財富世襲浪潮來襲！全台繼承宅平均42.89坪　房產正式進入「代際轉移時代」

【M傳媒房產中心／綜合報導】

 

台灣房市正悄悄進入一個關鍵轉折點，「繼承潮」正在全面加速。根據統計，2025年全國繼承者平均可接手房產面積約42.89坪，六都之中以台南市最大、達53.09坪，台北市則最小、約30.24坪，顯示不同區域的世代資產結構差異明顯。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，南部地區繼承坪數較大，主要與早期住宅型態有關，多為透天厝或三合院，因此單筆繼承面積自然較高；反觀台北市，多為屋齡超過40年的老公寓，坪數本就不大，導致平均繼承面積偏低。不過若換算成市值，台北市繼承資產價值仍遠高於其他縣市。

 

事實上，從2016年到2025年，台灣繼承結構已明顯改變。全國平均繼承面積增加約2.87坪，其中台南市10年增加11.66坪、高雄市增加5.17坪，顯示中南部傳統透天資產正集中回流到下一代手中。

 

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，全球正處於戰後嬰兒潮世代資產轉移階段，加上早年家庭人口較多、購屋坪數較大，使得這一波繼承潮呈現「大面積資產釋出」的特徵。但另一方面，近年新建住宅坪數卻因單身化、小家庭化與高房價壓力而縮小，市場出現明顯的「繼承大、購買小」分化現象。

 

根據內政部統計，去年全國繼承移轉棟數達7.83萬棟，創歷史新高，也讓市場開始出現「財富世襲」討論聲浪。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，當繼承與贈與持續維持高檔，代表資產正在從上一代加速轉移至下一代，長期來看可能加劇財富集中與結構差距。

 

若以目前住宅平均單價約每坪35.43萬元推算，全國繼承者平均可接手資產價值約1519萬元，台北市更高達約2238萬元，繼承一間房的資產門檻已相當可觀。

 

不過專家也提醒，繼承房產雖然帳面價值高，但並不等於可立即變現資產。房地產本質仍涉及流動性問題，若未出售，資產僅停留在紙上增值；若要變現，還需面對市場景氣與房地合一稅等條件限制。

 

信義房屋曾敬德也補充，以台北市老公寓為例，雖然繼承價值動輒上千萬元，但實際變現仍需視屋況、地段與市場需求而定，並非「繼承即等於現金入帳」。

 

整體而言，台灣房市正從「買出來的財富」逐漸轉向「繼承來的財富」，房地產不再只是購屋市場的結果，更是世代資產轉移的核心載體。當繼承量創高、買賣坪數縮小，台灣住宅市場也正悄悄走進一個新的結構時代。