第一次驗屋就上手! ( 二)

自己驗屋跟請驗屋公司差別

驗屋公司有儀器與設備、驗的比較仔細，也會對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致，糾出一般民眾不容易發現房屋問題。

以下是驗屋公司比較專業的部分；

【雷射水平儀】:檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜

【内視鏡】:檢測水管是否堵塞水泥塊

【熱像儀】:檢測是否有滲漏水或壁癌等狀況.

【里醛檢測儀】:檢測空氣的甲醛濃度.

【輻射檢測儀】:檢測空氣的輻射濃度.

【三用電表】:檢測是否只有火線與中性線而沒有接接地線的假3孔插座.

【四合一線材檢測器】:檢測弱電系統(電話、網路、電視訊號孔)訊號是否正常.

驗屋公司計費方式會依據「房型」與「坪數大小」記算，30坪左右的房子約1~2萬元，確實費用還是要跟驗屋公司接洽比較正確喔。

補充說明；

建商會在「交屋」前通知買方驗屋，「驗屋」通常有兩次以上，讓買方針對房屋問題要求建商處理。建商將買方問題修復後會安排買方複驗，如果複驗沒問題就會約定時間完成交屋手續。

如果驗屋發生重大瑕疵，無法短時間修繕完成，導致交屋程序可能延後，買方可在驗收單上註明建商限期改善事項，並扣下交屋保留款（總價5%以內），待建商修繕完成後才行支付尾款。

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