未婚買房潮正夯！十年暴增53萬人　一人宅時代正式來臨 

【M傳媒房產中心／專題報導】

「不婚、不生、先買房！」成了這個世代的新口頭禪。根據內政部最新統計，截至今年第一季，全台共有971.4萬名戶長，其中未婚戶長高達171.8萬人，占整體近兩成，創下歷史新高。對比十年前（2016年）僅有118萬人，十年間暴增了53.8萬人，顯示「單身成家」已經不是口號，而是實際的房市趨勢。

 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，未婚戶長人數增加有四大關鍵原因：「新青安房貸優惠」、「晚婚趨勢」、「女性財力提升」，以及「囤房稅2.0」帶來的分戶節稅潮。這四股力量交織之下，讓越來越多單身族選擇先買房再談人生，甚至家長也幫子女提前布局，形成一股「名義戶長」現象。

 

其中，北部尤為明顯。統計顯示，六都及新竹縣市中，台北市未婚戶長比例最高，達19.9%；而新北市則是十年間增加最多，飆升9.6萬人。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雙北是全台經濟重心，薪資與理財意識都相對成熟，加上新北房價相對親民，讓未婚族更容易跨出買房這一步，「單身買房」早已不再稀奇。

 

近年高房價也帶動「小宅化」浪潮。一人宅成為市場新主流，不動產平台資料顯示，全台一人宅數量在十年間暴增57％，從158.6萬宅成長到今年第一季的248.8萬宅；而四人、五人以上的家庭宅則逐年下降。顯然，住宅與家庭結構都在往「精簡化、個人化」轉變。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，這現象背後反映了社會價值觀的改變。「從以前講『不孝有三無後為大』，到現在年輕人主打『不婚不生快樂一生』，加上老年獨居人口增加，確實讓一人宅暴增。」他也補充，房屋稅新制強調設籍才能享自住房稅率，讓許多家庭透過分戶操作，進一步推升一人宅與未婚戶長數量。

 

另一方面，「新青安房貸」也成為推手。張旭嵐指出，優惠利率與高額貸款條件，吸引不少首購族、甚至家長幫子女提前登記購屋；再加上囤房稅2.0正式上路，許多多屋族為了減稅，紛紛將家人或子女分戶設籍，於是市場上出現越來越多「單身幼齒戶長」。

 

新竹縣市成長幅度也相當亮眼。十年間，新竹縣未婚戶長占比從10.6%攀升至15.4%，成長近5個百分點。專家分析，這與科技業高薪、年輕白領族群比例高有關，「有收入、有觀念、不想等結婚」成了他們的共同特徵。

 

【M觀點】

十年前，單身買房還被認為是「先射箭再畫靶」；但如今，高房價、低利率、節稅與自住需求交織下，單身成家早已是新常態。一人宅不只是住宅型態的轉變，更是世代思維的象徵，房子，不再是「婚後要有的」，而是「想安穩就該先有的」。在「小宅時代」與「單身經濟」並行的今天，未婚戶長的大爆發，也正是台灣社會價值重組最鮮明的寫照。