宅自己扛，小宅一起扛
來，阿明幫大家對比一下兩種低總價產品的修繕責任：
老宅的部分，室內管線老化、漏水、壁癌，統統是你自己家的事，自己找師傅、自己喬、自己掏錢。沒有管委會，沒有公基金，一修就是幾萬幾十萬在燒。但好處是，不用繳管理費，修不修隨你，想省錢就忍著用。
小宅的部分，大樓有管委會，公共區域的修繕由住戶分攤。問題是，現在新大樓的公設比動不動就三成以上，健身房、交誼廳、頂樓花園，維護費都是從你的管理費裡出。修一次電梯幾十萬、洗一次外牆好幾萬，戶數多分攤下來每戶可能幾千元，但一年下來管理費加公共水電，也是一筆不小的開銷。
老宅考驗的是你的修繕能力跟口袋深度，小宅考驗的是你對鄰居的忍耐力跟管理費的接受度。
結論就是這樣：
老宅便宜，代價是管線老舊、樓梯爬不完、沒有管理員、修繕靠自己；小宅便宜，代價是隔音爛到爆、收納空間趨近於零、戶數多到像宿舍、管理費吃掉預算。
老宅考驗的是你的修繕能力跟口袋深度，小宅考驗的是你的心理素質跟對鄰居的包容度。
阿明不會跟你說哪一種比較好，因為每個人的需求跟忍耐度都不一樣。有人寧可修房子也不要聽鄰居打呼，有人寧可忍受小空間也不要爬樓梯。你想清楚自己能接受哪一種代價，再去做決定，就不會後悔。
阿明覺得啦，買房子這種事，沒有完美的選擇，只有你能不能接受的代價。
看完這篇，你是老宅派、小宅派，還是繼續租屋派？